土地使用權(quán)出讓需要先向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)嗎
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時(shí)間： 2023-07-31 14:00:36
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以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
個(gè)人土地使用權(quán)出讓
國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國(guó)家（出讓人）與土地使用者（受讓人）之間就土地使用權(quán)出讓事宜所達(dá)成的、明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。國(guó)有土地使用權(quán)出讓，必須通過(guò)合同形式予以明確。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂?！蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同包括以下幾方面的內(nèi)容。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)稅開(kāi)發(fā)商需要依照法律規(guī)定繳納一系列稅費(fèi),包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。此外,他們還需繳納印花稅和房產(chǎn)稅,以及增值稅。這些稅費(fèi)的數(shù)額因地區(qū)、用途和類型而異。開(kāi)發(fā)商所擁有的土地，需要依照法律規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括1%至7%的城市維護(hù)建設(shè)稅，3%的教育費(fèi)附加，2至3%的土地增值稅和企業(yè)所得稅，0.05%的印花稅，1.2%的房產(chǎn)稅，以及3%至7%的增值稅。開(kāi)發(fā)商用他人土地開(kāi)發(fā)是否需繳稅？根據(jù)中國(guó)的土地管理法規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須使用自己的土地或者依法取得土地使用權(quán)。因此，開(kāi)發(fā)商使用他人土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的行為屬于非法侵占他人土地使用權(quán)的行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅法》的規(guī)定，土地增值稅的納稅人是在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物并取得收入的單位和個(gè)人。因此，開(kāi)發(fā)商使用他人土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)所取得的收入，2023-10-26409人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、鎮(zhèn)政府出租土地使用權(quán)要注意什么?(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。(3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。二、土地使用權(quán)出租的相關(guān)法律根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。第三十一條土地2023-06-03372人看過(guò) -
土地使用權(quán)贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，它無(wú)需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給學(xué)校使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。如果以出讓方式來(lái)取得國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得該相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)?？偠灾?，土地使用權(quán)與房屋的權(quán)屬一樣也是可以贈(zèng)與的，只要是贈(zèng)與人愿意以及受贈(zèng)與人也愿意的情況下就可以發(fā)生贈(zèng)與，并不是說(shuō)只要是贈(zèng)與就不用繳納土地出讓金。一、贈(zèng)與土地使用權(quán)包括哪幾種類型？一般土地使用權(quán)贈(zèng)與一般分為三種：國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與、農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)與、宅基地使用權(quán)贈(zèng)與。1、國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)是大多是指國(guó)有土地的使用者依法利用該土地并取得相應(yīng)收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與方式有分為劃2023-02-2857人看過(guò) -
土地使用權(quán)1、可以，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股和授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，嚴(yán)格按照法定程序，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)方可出資。2、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。3、土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國(guó)家股股權(quán)，按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。一、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股和授權(quán)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)作價(jià)出資、入股和授權(quán)經(jīng)營(yíng)的土地資產(chǎn)必須辦理地價(jià)評(píng)估，經(jīng)省國(guó)土資源廳立項(xiàng)后，由具備A級(jí)資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)出具規(guī)范的土地估價(jià)報(bào)告；(二)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地資產(chǎn)狀況和地價(jià)評(píng)估結(jié)果，會(huì)同當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土2023-03-04383人看過(guò)
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書(shū)面合同單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十六條規(guī)定、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。擴(kuò)展資料：土地糾紛按其爭(zhēng)議的內(nèi)容不同，可分為三類：一、無(wú)書(shū)面土地流轉(zhuǎn)合同的糾紛案件按照《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂2023-03-05270人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)可以買賣嗎？土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體、公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡是具備法定條件者，依照法定程序或者依照約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)買賣是該土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除協(xié)議，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。二、土地使用權(quán)出讓方式有哪些？國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議2023-03-25255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)被收回，應(yīng)當(dāng)返還土地出讓金土地使用權(quán)在被收回時(shí)，涉及的土地出讓金返還方式多種多樣。首先，政府在主導(dǎo)的拆遷過(guò)程中，可能會(huì)利用返還的土地出讓金用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房。例如，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地，在與國(guó)土部門簽訂出讓合同并繳納了相應(yīng)的出讓金后，政府通過(guò)財(cái)政支持的形式補(bǔ)助企業(yè)一部分資金，以便建設(shè)回遷房并無(wú)償移交給動(dòng)遷戶。二、土地出讓金的多元化返還途徑除了用于安置回遷房外，土地出讓金的返還還有其他途徑。1．是用于拆遷補(bǔ)償，即政府在招拍掛土地時(shí)，要求土地以“熟地”出讓，開(kāi)發(fā)商介入拆遷并在交納出讓金后獲得部分返還。2．是用于相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以減輕開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。3．返還的資金也可能用于建設(shè)公共配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院等，這些設(shè)施通常由企業(yè)在立項(xiàng)時(shí)承諾建設(shè)，并在制定房?jī)r(jià)時(shí)計(jì)入成本。三、政策規(guī)定與權(quán)益維護(hù)政府還可能將土地出讓金返還給開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)或財(cái)政補(bǔ)貼。在2024-01-29159人看過(guò) -
納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(2)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(3)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其2023-03-0294人看過(guò)
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土地使用權(quán)住房困難和高房?jī)r(jià)問(wèn)題，已經(jīng)成為了當(dāng)今社會(huì)的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。本人認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)行的一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金的作法，改為逐年收取當(dāng)年的土地使用稅的做法，這樣做的好處，一是可以大幅度降低房?jī)r(jià)，減輕人們的生活壓力。住房是人們的生活必需品，而且是人在年輕的時(shí)期就必須擁有的生活必需品。讓年輕人一次性地承擔(dān)70年的土地使用權(quán)出讓金的債務(wù)，不僅提前承擔(dān)了自己的未來(lái)債務(wù)，而且還超前承擔(dān)了子孫的債務(wù)，這種做法是不合理的。二是不花子孫的財(cái)富，也不付子孫的債務(wù)，公平合理地利用自然財(cái)富。三是防止官員賣地造政績(jī)，賣地謀私利，制造虛假繁榮。四是防止大量閑置土地，保護(hù)人類環(huán)境與自然資源。五是防止炒地炒房。六是防止自然資源財(cái)富的不公平分配、不合理占有、不正當(dāng)使用。等等。改革應(yīng)當(dāng)以人為本，應(yīng)當(dāng)尊重發(fā)展規(guī)律，維護(hù)社會(huì)公平。為此，本人建議國(guó)家將一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金改為逐年收取當(dāng)年的土地使用稅。2023-06-1087人看過(guò) -
依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，政府對(duì)出讓的國(guó)有土地是有權(quán)收回的，例如為公共利益需要使用土地的、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建的等。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。土地出讓方式有哪幾種1、拍賣出讓土地使用權(quán)拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定2023-06-18409人看過(guò) -
土地使用權(quán)向政府購(gòu)買土地使用權(quán)包括的方式有：1.出讓；2.劃撥；3.轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第三條，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。一、土地使用權(quán)規(guī)定是怎樣的土地使用權(quán)規(guī)定是：1、國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2、辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、國(guó)有劃撥土地怎么進(jìn)行轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程如下：1、上報(bào)至市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；2、獲得批準(zhǔn)后，簽訂轉(zhuǎn)讓合同；3、履行合同義務(wù)，繳納土地出讓金；4、辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記。另外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華2023-03-16361人看過(guò) -
土地使用權(quán)鎮(zhèn)政府開(kāi)會(huì)是無(wú)權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，鎮(zhèn)政府停止使用擁有使用權(quán)的土地，應(yīng)當(dāng)有所屬縣級(jí)人民政府無(wú)償收回，收回的土地，可以出讓。一、商品房使用年限到期后如何操作商品房使用年限到期后，房屋所有人可以申請(qǐng)續(xù)期，要求繼續(xù)使用土地和房屋。一般來(lái)說(shuō)，除了根據(jù)社會(huì)公共利益收回土地外，申請(qǐng)續(xù)期的請(qǐng)求將獲得批準(zhǔn)，但申請(qǐng)人需要簽訂合同，依法支付土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。二、農(nóng)村舊房拆除地基歸誰(shuí)所有宅基地的所有權(quán)不管什么時(shí)候都屬于農(nóng)民2023-06-22457人看過(guò)
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土地使用權(quán)《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。一般國(guó)務(wù)院會(huì)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展需要，將其進(jìn)行多方使用，例如：《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知》，而且每個(gè)城市也有可能有不同的變化。土地使用權(quán)出讓金由誰(shuí)繳納一般由受讓人繳納土地出讓金。有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40％計(jì)算；成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40％計(jì)算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算；有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算。2023-08-16466人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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如何向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)政府征用土地補(bǔ)償湖北在線咨詢 2022-05-23根據(jù)法律規(guī)定，征收土地，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 補(bǔ)償必須及時(shí)、足額支付給被征地農(nóng)戶。如果未補(bǔ)償就征收，則從程序上根本違反了法律的規(guī)定?？梢砸婪ㄍㄟ^(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。不存在還讓農(nóng)戶自己拿錢的情形。建議通過(guò)法律的手段來(lái)解決糾紛。 -
土地使用權(quán)到期后未辦理房產(chǎn)證的土地使用人可以向政府申請(qǐng)出讓權(quán)嗎海南在線咨詢 2022-01-24你說(shuō)的這個(gè)情況確實(shí)有點(diǎn)事實(shí)不清!這其中不排除有行政機(jī)關(guān)違法行政的情況，所以造成了事情的復(fù)雜化!可以明確告訴你一點(diǎn)，如果是農(nóng)村土地，則屬于集體所有，可以以集體的名義出租，當(dāng)然如果不改變使用性質(zhì)則不需要批準(zhǔn)，如果改變使用性質(zhì)，則可能需要在出租的基礎(chǔ)上，辦理一定的手續(xù)。但是集體土地不可以出讓!如果是國(guó)有土地，則可以出租也可以出讓!從你所述的情況看，這塊地可能屬于農(nóng)村土地，但卻已經(jīng)辦了國(guó)有土地證，所以復(fù)雜 -
土地和房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向同級(jí)人民政府申請(qǐng)土地使用權(quán)登記的，如陜西在線咨詢 2022-01-27《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條對(duì)土地和房產(chǎn)登記的程序做了如下規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”《土地登記辦法》規(guī)定，因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物極其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用 -
土地使用權(quán)與法律法規(guī)都需要向政府登記嗎？北京在線咨詢 2023-05-121、獲得土地使用權(quán)需要向政府登記。 2、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。 3、在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。 -
土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途變更登記時(shí), 需要向房管局申請(qǐng)嗎湖北在線咨詢 2022-02-06需要業(yè)主向房管局提交變更申請(qǐng)，變更后到房管局進(jìn)行登記。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。第六十一條第二款房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后
