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已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓或消滅嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-05 09:41:51 282 人看過

為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國(guó)法律針對(duì)宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴(yán)格的限制性的規(guī)定?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10115751036836962541.html">土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨(dú)的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力

1．宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

（2）法人或其他組織購(gòu)買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2．宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

宅基地的使用也應(yīng)該進(jìn)行審批，土地是屬于國(guó)家的財(cái)產(chǎn)，農(nóng)村居民只具有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。所以農(nóng)村宅基地不能隨意買賣，城鎮(zhèn)戶口不能再農(nóng)村擁有宅基地。

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    1.宅基地使用權(quán)人不得以出賣、贈(zèng)與、入股、聯(lián)營(yíng)等方式處分宅基地。宅基地使用權(quán)人應(yīng)依法使用所占有的宅基地，但宅基地使用權(quán)人可以將地上建筑物以出售、贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)的方式移轉(zhuǎn)與他人，宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，但宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移。農(nóng)戶遷出、死亡或放棄宅基地使用權(quán)時(shí)，宅基地所有權(quán)人收回宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)人所占有的宅基地被國(guó)家依法征用后，可取得補(bǔ)償。2.本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。雖然法律和政策原則上禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但相關(guān)的規(guī)定主要是針對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋或宅基地的情況。《民法典》第三百六十五條規(guī)定已經(jīng)明確了宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須同時(shí)具備以下條件的：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意;
    2023-05-05
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  • 宅基地使用權(quán)登記的法律要求
    （一）履行相關(guān)審批手續(xù)。（二）受讓人主體資格應(yīng)受限制。（三）轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”。宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。宅基地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓的要件和限制既然宅基地使用權(quán)具有十分特殊的性質(zhì)，那么對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也具有特殊的要求。在司法實(shí)踐中，除了轉(zhuǎn)讓行為的雙方都必須是其自身真實(shí)意思表示之外，合法有效的轉(zhuǎn)讓還應(yīng)該滿足三個(gè)要件：一是雙方都是同一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；二是滿足一戶一宅的原則；三是得到村集體的同意。1、雙方都是同村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。由于宅基地使用權(quán)是農(nóng)民集體所有土地的衍生權(quán)利，因此，對(duì)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制。為了防止農(nóng)村集體用地面積的減少和本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益的保障，轉(zhuǎn)讓雙方都必須是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在本案中，原告張某獲得宅基地使用權(quán)
    2023-07-04
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。 宅基地... 更多>

    #宅基地使用權(quán)
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    • 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的是否應(yīng)當(dāng)辦理登記
      貴州在線咨詢 2023-09-05
      《民法典》第三百六十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。這一條是關(guān)于宅基地使用權(quán)的變更登記和注銷登記的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓做了與其他法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的銜接性規(guī)定，已經(jīng)為未來(lái)宅基地使用權(quán)制度的發(fā)展完善留下了空間。本條考慮到我國(guó)廣大農(nóng)村的實(shí)際情況以及登記制度的現(xiàn)狀，雖然沒有明確要求所有宅基地使用權(quán)一旦發(fā)生變更一律登記，但是對(duì)于已經(jīng)登記的宅
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      吉林省在線咨詢 2022-10-26
      已登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅需要的材料根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）登記證明；（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（五）其他必要材料。上一篇文章：申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記需提交的材料下一篇文章：沒有了
    • 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎，農(nóng)村宅基地怎么轉(zhuǎn)讓
      甘肅在線咨詢 2022-05-08
      1、交換宅基地使用權(quán)交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價(jià)或者不找差價(jià)的合同行為。2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為。3、租賃宅基地使用權(quán)租賃宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人
    • 地役權(quán)變更轉(zhuǎn)讓或消滅的是否要進(jìn)行登記
      河南在線咨詢 2023-01-23
      已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。 未經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，無(wú)需辦理變更登記或者注銷登記。 地役權(quán)，是指在他人的不動(dòng)產(chǎn)之上按照合同約定，設(shè)立他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）供役地和需役地的位置； （三）利用目
    • 農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，登記了出售，舊房還可以繼承嗎？
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-01
      關(guān)于宅基地的使用問題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。因?yàn)檎夭皇寝r(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，不能繼承。按《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，農(nóng)村房屋繼承人非本農(nóng)民集體成員的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《集體土地使用證》記事欄中注記