物業(yè)管理合同如何終止呢
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時(shí)間： 2023-05-06 16:50:33
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一、物業(yè)管理合同如何終止呢
物業(yè)管理合同的終止需要在以下情形下：
1.合同規(guī)定的期限屆滿。
2.當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè))，任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過(guò)法院判決后可以解除合同。
3.當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。
4.當(dāng)事人雙方商定解除合同。
物業(yè)合同中通常會(huì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的時(shí)間，到期之后如果雙方?jīng)]有繼續(xù)續(xù)訂合同的意圖，物業(yè)合同自然終止。
合同解除終止通常出現(xiàn)在物業(yè)存在過(guò)失的情況下。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
二、解除物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)提前多久
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應(yīng)提前60天告知業(yè)主委員會(huì)，按規(guī)定做好各項(xiàng)移交工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前60天通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
三、因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛的處理
通常情況下，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后可以采取以下幾種解決途徑：
第一，業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
第二，由第三人調(diào)解。
第三，提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛的方式。
第四，提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
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法律綜合知識(shí)2、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。3、建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級(jí)等。4、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2003年11月13日頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條明確規(guī)定：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。5、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（2024-03-3153人看過(guò) -
終止勞動(dòng)合同合同期滿用人單位終止勞動(dòng)合同，如果是單位主動(dòng)提出不續(xù)簽或者勞動(dòng)者拒絕單位降低條件拒簽的請(qǐng)求的，單位要出具終止勞動(dòng)合同的證明，并向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者每在單位工作滿一年就支付其一個(gè)月的工資。一、單位規(guī)定的合同到期后簽訂有補(bǔ)償嗎用人單位在勞動(dòng)合同到期后不續(xù)簽，勞動(dòng)者有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；但勞動(dòng)者在用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同的情形下拒絕續(xù)簽的，或者主動(dòng)提出不續(xù)簽的，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月的工資。二、勞動(dòng)合同到期后為什么還要支付補(bǔ)償呢勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽是否有補(bǔ)償要根據(jù)以下情形分析：一、如果單位不續(xù)簽，需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。用人單位提出不續(xù)簽的，應(yīng)該支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，工作1年支付1個(gè)月工資；如果勞動(dòng)者存在《勞動(dòng)合同法》第14條的情況下要求續(xù)簽無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的話，用人單位拒絕續(xù)簽違法，應(yīng)該支付勞動(dòng)者賠償金，工作1年支付2個(gè)月工資；二2023-02-28419人看過(guò) -
合同終止物業(yè)服務(wù)合同提前終止，原公司物業(yè)費(fèi)仍要繳物業(yè)服務(wù)合同終止了，是不是業(yè)主不用再繳欠的物業(yè)費(fèi)了？《暫行辦法》給出了否定的答案。業(yè)主欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照原合同約定，委托新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取，也可自行向業(yè)主收取或通過(guò)啟動(dòng)轄區(qū)物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理機(jī)制協(xié)調(diào)解決，調(diào)解不成功的可通過(guò)司法途徑解決。同時(shí)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠費(fèi)為由拒絕辦理移交。此外，《暫行辦法》還規(guī)定，因物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較小，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出服務(wù)的項(xiàng)目，轄區(qū)物業(yè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)，從實(shí)際出發(fā)，本著規(guī)模經(jīng)營(yíng)、方便管理、降低成本、提高服務(wù)質(zhì)量的原則，積極創(chuàng)造條件推動(dòng)相鄰項(xiàng)目整合的管理辦法進(jìn)行管理。一、解除物業(yè)合同注意事項(xiàng)（一）明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)2023-04-03203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)提前終止合同違約嗎？1、物業(yè)不能提前終止合同違約，提前終止合同是屬于一種違約的行為。雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。二、物業(yè)合同費(fèi)2024-04-04198人看過(guò)
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保障房注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售的下列條件：。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提。在沒(méi)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋屬于違法建筑。購(gòu)房人在購(gòu)房前應(yīng)核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以保證房屋的合法性。2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這一規(guī)定是保障房建設(shè)的前提。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃，取得《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》，方可開(kāi)工建設(shè)。根據(jù)商品房預(yù)售測(cè)算，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這一規(guī)定是為了保證項(xiàng)目建設(shè)和按時(shí)交付的穩(wěn)定性，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)于依賴預(yù)售資金從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止不能按時(shí)交付損害購(gòu)房者利益。4經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門登記，取得商品房預(yù)售許可證。這一規(guī)定的目的是將房地產(chǎn)預(yù)售活動(dòng)納入政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)管范圍，確保2023-05-0283人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、醫(yī)療期終止合同如何處理醫(yī)療期終止合同如下處理：勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十二條【用人單位不得解除勞動(dòng)合同的情形】勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：（一）從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；（二）在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；（三）患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（四）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；（五）在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、醫(yī)療期的時(shí)長(zhǎng)規(guī)定的醫(yī)療期一般是三個(gè)月到二十四個(gè)月內(nèi)。如果職工的實(shí)際工作2023-12-21100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、代理合同終止產(chǎn)品如何辦1、合同終止后，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，庫(kù)存的產(chǎn)品需要在合理期限內(nèi)搬出，協(xié)商不成，可起訴解決。2、合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。3、因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。《民法典》第五百五十八條債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。二、單方面終止合同要怎么理解單方面終止合同是指當(dāng)違約方的違約行為出現(xiàn)時(shí)，守約方為了保護(hù)自己的權(quán)益，在符合法定或者約定的情況下，提前解除合同。所謂違約行為，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏?/div>2024-01-23209人看過(guò)
合同終止與對(duì)方協(xié)商終止合同。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同各方只要互相同意，隨時(shí)可以終止合同?！秳趧?dòng)合同法》第四十四條：有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止:(一)勞動(dòng)合同期滿的;(二)勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;(三)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;(五)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2023-04-15393人看過(guò)-
約定解除雙方協(xié)商一致解除合同合同或達(dá)到法定解除標(biāo)準(zhǔn)時(shí)合同解除，合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。一、合同終止合同解除合同區(qū)別合同終止是合同權(quán)利義務(wù)的終止，合同解除就是指當(dāng)事人通過(guò)不同的方式解除合同。其中，合同解除是合同終止的一種形式，而合同終止具有多種形式。合同終止與合同解除最大的區(qū)別就在于，合同終止包括了其他情形，比如權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)履行完畢而終止、當(dāng)事人行使抵消權(quán)而終止、合同因?yàn)榛焱K止等情況。二、合同未履行的能解除嗎合同未履行是可以解除的，解除的方式分別有：當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院起訴請(qǐng)求解除合同；合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同。法律其他規(guī)定等。三、會(huì)通過(guò)什么途徑解除合同解除合同，可以通過(guò)以下兩種途徑：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；具備法定解除合同的條件。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知2023-02-21399人看過(guò) -
合同終止租賃合同終止后對(duì)裝修物的解決方式為：如果合同有約定的，裝修問(wèn)題可以按合同約定處理，如果沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以協(xié)商處理。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。一、合租房怎么簽租賃合同合租房簽租賃合同可以寫明出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面積、裝飾及設(shè)施；合租房用途；合租期限；租金數(shù)額及交付方式；合租期間維修責(zé)任；裝修的約定；個(gè)人轉(zhuǎn)租的約定；單獨(dú)解除合同的條件；違約責(zé)任等。二、房東不續(xù)租我的裝修費(fèi)怎么辦房租到期、房東要收回房子，對(duì)于裝修費(fèi)的補(bǔ)償，如果雙方有約定的可以按約定解決；沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。2023-04-11361人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)合同無(wú)終止日期怎么辦當(dāng)物業(yè)合同中沒(méi)有規(guī)定終止日期時(shí)，首先需要明確的是，這樣的合同是有效的。然而，對(duì)于業(yè)主和物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，這可能會(huì)帶來(lái)一些困擾。在這種情況下，建議業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，尋求一個(gè)雙方都能接受的解決方案?？赡艿慕鉀Q方案包括：1．重新簽訂一份新的物業(yè)合同；2．在原有合同的基礎(chǔ)上增加一個(gè)終止日期；3．雙方都應(yīng)當(dāng)明確，即使合同沒(méi)有終止日期，但任何一方都有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)提出終止合同的要求，但必須按照相關(guān)法律規(guī)定提前通知對(duì)方。二、業(yè)主權(quán)利與物業(yè)終止業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)的主要接受者，在物業(yè)服務(wù)中擁有多項(xiàng)權(quán)利。其中，最為重要的一項(xiàng)權(quán)利就是更換物業(yè)公司的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這意味著，只要業(yè)主們召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并協(xié)商一致，他們就可以解聘當(dāng)前的物業(yè)公司，并選擇新的物業(yè)公司來(lái)提供服務(wù)。這一權(quán)利不受前期物業(yè)合同的限制，是業(yè)主的法定權(quán)利。三、《物業(yè)管理2024-02-19195人看過(guò) -
債權(quán)人1、物業(yè)公司違約可終止合同，這是屬于我們國(guó)家法律當(dāng)中所明文規(guī)定的一種法定解除權(quán)。物業(yè)合同可以直接的約定違約金，雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約2023-03-23228人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)合同終止支付違約金嗎？1、物業(yè)合同終止不一定需要支付違約金，具體是否需要支付，可以結(jié)合導(dǎo)致合同終止的原因來(lái)確定。如果是一方違約，導(dǎo)致雙方協(xié)商終止合同關(guān)系，那么違約的一方就有可能需要支付違約金。對(duì)于法定情形出現(xiàn)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)終止的合同關(guān)系，則一般并不需要支付違約金。2、如果需要支付違約金，協(xié)商違約金數(shù)額時(shí)需要遵守的規(guī)定《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同終止的情形有哪些合同終止的具體情形包括：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；2024-02-05401人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、無(wú)終止時(shí)間約定的合同如何終止合同沒(méi)有約定終止時(shí)間的，可因當(dāng)事人實(shí)施一定的行為而終止，例如債務(wù)人履行完合同的全部義務(wù)；當(dāng)事人之間的債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；債權(quán)人免除全部債務(wù)等《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、合同終止后的后果是什么合同關(guān)系終止后，發(fā)生相應(yīng)的法律后果。1．合同權(quán)利義務(wù)消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行；2．合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進(jìn)入履行階段；3．合同終止后，當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效；（1）合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效。（2）當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利不因合同終止而消滅。4．合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用2023-11-05385人看過(guò)
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業(yè)主如何終止裝修合同物業(yè)管理與負(fù)責(zé)海南在線咨詢 2022-08-08如果是針對(duì)裝修公司的話，他們就是要根據(jù)自己的專業(yè)技能、設(shè)備以及勞動(dòng)等完成對(duì)房屋的改造，并獲取相應(yīng)的報(bào)酬;而對(duì)于裝修業(yè)主來(lái)說(shuō)，就是要通過(guò)支付報(bào)酬，然后獲得對(duì)房屋進(jìn)行改良后的工作成果。 -
開(kāi)發(fā)商開(kāi)始終止物業(yè)管理合同合法么四川在線咨詢 2022-10-17需要根據(jù)合同約定終止，否則會(huì)造成違約。房子在沒(méi)有銷售之前，開(kāi)發(fā)商是單一業(yè)主，有很大權(quán)力，如果愿意承擔(dān)違約金，可以跟物業(yè)方直接解除（當(dāng)然最好是協(xié)商解除）。如果房子有銷售，前期物業(yè)合同沒(méi)到期，問(wèn)題就復(fù)雜了，需要兩個(gè)50%以上業(yè)主同意（即業(yè)主人數(shù)過(guò)50%和產(chǎn)權(quán)面積過(guò)50%）才能解約，發(fā)展商自己可以組織人聯(lián)系業(yè)主簽字后再跟物業(yè)公司協(xié)商解除。 -
物業(yè)收物業(yè)費(fèi)合同不能終止陜西在線咨詢 2022-11-21物業(yè)合同到期,收物業(yè)費(fèi)是否合理要看情況。如果到期后,業(yè)主沒(méi)有續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人,而物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的； 原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是合理的,但變?yōu)椴欢ㄆ诘奈飿I(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)服務(wù)合同解除以后則不能再收取物業(yè)費(fèi)。 -
物業(yè)服務(wù)合同終止和終止的區(qū)別內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-07合同中止（中間的中）與合同終止（終于的終）的區(qū)別如下： 合同中止履行是指?jìng)鶆?wù)人依法行使抗辯權(quán)拒絕債權(quán)人的履行請(qǐng)求，使合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系暫處于停止?fàn)顟B(tài)。在合同中止履行期間，權(quán)利、義務(wù)關(guān)系依然存在，在抗辯權(quán)消滅后，合同的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系恢復(fù)原來(lái)的效力。 合同的終止，即合同的權(quán)利和義務(wù)終止，是指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅，在客觀上不復(fù)存在。合同的終止必須符合法律規(guī)定。 合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生 -
物業(yè)合同到期后能否終止物業(yè)合同河北在線咨詢 2022-12-031、物業(yè)合同到期后，更換物業(yè)公的更換權(quán)是業(yè)主的法定權(quán)利，不受前期物業(yè)合同限制。只要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主共同決定，所有業(yè)主協(xié)商一致后即可解聘物業(yè)公司，就可以終止物業(yè)合同。 2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； （六
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