二手房置業(yè)要規(guī)避風(fēng)險慎防“小中介”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:33:39
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近期二手房交易上漲催生小中介市民置業(yè)要規(guī)避交易風(fēng)險
根據(jù)工商部門的資料，在去年房產(chǎn)中介市場萎縮的時候，島城小中介大量倒閉，但是隨著島城市內(nèi)四區(qū)二手房交易量在過去的三、四月份出人意料的暴漲，不少在去年關(guān)門大吉的小中介又開始重新開張，但是開辦手續(xù)不全、相關(guān)政策的誤讀、以及專業(yè)性的缺失都給購房者帶來一定的交易風(fēng)險。畢竟房產(chǎn)交易的標(biāo)的額巨大，任何交易環(huán)節(jié)的風(fēng)險都容易給購房者帶來不可承受的經(jīng)濟(jì)損失，所以市民在根據(jù)自身需要確定置業(yè)方向的時候，也要注意選擇一個合適的中介，保證交易的順利進(jìn)行。
房源信息真實性
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛介紹，大部分小中介由于從業(yè)人員素質(zhì)比較雜亂，沒有經(jīng)過正規(guī)的相關(guān)培訓(xùn)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)性并不能得到保障。大部分小中介沒有規(guī)模龐大的從業(yè)人員，無法對房源進(jìn)行有效地勘察，往往一套房源在幾個小中介之間流轉(zhuǎn)，但是經(jīng)手人員卻沒有實地勘察，所掌握的房源信息來自幾經(jīng)周轉(zhuǎn)的電話介紹，在傳達(dá)過程中，房源信息難免會出現(xiàn)誤差，保證不了真實性。這也是很多購房者在小中介看了許多房子仍不滿意的原因。
而向21世紀(jì)不動產(chǎn)這樣的品牌中介，在接到房源信息之后，首先要對房源進(jìn)行實地勘察，確定房主的合法身份并要求出示房產(chǎn)證等文件，確保所售房產(chǎn)的合法性，并根據(jù)實際情況進(jìn)行拍照，盡可能讓購房者對房源有清晰完整的認(rèn)識，提高交易效率，避免無效看房，這就節(jié)省了購房者很多的時間精力。房源一旦信息不明確，就存在巨大的交易風(fēng)險，而通過層層轉(zhuǎn)手的小中介很難做到每套房源都實地勘察。所以購房者在選擇中介之前，必須要看中介對每一套房源是否有一個真實有效的描述。
房產(chǎn)交易完整性
選擇小中介的另外一個問題就是交易環(huán)節(jié)的時間以及相關(guān)增值服務(wù)很難確保。房產(chǎn)置業(yè)需要經(jīng)過一系列繁雜手續(xù)，并不能簡單的交錢了事。在買賣雙方確定交易價格之后，還需要房產(chǎn)中介為雙方辦理各種相關(guān)手續(xù)。經(jīng)紀(jì)人個人僅憑交易經(jīng)驗難免掛一漏萬，程序和體制的完整性才是確保購房者權(quán)益得到保障的基礎(chǔ)。所以品牌中介憑借完整的交易流程以及經(jīng)紀(jì)人員不斷得到更新的專業(yè)培訓(xùn)才能保障交易的順利進(jìn)行。
21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛介紹，在交易手續(xù)的辦理上，大的品牌有先天的優(yōu)勢，同時也有相應(yīng)的專業(yè)人員專門從事這個環(huán)節(jié)的處理，所以能保障交易手續(xù)的順利完結(jié)，甚至在房產(chǎn)貸款這個環(huán)節(jié)上，合作銀行有時會上門服務(wù)，避免了給購房者增加程序上的負(fù)擔(dān)。這樣就在確保交易安全性的基礎(chǔ)上，提供了一站式服務(wù)，節(jié)省了購房者大量的精力。廉志華
青島早報
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目前二手房在房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大，消費者通過中介購房已成為一種常見的選擇，但是，中介市場良莠不齊，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，管理混亂，甚至還有一些屬于典型的黑中介。為此，房地產(chǎn)部門建議，購房者在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，最好在做必要的實地考察后再簽訂委托合同。合法的中介機(jī)構(gòu)通常具備以下條件：有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照；有房屋部門審核頒發(fā)的資質(zhì)證書；有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場所；有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；在社會上有良好的信譽(yù)。同時，要謹(jǐn)慎訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。房地產(chǎn)部門表示，交易當(dāng)事人應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。需要注意的是，交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有約定落實為書面合同條款。\"如果認(rèn)為合同條款含義模糊或者內(nèi)容不完善，要堅持要求對有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)2023-06-10342人看過 -
一般來說，在房屋租賃、買賣過程中，房屋中介機(jī)構(gòu)只是促成雙方交易的橋梁，更多處在主動地位，但由于對法律知識的欠缺，有些中介機(jī)構(gòu)卷入煩惱之中。本期房產(chǎn)法律咨詢的案例，可以給各個中介機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)實參考，避免惹來煩惱。A.一房兩租，哪個合同有效韓女士做二手房中介生意。前些天，有人在她那里看中了一套房子，雙方約定月租金1100元，且簽訂了租賃合同，租期是半年。兩天之后，該房客與另外一家中介也簽訂了一份租賃合同，租期變?yōu)橐荒?，租賃的系同一套房子。這種一房兩租，哪個合同有效。韓女士咨詢。律師：根據(jù)我國法律規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，則按照如下順序確定承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。本案中，應(yīng)該是韓女士所簽訂的那份合同有效。B.代簽合同，損失誰來承擔(dān)胡女士在市區(qū)開二手房中介，最近她為惹上官司而2023-06-1079人看過
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中介代理二手房要規(guī)避哪些風(fēng)險上海在線咨詢 2022-09-161、中介機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)是否合理如果不合理，當(dāng)事人可以與中介協(xié)商談妥中介費，并明確寫入居間合同中。2、中介費的交付時間為了保險起見，可以選擇等中介幫你把、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、中介費的收費項目是否合理防止中介機(jī)構(gòu)亂加收費項目。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn) -
二手房交易的出風(fēng)險，需謹(jǐn)慎如何防范二手房購買的風(fēng)險海南在線咨詢 2021-11-14如何防范二手房交易風(fēng)險，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交 -
二手房產(chǎn)調(diào)規(guī)避風(fēng)險寧夏在線咨詢 2022-02-26支付定金之前的產(chǎn)調(diào)能夠規(guī)避很多二手房交易過程中的風(fēng)險，樓上的答案講的很詳細(xì)，我就不展開了。另一個省事一點的規(guī)避風(fēng)險的辦法就是交易資金監(jiān)管，簡單點說就是買賣雙方委托具有資金監(jiān)管資質(zhì)的銀行作為第三方支付平臺，來保障交易雙方交易安全。再簡單點說，就是“支付寶”，你上淘寶買東西，錢給了支付寶，商家發(fā)貨，你收到貨沒問題支付寶把錢劃轉(zhuǎn)給商家。資金監(jiān)管在二手房交易過程中具體流程是這樣的：買賣雙方在簽署二手房買賣 -
中小企業(yè)風(fēng)險防范之二（投資風(fēng)險）寧夏在線咨詢 2023-01-17一、中小企業(yè)可能存在的投資風(fēng)險 中小企業(yè)的投資風(fēng)險，指中小企業(yè)設(shè)立后，中小企業(yè)的經(jīng)營者對該企業(yè)如何經(jīng)營而進(jìn)行投資所承擔(dān)的風(fēng)險。包括對內(nèi)投資風(fēng)險和對外投資風(fēng)險。對內(nèi)投資風(fēng)險與其本身經(jīng)營風(fēng)險密切相關(guān)。對內(nèi)投資后的投資風(fēng)險也就轉(zhuǎn)化為經(jīng)營風(fēng)險。經(jīng)營風(fēng)險是指生產(chǎn)經(jīng)營方面的原因給企業(yè)盈利帶來的不確定性。主要有來源于企業(yè)外部和內(nèi)部的諸多因素的影響： 1、由于商品、材料等供應(yīng)地變動，材料價格的變動等因素帶來的供應(yīng)
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二手房交易存量房中介風(fēng)險香港在線咨詢 2022-03-10為了避免風(fēng)險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。 1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金； 2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險； 3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險； 4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂； 5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時全額取得的顧慮；
