空置房也要交物管費嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-13 06:03:07
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一、空置房也要交物管費嗎
1．根據(jù)我國司法實踐和相關(guān)法律規(guī)定，空置房仍然需要交納物業(yè)管理費。這是因為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主不能以未享受或無需接受相關(guān)服務(wù)為由拒絕交納。
2．換句話說，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行了合同義務(wù)，無論業(yè)主是否實際居住，都應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費。當(dāng)然，具體交納的數(shù)額和方式可能會因地區(qū)而異，有些地區(qū)可能會有特別的規(guī)定或優(yōu)惠政策。
二、空置房物業(yè)費法律依據(jù)？
空置房交納物業(yè)費的法律依據(jù)主要來源于《民法典》的相關(guān)規(guī)定。
1．《民法典》第二百八十六條指出，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，對于拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)依照法律規(guī)定要求行為人停止侵害、賠償損失。
2．這一規(guī)定為物業(yè)企業(yè)要求空置房業(yè)主交納物業(yè)費提供了法律支持。在司法實踐中，法院也通常會依據(jù)這些法律規(guī)定來判決空置房業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費。
三、空置房物業(yè)費如何收??？
關(guān)于空置房物業(yè)費的收取方式，各地可能有所不同。
1．一般來說，物業(yè)公司會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定來制定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。
2．在一些地區(qū)，如石家莊，新出臺的《物業(yè)管理條例》就規(guī)定了空置房物業(yè)費的特殊處理方式：
（1）空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；
（2）空置超過3個月的，則交20％的物業(yè)費。這種規(guī)定為空置房業(yè)主提供了一定的優(yōu)惠，同時也兼顧了物業(yè)公司的運營成本。
3．在其他地區(qū)，可能也會有類似的政策或規(guī)定。因此，空置房業(yè)主在交納物業(yè)費時，應(yīng)當(dāng)先了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，以確保自己的權(quán)益不受損害。
《中華人民共和國民法典》第二百八十六條
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業(yè)主買了房子不住同樣需要交物業(yè)費。一般買了房子不住也是需要交物業(yè)費的，但有的地區(qū)政策法規(guī)規(guī)定空置的房屋可以減收物業(yè)費，具體可以由業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行溝通，溝通后達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。一、不交物業(yè)費的影響有：1、業(yè)主無法享受物業(yè)服務(wù)；2、需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。物業(yè)費是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費的義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費是嚴(yán)重的違約行為，造成對方損失的，要賠償損失。二、物業(yè)費構(gòu)成包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。總而言之，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只2023-06-30388人看過 -
律師事務(wù)所近日,家住成都麗晶花園的李敏女士向本報反映,她買的房子一直空置,但是物管要求她交納每月300元的全額物管費,為此,李敏以“未享受物管服務(wù)”為由拒絕交納物管費。兩年前,李敏在麗晶花園購買了一套住房,一直沒有入住。前段時間,丈夫被調(diào)到外地工作,李敏與兒子也將隨丈夫到外地生活。期間十年共計36000元的物管費,李敏認(rèn)為不應(yīng)該交納。她認(rèn)為:已經(jīng)入住的人可以每天逛小區(qū)花園、使用健身器材等設(shè)施,而她沒有入住,就不會天天制造垃圾,也不會使用電梯,自己少交點物業(yè)管理費理所當(dāng)然?！斑@期間,我根本就沒有享受到物管的服務(wù),也沒有使用小區(qū)的公共設(shè)施,就不應(yīng)該交納全額物管費。”實際生活中,不少市民都是買房一兩年后才裝修入住,期間房子都空著。采訪中,一部分市民認(rèn)為,空置房收物管費是不合理的。也有市民認(rèn)為,即使不入住,物管費也應(yīng)該交,理由是物管工作人員每天都要巡查,要維護(hù)公用設(shè)施,保證公共區(qū)域的衛(wèi)生和安全,如果不入住的2023-06-10401人看過 -
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法律綜合知識一、物業(yè)空置房怎么管理物業(yè)空置房按照如下規(guī)則管理：首先已竣工但未出售或未按時交給物業(yè)的空置房，物業(yè)費用由建設(shè)單位全額繳納；其次未裝修入住或入住后因其它原因長期不使用的空置房，物業(yè)費按合同約定的70％繳費；最后各地物業(yè)對于空置房的管理不同，具體以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門確定?！段飿I(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、物業(yè)糾紛的訴訟時效物業(yè)糾紛的訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予2023-09-11483人看過
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法律綜合知識即便房子不住，也要按照物業(yè)合同的約定繳納物業(yè)費。但房子尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。法律規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。【法律依據(jù)】《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?？罩梅课飿I(yè)費：是否能夠免交？點擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)??！私密咨詢個人法律問題。快速解決你的困擾！打官司有沒有必要請律師，請律師的好處？如果你和對方在案件事實上各執(zhí)一詞，且證據(jù)混亂，或者法律2023-12-04494人看過 -
很多新小區(qū)的業(yè)主都面臨空置房交納全額物業(yè)費的問題很多物業(yè)公司表示，何為空置房難以界定各方呼吁出臺具體的實施細(xì)則市民吳先生：我是省會麗日傾城小區(qū)的業(yè)主，我去年6月1日預(yù)交了一年的物業(yè)費。今年3月1日實施的《石家莊市物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十交納物業(yè)服務(wù)費。因為今年上半年我們不準(zhǔn)備在小區(qū)住，所以前幾天我去找小區(qū)物業(yè)，要求退回今年3月1日至6月1日期間的物業(yè)費320多元，可物業(yè)說不能退，理由是沒法界定我的房子是不是空置房。那么，到底怎樣才算是空置房呢?記者調(diào)查業(yè)主要求減交費用遭拒去年6月1日交房后，吳先生向麗日傾城小區(qū)物業(yè)預(yù)交了一年的物業(yè)費，數(shù)額約為1600元。此后，吳先生一直沒打算裝修這套毛坯房。得知房子空置三個月只交納20%物業(yè)費的規(guī)定后，吳先生掐指一算，從今年3月1日到6月1日，三個月可以要回320多元。3月9日，吳先生找到2023-04-22489人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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空置房物業(yè)費要交哪些費河南在線咨詢 2021-06-15房屋交付后，就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括對共有部分所擁有的份額，因此，應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行 -
物業(yè)費空置房是全額交嗎廣東在線咨詢 2022-03-18可以只交部分，不用全額交。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。 其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以 -
小區(qū)的房空著不住也要交物業(yè)費嗎山東在線咨詢 2022-10-121.物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計量，不住也要交物業(yè)費。 2.業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)公司簽訂過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同商定以及相關(guān)限定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯借口不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。 3.也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提議其因出國房屋無人寓居而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提議其從未 -
空置房物業(yè)管理費怎么交，交多少合理澳門在線咨詢 2023-10-011、空置房可按70%繳納在房屋的物業(yè)服務(wù)費的收取問題上，省、市主管部門均有出臺相應(yīng)的規(guī)定?！赌暇┦形飿I(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》明確了物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付買受人(即交房拿到鑰匙之后)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建設(shè)單位全額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性6個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%繳 -
空置房物業(yè)費可以按70% 交納嗎廣西在線咨詢 2021-06-13納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。終上所述，由空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)可知，即使房屋空置無人入住，但物業(yè)費還是依
