面對房產(chǎn)市場調(diào)控的局面，二手房購房者，該如何做出貸款購房的決定？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:40:48
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央行披露，個人房貸80%不良資產(chǎn)由假按揭造成
“雖然個人購房貸款的不良率較低，但隨著未來房屋稅收政策的逐步到位和物業(yè)管理費(fèi)用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款可能出現(xiàn)風(fēng)險?！毖胄性谧蛉瞻l(fā)布的《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中說。央行的數(shù)據(jù)顯示，到2004年底，四大行匯總不良貸款比例為4.6%。其中農(nóng)行最高，達(dá)到8.1%。中行次之，為4.8%。
“假按揭已成為個人住房貸款最主要的風(fēng)險源頭?！毖胄性趫蟾嬷姓f，“假按揭”不以真實購買住房為目的，開發(fā)商以本單位職工或其他關(guān)系人冒充客戶和購房人，通過虛假銷售（購買）方式，套取銀行貸款。
央行援引工商銀行消費(fèi)信貸部門估計稱，該行個人住房貸款中的不良資產(chǎn)，有80%是因假按揭造成的。央行分析其原因稱：“2005年3月17日以前，個人住房貸款利率低于房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率，審批也比較容易，開發(fā)商便將按揭貸款作為另一項融資渠道，既可降低財務(wù)成本，又可緩解資金周轉(zhuǎn)困難?！?/p>
央行還發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商在出售房屋獲得資金后償還銀行貸款，也有開發(fā)商因無法將房屋全部賣出而攜款潛逃。假按揭發(fā)生的原因有的是由于不法房地產(chǎn)商利用銀行掌握的信息有限騙貸，有的則是銀行工作人員與開發(fā)商勾結(jié)，共同騙貸。
央行同時認(rèn)為，基層銀行在發(fā)放房地產(chǎn)貸款也存在操作風(fēng)險。央行發(fā)現(xiàn)，這種風(fēng)險的具體表現(xiàn)包括：一方面貸前審查經(jīng)辦人員風(fēng)險意識不強(qiáng)，審查流于形式，隨意簡化手續(xù)，對資料真實性、合法性審核不嚴(yán)，對明顯存在疑點(diǎn)的資料不深入調(diào)查核實。
另一方面則是抵押物管理不規(guī)范，辦理抵押的相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)配合不力，不按程序操作，或過分依賴中介機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，造成抵押品貶值或抵押無效。第三是個別基層行貸后管理混亂，個人貸款客戶資料不夠全面和連續(xù)，缺少相關(guān)的風(fēng)險預(yù)警措施。
綜合各種因素，央行認(rèn)為，“房地產(chǎn)貸款具有潛在風(fēng)險”。但眼下，房地產(chǎn)貸款增長率繼續(xù)高于全部金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增長率。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2005年1季度房地產(chǎn)貸款增長率高于全部人民幣貸款增長率14.9個百分點(diǎn)。
面對房產(chǎn)市場調(diào)控的局面，二手房購房者，該如何做出貸款購房的決定？
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一、買房贈送面積是真的嗎?1、贈送面積可能是“偷”來的贈送的面積聽起來像是白送的，但其實很可能是“偷”來的。一些售房者會將本應(yīng)該是公攤的面積算作是贈送面積，然后吸引人購買，或者直接將贈送面積的房價算作是購房款，以此來達(dá)到宣傳的效果，實際上這些贈送面積，要么就不屬于你，要么就是你本就花了錢購買的。2、贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)面積有些贈送面積可以寫進(jìn)房產(chǎn)證，這樣的面積就是合法的，而有些贈送面積不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中，那就代表這些面積是非法的。沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)面積，如遇到房屋拆遷，根據(jù)規(guī)定，拆遷的賠償款是按照房屋面積計算的，可是贈送面積既然不計算在內(nèi)，購房者便也無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。3、贈送面積大多起不到作用售房者口中所謂的“贈送面積”其實大多是起不到作用的，比如，售房者如果給你贈送的是閣樓，你覺得閣樓可以用來堆放一些閑置的物品，但實際上這些閣樓可能面積都比較小，而且沒有光線，更容易返潮，根2023-05-04400人看過 -
婚姻狀況證明一、瀏覽信息，電話咨詢。二、預(yù)約看房。聯(lián)系中介或者房東實地三、協(xié)商房價。由地區(qū)中介公司二手房專業(yè)人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，促成雙方成功交易四、簽定買賣協(xié)議。(一)賣方夫妻出具三證即房產(chǎn)證、契稅證、土地證，有效身份證或公證書；(二)買方出具有效身份證五、預(yù)付定金六、辦理過戶手續(xù)。1、辦理房產(chǎn)證。1.私人之間：(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存)、契證(復(fù)印件留存)；(2)雙方當(dāng)事人當(dāng)場，交驗身份證(復(fù)印件留存)，經(jīng)掛牌后的網(wǎng)簽買賣合同。2.單位之間、單位與私人之間：(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存)；(2)經(jīng)當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人資格證書(復(fù)印件留存)；(3)當(dāng)事人到場，交驗身份證(復(fù)印件留存)，如單位法人代表委托，須提交授權(quán)委托書，交驗代理人身份證(復(fù)印件留存)；(4)買賣協(xié)議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產(chǎn)，需報國資部門審批)。3.其他2023-06-24319人看過 -
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房產(chǎn)證很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。弄清待購二手房的狀態(tài)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還在租賃狀態(tài)中，或者是還在被抵押的狀態(tài)，又或者是被政府限制不讓轉(zhuǎn)讓，這時買方需要弄清楚房屋的狀態(tài)。如果買方不注意審查房屋狀態(tài)，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能陷入房錢兩失的局面。2023-08-16449人看過 -
一、面對購買二手房一方的違約行為應(yīng)該如何應(yīng)對購買二手房一方違約守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方仍拒不履行的，守約方可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、購房合同違約金的限額一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金2023-10-24434人看過 -
期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±２%(或3%，不包括±２%或3%)時，房價款保持不變?！闭`差是2%或3%，現(xiàn)在尚無一定規(guī)定，實際中多按項目不同由發(fā)展商和購房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實際面積小于暫測面積的情況，也就是說退房款的情況不多。而實際面積大于暫測面積的情況比較多見，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應(yīng)在合同中明確：“超過部分”，指暫測面積與實際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差后所得的面積。比如：合同約定超過3%按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。如果實測面積數(shù)為5%，則購房者只對5%減去3%后剩余的2%部分付款，而2023-03-10289人看過 -
此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容：首先，開發(fā)商破產(chǎn)時房屋已竣工，此時需要看購房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。其次，如果房屋沒有建造完畢，此時開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購房者該不該買房房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國務(wù)院兩次重手對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，雖對房價有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動。面對動蕩的樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購房者該如何選擇本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。出手派：十年來沒人虧別等了每次回調(diào)都是好時機(jī)從近十年房地產(chǎn)2023-07-12405人看過
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購房者怎么調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)西藏在線咨詢 2023-03-09購房者調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)可以在所在區(qū)的國土局查詢。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《商品房銷售管理辦法》第三十四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房 -
購房者如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)，最新的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2023-12-08法律分析 調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的方式有：查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致，到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實房產(chǎn)是否合法，同時可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 -
標(biāo)題：面對加息，購房人應(yīng)該如何應(yīng)對房貸？臺灣在線咨詢 2024-11-29一、公積金貸款更劃算 市面上的貸款方式有商業(yè)貸款和公積金貸款。從貸款政策來看,無論是首套房還是二套房,公積金貸款都更具優(yōu)勢。首先,公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付,比商業(yè)貸低一成首付;其次,公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與商業(yè)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比,更加體現(xiàn)人性化;最后,公積金的低利率優(yōu)勢在多次加息后更加明顯。 二、等額本金比等額本息還款更省 除了貸款方式外,還款方式的 -
調(diào)控房地產(chǎn)市場的稅收手段主要包括哪些？如何調(diào)控房地產(chǎn)市場的稅收海南在線咨詢 2022-02-15目前，我國調(diào)控房地產(chǎn)市場的稅收手段主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和個人所得稅。對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收重稅，雖然起到了加大住房投機(jī)成本、抑制投機(jī)需求的作用，但在供求緊張的市場環(huán)境下，這些稅收成本最終多是轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。 國家信息中心在其發(fā)布的經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)測分析報告中指出，較高的交易稅和零持有稅使得一部分居民保有住房的意愿增強(qiáng)，也限制了存量房地產(chǎn)的正常流轉(zhuǎn)，更加劇了住房供應(yīng)矛盾。從國外的經(jīng)驗看，目前的稅
