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是，法律規(guī)定財產(chǎn)抵押必須符合兩個條件，第一，債務人或者第三人對抵押財產(chǎn)有處分權；第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)。權屬不明的財產(chǎn)上訂立的抵押合同是無效的。

一、抵押權的特征是什么

（一）抵押權是擔保物權。抵押權是針對財產(chǎn)的交換價值而設定的一種物權，它本質(zhì)上是價值權，其目的在于以擔保財產(chǎn)的交換價值確保債權得以清償。故從抵押權的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。

（二）抵押權是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上設定的擔保物權。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產(chǎn)上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產(chǎn)為債務人履行債務作擔保的第三人。

（三）抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權，抵押權系由當事人的抵押合意而設定。當事人可以自由地就抵押財產(chǎn)、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。

（四）抵押權是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權，抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標的物的占有。

（五）抵押權的內(nèi)容是變價處分權和優(yōu)先受償權。抵押權的內(nèi)容有兩項：一是抵押財產(chǎn)的標價處分權；二是就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權。對抵押財產(chǎn)的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時，抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價抵充債務。

二、民法典規(guī)定抵押權屬于相對權嗎？

不是。抵押權是物權的一種，物權屬于絕對權。根據(jù)法律規(guī)定，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價處分權和優(yōu)先受償權的總稱。

三、質(zhì)押與抵押的區(qū)別有哪些

1.質(zhì)押屬于擔保物權中的一種。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)(如房產(chǎn))，因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。

2.抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟活動中兩種常見的擔保方式。但實踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么區(qū)別呢？

(1)抵押是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀唷?/p>

該財產(chǎn)稱之為抵押物，債務人或第三人稱之為抵押人，債權人稱之為抵押權人。抵押權有法定和約定兩種。法定的無論是否約定必須依照規(guī)定；法律允許當事人約定的，可以協(xié)商解決。

抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的抵押人所有的財產(chǎn)，凡是法律規(guī)定禁止流通的或當事人不享有的不得作為抵押物。抵押擔保應當簽訂書面合同，合同內(nèi)容還包括被擔保的主債務種類、數(shù)額，債務人履行債務的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權屬、抵押范圍等內(nèi)容。

按照法律規(guī)定，抵押擔保應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機關應當是該財產(chǎn)的管理機關，如土地使用權的抵押登記為土地管理機關、船舶、車輛的抵押登記機關為運輸工具的登記部門等。

(2)質(zhì)押是指債務人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權人占有、作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀唷?/p>

該財產(chǎn)稱之為質(zhì)物，提供財產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權的人稱之為質(zhì)權人。質(zhì)押擔保應當簽訂書面合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權移交于質(zhì)權人占有時生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。