土地使用權不可以私下轉讓。轉讓土地使用權必須按照法律規(guī)定程序進行，并辦理過戶登記。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
一、滿足什么條件構成非法變賣土地使用權罪?
客體要件
本罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。1988年4月12日七屆全國人大一次會議通過了憲法修正案，其中規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”土地屬于國家或集體所有，國家嚴禁以任何形式轉讓土地，但土地的使用權可以依法轉讓。對于非法轉讓、倒賣土地使用權的，顯然是對國家土地管理制度的嚴重侵犯。
客觀要件
本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為：
1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》(1988年12月29日通過)、《國務院關于出讓國家土地使用權批準權限的通知》、《城鎮(zhèn)國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《土地管理法實施條例》等。
2、必須是非法轉讓、倒賣土地使用權的行為。土地管理法規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉認時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦埋過戶登記。上地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。
所謂倒賣土地使用權，是指將土地使用權非法出賣給他人，或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權等，有的是明碼標價予以出賣;有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣，如明里購買他人的廠房，暗里則是購買廠房所占地的土地使用權;借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權之實等。
本罪屬情節(jié)犯，非法轉讓、倒賣土地使用權的行為必須達到情節(jié)嚴重，才能構成本罪，所謂情節(jié)嚴重，主要是指多次實施本罪行為的;非法轉讓、倒賣土地使用權數(shù)量較大的;牟取非法利益較大的;造成土地嚴重破壞或荒蕪的;等等。
主體要件
本罪的主體為一般主體。凡達到刑事責任年齡，具備刑事責任能力的自然人均可成為本罪主體。單位亦能構成本罪。單位犯本罪的、對單位判處罰金，對其直接負責的管人員和其他直接責任人員依本條追究刑事責任。
主觀要件
本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構成本罪。牟利不僅是行為人謀取金錢上的利益，而且也指行為人謀取其他不正當?shù)睦?，例如為了出國辦理護照，為了升官等等。
二、孩子的土地證過戶給父母可以嗎
父母的土地使用證可以過戶給孩子。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條規(guī)定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十五條第一款規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
三、房屋土地證有什么用
(一)所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據(jù)物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權利，屬于用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據(jù)國家法律規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。
(二)土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
(1)按約定或規(guī)定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地。確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。
(2)土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：
1)轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
2)轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。
3)土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
4)辦理過戶登記。
5)土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。
6)受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。
7)受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
它代表著房屋所有者對土地使用的權限，換言之，土地使用證代表的是“地權”，可以說，土地證才是居住者最重要的權利、最應爭取的權利。
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土地使用權私人土地使用權能否轉讓？私人土地可以轉讓。雙方需簽訂協(xié)議，辦理過戶手續(xù)。農村土地使用權有三種形式：1。宅基地在農村，公民有權使用依法擁有的宅基地。使用權客體的范圍一般以檐口滴水線為準，房屋所有人僅對檐口滴水線范圍內的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地，空地面積與宅基地面積之和不超過業(yè)主依法可以使用的宅基地面積上限的，可以登記為宅基地，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用。超過一部分的，歸集體耕種。新房一般應利用原有宅基地、空地和荒地，盡量不占好地。申請取得宅基地使用權，除需征得土地所有人同意外，還需經(jīng)土地管理部門批準，房屋按批準的面積和地理位置建設，不得少批多占，由東向西不得批。異地建房的，由集體收回原宅基地的土地使用權。2。私有土地私有土地和私有山是農業(yè)合作后分配給成員的長期土地。私家地塊主要是菜地，私家山丘則主要用于社員的生活必需品。這種使用權形式自成立以來一直保持著。1982023-05-08487人看過 -
土地使用權農村土地是指農村集體經(jīng)濟的家庭承包方式的一種?？梢圆扇≌袠?、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。不能由任何組織和個人以盈利為目的，非法轉讓、倒賣土地使用權。違反土地管理法情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者管教拘役，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額的百分之五以上百分之二十以下罰金，情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。一、倒賣土地會判多久行為人倒賣土地的，可以構成非法倒賣土地使用權罪，一般判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。非法轉讓、倒賣土地使用權罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為。二、串通倒賣土地使用權罪既遂判幾年串通倒賣土地使用權罪既遂判處三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑?！缎谭ā返诙俣藯l規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的2023-03-09355人看過 -
法律綜合知識一、私人簽訂土地使用權轉讓合同是否合法集體土地使用權轉讓協(xié)是有效的：一般來說，如果是集體的土地的話，只要寫清楚需要明確的主要內容，且內容合法話，就具有法律效力。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。二、土地轉讓合同違約的后果是什么土地轉讓合同違約的后果：（一）支付違約金，合同債務人不適當履行合同義務時，向對方支付的一定數(shù)額的金錢；（二）損害賠償，因違約行為而造成財產損失時，違約方向對方所作的經(jīng)濟補償；（三）繼續(xù)履行，法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。三、土地轉讓合同的效力是怎樣的土地使用權轉讓合同，如果轉讓方具備土地使用權證，且合同內容符合法律規(guī)定的生效要件，那么一般具有法律效力。根據(jù)2021年生效的2022-04-11478人看過 -
法律綜合知識一、土地使用權劃撥的可以轉讓嗎劃撥的土地使用權可以轉讓，但需經(jīng)有批準權的人民政府批準。劃撥取得的土地使用權是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的行為。二、土地使用權劃撥的能否抵押劃撥的土地使用權可以抵押。要求必須經(jīng)土地管理部門批準，辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉化為出讓土地使用權后才可以抵押。三、劃撥土地使用權可以繼承嗎劃撥土地使用權是可以繼承的，有三點具體理由：1．首先應該認定劃撥土地使用權的權利性質。我國物權體系包括所有權、用益物權和擔保物權等，國有土地使用權屬于典型的用益物權，劃撥作為取得國有土地使用權的一種合法方式，劃撥土地使用權也屬于用益物權。因此，從劃撥土地使用權的權利性質來看，劃撥土地使用權理應能夠繼承。2．從立法本意來說，國家在劃撥土地轉讓過程中收2023-06-0485人看過
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股權轉讓股東私下單獨可以轉讓股份。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：1、減少公司注冊資本；2、與持有本公司股份的其他公司合并；3、將股份用于員工持股計劃或者股權激勵；4、股東因對股東大會作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購其股份；5、將股份用于轉換上市公司發(fā)行的可轉換為股票的公司債券；6、上市公司為維護公司價值及股東權益所必需。公司因規(guī)定的情形收購本公司股份的，2023-07-08302人看過 -
土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。根據(jù)最新的相關政策和法規(guī)，農村土地屬于農村集體所有，農民只有使用權，將土地出讓，轉讓，出售給非農業(yè)建設的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權轉讓給這類人，農村集體經(jīng)濟組織也有權收回。但是，如果在政府相關部門的同意下，農村土地使用權轉讓給農業(yè)建設的群體（如大農業(yè)，農村家庭，農村合作社等），則是合法的，受法律保護。農村土地使用權轉讓符合農村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農村建設規(guī)劃許可證，這樣的土地轉讓是合法的，受到法律保護，其他情況下，占用農村耕地，均屬于違法行為，政府有權回收土地，并有權依照法律進行處罰。律師補充：土地使用權是土地所有權的其中之一，對于使用權來說我們要妥當?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價值性。2023-05-07305人看過 -
法律綜合知識1、股權原價轉讓無需繳納個人所得稅，所謂原價轉讓，是指當時取得股權時支付的現(xiàn)金和現(xiàn)轉讓股權時取得的現(xiàn)金一樣多。2、根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，轉讓股權所得屬于“財產轉讓所得”應稅項目，應按照20％的稅率計征個人所得稅。對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，在投資過戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。2024-05-03277人看過 -
法律綜合知識集體土地只能轉讓給集體成員并且需要用于農業(yè)。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。2024-05-04193人看過
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土地使用權關于土地使用權轉讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式?！捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?、買賣作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為；當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金2023-08-05270人看過 -
建設用地農村的土地使用權不能轉讓，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設?？梢再徺I土地使用權的農村土地（1）四荒地及其他未利用土地在四荒地其他未利用土地這一塊，其實用“購買”一詞并不妥當，應該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權的方式和購買比較相近，是通過招標、拍賣以及公開協(xié)商的方式來的。（2）農村里的國有土地由于歷史原因，農村里并不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農場土地、國有建設用地等，這些土地都是需要經(jīng)過章呢功夫掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。作為城鎮(zhèn)居民你可以參與“購買”，但是能不能得到還得看你的本事，因為這些土地一般與“項目掛鉤”，如果你的項目足夠好，是可以“購買”到其使用權進行項目開發(fā)的。（3）農村集體經(jīng)營性建2023-07-02294人看過 -
法律綜合知識一、不同土地使用權出讓金是多少不同土地使用權出讓金分以下幾種情況：1．個人住房土地使用權轉讓應補交的標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收??；1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60％收取。2．已購公有住房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉讓應補交，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10％收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。3．由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉讓應補交的標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30％收??；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60％收取。4．以劃撥方式取得的工業(yè)用地應補交的標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30％收??；1990年5月19日以后取得的，按標定地價2023-05-30450人看過 -
股權轉讓后不代表土地使用權也發(fā)生了轉讓，盡管股權轉讓中涵蓋了包括土地使用權等資產在內的支配權的轉移，但不能說股權轉讓就是土地使用權轉讓?！惫蓹噢D讓與土地使用權轉讓的區(qū)別1、構成要件不同轉讓主體、轉讓標的和轉讓條件均不同。在土地使用權轉讓中，轉讓的標的是實體資產，即土地使用權，轉讓的主體是土地使用權人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構成土地使用權轉讓行為應具備兩個條件：一是土地使用權發(fā)生了轉移，即在原來合法使用基礎上的再次轉移；二是土地使用權轉移行為存在于兩個民事主體——土地使用權人之間，即轉讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。在這種方式下，轉讓雙方直接以合同方式約定土地使用權買斷性轉移的權利和義務，轉移后轉讓方不再享有土地使用權。股權轉讓，分為股東之間的轉讓和向股東以外的人轉讓。在股權轉讓中，轉讓標的是虛擬資本，即股東登記依法所享有的公司股份、股東權利和股東責任，而不僅僅是公司出資人2023-05-04165人看過
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土地使用權土地使用權轉讓時，權利和義務隨之轉移，地上建筑物、附著物所有權一并轉讓，轉讓使用年限為剩余年限，過戶需交納完稅憑證。稅費總額與成交價有關，出讓方可能轉嫁給受讓方。新的受讓人不能改變出讓合同中所載明的權利和義務?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規(guī)定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。二是土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。三是轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。土地使用權的轉移需要按照正規(guī)的流程進行，這樣才能完成對土地使用證的過戶，在過戶的時候就需要先交納完稅憑證?？墒?，包含的稅費種類盡管說都是一樣的，不過，最終需要交納的稅費總額就跟轉讓土地的成交價是有關的了，而且出讓方有可能會把稅費轉移到受讓方身上。土地使用權轉讓時需要注意哪些限制？土地使用權轉讓是一2023-11-12183人看過 -
土地使用權轉讓集體土地使用權，在受讓方符合法律規(guī)定，不用于非農業(yè)建設的情形下，那么是合法的。根據(jù)《土地管理法》第二條的規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。轉讓集體土地使用權需要的材料1、轉讓、受讓雙方共同提出轉讓國有建設用地使用權的申請（轉讓方重點闡述取得該地塊情況，投資建設情況，轉讓理由：受讓方要闡述用于何項目建設，要明確同意接受原轉讓方受讓該地塊時約定的建設要求，同意按評估價辦理轉讓。申請要轉讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章）；2、受讓方《建設用地規(guī)劃許可證》復印件；3、2023-08-06384人看過
土地使用權是國有土地使用權中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權利。 這種權利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權轉讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內，土地使用者可以對... 更多>
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