小產(chǎn)權(quán)房能辦分期付款嗎
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時(shí)間： 2023-03-14 10:51:24
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小產(chǎn)權(quán)房不能分期付款，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。
一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有沒有小產(chǎn)權(quán)的？
小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。
二、小產(chǎn)權(quán)房公證流程
按照法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是不可以辦理公證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建筑的，是禁止買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具有合法的所有權(quán)證明，所以是不可以辦理公證的。在法律上，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。而該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、大小產(chǎn)權(quán)是什么意思大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
定義：
1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
2.大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。
區(qū)別：
1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2.小產(chǎn)權(quán)房只是使用權(quán)，沒有所有權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
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一、小產(chǎn)權(quán)房公證的費(fèi)用是多少小產(chǎn)權(quán)房公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．是由現(xiàn)行按受益額的2％收取下調(diào)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1．2％收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1％收取；2．超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0．8％收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0．5％收取；超過1000萬元的部分，按不超過0．1％收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。二、小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置小產(chǎn)權(quán)房的，屬于違法用地，房屋登記機(jī)關(guān)不能為其進(jìn)行登記和發(fā)證。其簽署的房屋買賣協(xié)議也是無效的的，買方可以要求賣方給予相應(yīng)的賠償?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基2022-07-05412人看過 -
法律綜合知識(shí)一、能不能購買小產(chǎn)權(quán)房目前我國的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。因此，我們不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)也提醒各位購房者，在購買小產(chǎn)權(quán)房前要謹(jǐn)慎，不能盲目購買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。二、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端？1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能2024-01-21317人看過 -
一、買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費(fèi)用、未辦理相關(guān)證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產(chǎn)證與土地證，無法辦理抵押貸款。二、買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？買小產(chǎn)權(quán)房有下列法律風(fēng)險(xiǎn)：1．政策風(fēng)險(xiǎn)購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。2．拆遷風(fēng)險(xiǎn)購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人是無法得到拆遷補(bǔ)償和安置的。3．毀約風(fēng)險(xiǎn)如果房?jī)r(jià)上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會(huì)支持其合同無效請(qǐng)求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請(qǐng)求。4．其它風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。三、買小產(chǎn)權(quán)2022-06-26392人看過
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產(chǎn)品一、電動(dòng)車能分期付款嗎電動(dòng)車可以分期付款。分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。二、購買電動(dòng)車分期付款注意事項(xiàng)1、購買時(shí)要選擇省公安廳公布的允許上牌目錄上的電動(dòng)車。2、要選擇聲譽(yù)好、售后服務(wù)好且有固定特約維修部的企業(yè)生產(chǎn)的電動(dòng)車。3、要選購標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用型的電動(dòng)車，不宜購置超長(zhǎng)、超重、超速的輕摩豪華型電動(dòng)車。4、目前每個(gè)電動(dòng)車品牌的售后服務(wù)差強(qiáng)人意，甚至有很多品牌的電動(dòng)車沒有統(tǒng)一的售后服務(wù)，大多數(shù)是誰銷售誰負(fù)責(zé)，造成售后缺少監(jiān)督，故意拖延三包期限。三、電動(dòng)車分期付款有什么條件電動(dòng)車分期付款的具體條件要看地區(qū)和商鋪。普遍情況下會(huì)由商鋪進(jìn)行規(guī)定，并與購買2023-06-16494人看過 -
房產(chǎn)證我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，則認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地進(jìn)行建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織外的成員出售商品房，國家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村宅基地和小產(chǎn)權(quán)房上買房。目前，國家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地的開發(fā)進(jìn)行確權(quán)登記，但不允許非法使用小產(chǎn)權(quán)房的土地，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)幾個(gè)意見確認(rèn)的規(guī)定，農(nóng)村集體土地登記和認(rèn)證，確認(rèn)，活動(dòng)注冊(cè)和認(rèn)證的農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化，假的土地登記應(yīng)嚴(yán)格禁止，注冊(cè)和認(rèn)證應(yīng)嚴(yán)格禁止非法土地沒有法律處理。借戶籍制度改革或者生活”和“村莊改變了由非經(jīng)法定程序擅自將2023-07-03391人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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分期付款買房有產(chǎn)權(quán)證嗎北京在線咨詢 2022-03-11一、分期付款買房也是有產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，不同的銀行對(duì)房產(chǎn)證作抵押有不同的處理方式，有以下兩種方式：1、產(chǎn)權(quán)證正本抵押在銀行，銀行做完抵押登記后，會(huì)交給產(chǎn)權(quán)人一個(gè)《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》；2、有些銀行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。二、如果使用期間沒有付完款，是不能賣房的，只有房款付清以后 -
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房貸款流程內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-07眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。 -
買二手房沒有房產(chǎn)證能分期付款嗎江西在線咨詢 2021-12-16二手住房銷售沒有產(chǎn)權(quán)證書不能分期付款。分期付款是指買方將在一定期限內(nèi)支付給賣方的行為。分期付款需要提供產(chǎn)權(quán)證書等有效證書申請(qǐng)抵押貸款，無產(chǎn)權(quán)證書的二手住房不能辦理分期抵押貸款。 -
小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎如何辦理小產(chǎn)權(quán)房香港在線咨詢 2022-01-01小產(chǎn)權(quán)房不能公證。房地產(chǎn)交易以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地使用證，不得交易或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。提交公證申請(qǐng)時(shí)，公證處不予受理。 -
小產(chǎn)權(quán)房子交了首付能退嗎黑龍江在線咨詢 2022-02-03可以要求退款退房。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
