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一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房可否通過(guò)繼承過(guò)戶

民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房如果沒(méi)有取得合法產(chǎn)權(quán)，即使繼承人繼承房屋，也不能辦理過(guò)戶登記。擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，才能繼承過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

二、買小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎

首先，當(dāng)前的規(guī)定是，買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，因?yàn)椴挥美U納土地出讓金等費(fèi)用，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部頒發(fā)，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。

所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權(quán)的，將受到房產(chǎn)證的限制。

其次，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。

因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

不過(guò)，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以獲得使用權(quán)，所以一般居住是沒(méi)有問(wèn)題的。

最后，買到小產(chǎn)權(quán)房后遭到損失的，可以積極主張損失賠償。

如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，導(dǎo)致買方不能辦理房產(chǎn)證，因此遭受經(jīng)濟(jì)損失的，可以主張損失賠償。

具體而言，受有損失的買方可以主張如下：

1、要求退還全部房款；

2、要求賠償房款的利息損失。

通過(guò)上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以繼承人繼承小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不能辦理過(guò)戶登記。

如果要過(guò)戶的，需要申請(qǐng)確權(quán)，取得產(chǎn)權(quán)后才能過(guò)戶。