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二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程為：看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；看購(gòu)房合同和付款憑證；和出賣人到不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機(jī)上查詢，查詢過(guò)程中注意該房屋是否有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)辦理狀況的信息。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

一、房屋確權(quán)需要什么手續(xù)

房屋確權(quán)需要的手續(xù)：

1、因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

4、登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

二、住宅房屋產(chǎn)權(quán)怎么辦

住宅房屋產(chǎn)權(quán)辦理需要到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理，各個(gè)地方的具體要求不盡相同，但一般流程基本一致：1、提前準(zhǔn)備房屋買賣合同等相關(guān)材料；2、到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；3、填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；4、提交材料；5、審驗(yàn)材料后，如符合登記條件，予以登記；6、登記完畢，頒發(fā)房產(chǎn)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。