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隨著這一政策的出臺，深圳中原表示將明顯給市場降溫。觀望情緒濃厚的市場有望進(jìn)一步降溫。未來市場可能出現(xiàn)量價(jià)齊跌，拐點(diǎn)有望到來。中原分析認(rèn)為，“1改3”、提高首付的政策首先會抑制投資者，降低投資者入市速度和交易活躍度，抑制市場成交量，達(dá)到控制房價(jià)快速上漲的目的；其次，降低杠桿，保持市場健康發(fā)展；第三，再購房者入市門檻提高，仍會誤傷部分需求；第三，市場競爭加??；第四，這一政策一旦實(shí)施，深圳市場將逐步回歸理性，而臨深區(qū)則有望降溫。此外，新政策的出臺將進(jìn)一步放緩新房入市的步伐。一是市場成交量將持續(xù)下滑，開盤銷售率也將受到較大影響，部分前期準(zhǔn)備入市的項(xiàng)目可能會推遲或改為順手銷售，開發(fā)商推盤速度有望放緩；二是開發(fā)商降價(jià)銷售預(yù)期，這顯然會給未來的市場降溫，一些有銷售壓力的開發(fā)商可能會降價(jià)促銷。

這對未來的二手房市場影響很大。市場會降溫，成交量會下降，會有短線投機(jī)者降價(jià)拋售，這將間接趕走許多投資者。為貫徹落實(shí)國家對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控的要求，因地制宜，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，各區(qū)、各直屬單位人民政府住房供給方面的改革，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就完善我市住房保障制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：，通過增加住宅用地供應(yīng)，盤活閑置土地，加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側(cè)加快住房有效供給，實(shí)現(xiàn)供需平衡。二是完善住房保障體系。二是加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)?！笆濉逼陂g，全市籌集保障性住房40萬套，有效供應(yīng)人才保障性住房35萬套，進(jìn)一步完善多渠道、多層次、廣覆蓋的住房保障體系。三是實(shí)施差別化住房信貸政策。對在本市無住房且近兩年無住房貸款記錄的，貸款首付比例將繼續(xù)保持在30%以上；對在本市無住房但近兩年有住房貸款記錄的，或在本市有住房但已辦理相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例繼續(xù)保持在30%以上貸款比例至少為40%。

中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。戶籍居民家庭（包括有家庭成員的家庭）的戶籍限制為2套。