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首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。最后是日常使用過(guò)程中還有土地使用稅(每年繳納)。

另外，做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過(guò)相比之下數(shù)目都不大。

一、土地使用權(quán)出讓方式具體有哪些？

政府供應(yīng)國(guó)有土地的方式有兩種，即有償使用方式和劃撥方式。

按照《土地管理法》第54條“建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得”的規(guī)定，有償使用方式應(yīng)當(dāng)是政府供應(yīng)土地的主要方式。

《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步明確了國(guó)有土地有償使用方式有三種，即出讓、租賃和作價(jià)出資入股。出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式一般有協(xié)議出讓、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌四種方式。租賃，是指國(guó)家將一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者使用，而土地使用者按年度向國(guó)家繳納租金的行為。作價(jià)出資入股，是指將一定時(shí)期的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金作價(jià)，作為國(guó)家的投資計(jì)作國(guó)家的股份。這種方式主要是針對(duì)現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。對(duì)企業(yè)新增用地，特別是征用土地后提供給用地單位使用的不能采用這種方式。

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。目前，可以適用劃撥方式的主要有四類(lèi)用地：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家核心扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

可見(jiàn)，國(guó)家向公民出讓土地使用權(quán)，而公民除了要交出讓金以外，主要的稅費(fèi)就是契稅和土地使用稅這倆種?？墒牵趯?duì)土地開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，可能還需要辦理一系列的證件，其中都是有可能必不可少的需要交納一些工本費(fèi)和登記費(fèi)的。