如何防范商品房認購書的風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-22 10:10:18
486 人看過
1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書。簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。
2、不要約定給付定金。簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認購書，即使是要簽訂也要認真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。如果您不明白是怎么回事，可以找個專業(yè)的律師先咨詢清楚，以免吃虧被騙，要知道發(fā)生糾紛之后再維權是很艱難的。同的，訂金（預付款）應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。
3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補充協(xié)議）等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。
5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明確。需要注意的是，出賣人通過認購向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
商品房購買風險的防范措施
425人看過
-
購買商品房應防范哪些風險
136人看過
-
簽有哪些風險，如何防范購房合同的風險？
360人看過
-
借名購房法律風險如何防范
108人看過
-
購房人如何防范借名買房風險
350人看過
-
油品信用購銷的風險防范
390人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多商品房認購書相關文章
-
格式合同無論認購書是預約合同、還是意向書或者是購房合同，均應具有法律效力，違反認購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應民事責任。主要應從認購書本身的內(nèi)容進行判斷處理：如果認購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定，并為其作必要準備，則該認購書具有獨立法律效力。商品房認購書的內(nèi)容1．雙方當事人的姓名、名稱、住所（1）般即開發(fā)商與購房者的住所等。2．標的由于商品房認購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費者或是缺乏經(jīng)驗或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同。因此，在訂立商品房認購書時，消費者一定要清醒認識、小心謹慎。3．合同履行期限商品房認購書的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。4．違約責任違約責任是當事人因違反合同義務應承2023-07-20195人看過 -
法律綜合知識一、如何防范購房合同的風險1．購房者可以簽訂合同前先在網(wǎng)上查詢是否有示范合同或者進行律師咨詢，然后對比示范合同與開發(fā)商提供的合同是否有不同之處。2．購房者最好和開發(fā)商約定對等的違約責任，并就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。3．不良開發(fā)商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3％，目的是讓購房者多掏錢。對此，購房者可以拒絕3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，并要求約定買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3％以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。4．出現(xiàn)爭議后，可以先進行律師咨詢，律師建議購房者向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨”出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。二、簽購房合同有什么風險（一）開發(fā)商利用自制合同2023-12-19173人看過 -
一、購買預售商品房的流程購買預售商品房基本流程：（一）審查文件（國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證）；（二）簽定認購書；（三）簽定預售合同；（四）預售登記；（五）過戶、領取房產(chǎn)證；（六）房地產(chǎn)交付。二、怎么防范商品房預售過程中的風險（一）審查文件審查前述文件時的總原則是：一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件。這些文件大多包含附頁和附件，體現(xiàn)很多內(nèi)容。同時，復印件也比較容易被涂改或造假。審查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。（二）簽定認購書在簽定認購書時，一般都會要求交納定金，此定金可以適用定金罰則，因此，為保護自己利益，應當具體約定雙方當事人在一定期限內(nèi)不能達成一致意見或簽定購房合同時的責任條件。如不約定，一般來講是對處于弱勢方的購房者的限制或影響2023-03-15219人看過 -
法律綜合知識合同風險的防范方法有：1、合同施行分級管理；實行承辦人制度；2、嚴格合同主體和形式的審查等方法；3、律師負責審核把關。合同風險是指各種非正常的損失，它既包括可歸責于合同一方或雙方當事人的事由所導致的損失，又包括不可歸責于合同雙方當事人的事由所導致的損失。合同風險如何防范如何防范合同風險的法律依據(jù)《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立?！吨腥A人民共和國民法典》：第二章 合同的訂立 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方2022-06-18162人看過
-
商品房買賣一、概述一般意義上的房屋有兩類，一類是城市房屋，還有一類是農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋指位于農(nóng)村集體所有土地上的房屋，一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人或家庭所有。而農(nóng)村宅基地使用權,不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上與集體經(jīng)濟組織的成員資格和福利聯(lián)系在一起，具有無償性。城市房屋是指在國有土地上建設的住宅性質(zhì)的房屋，主要包括商品房、二手房以及經(jīng)濟適用房等，本文主要談論商品房買賣流程及風險防范的相關問題。二、商品房買賣流程(一)商品房的概念商品房是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實現(xiàn)市場化、貨幣化而出現(xiàn)的。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個人經(jīng)批準自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預售(期房)的形式出現(xiàn)。(二)商品房預售流程1、滿足商品房預售的條件要求根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市商品房2023-04-04166人看過 -
房產(chǎn)稅費一、購買拍賣房如何防范風險?購買拍賣房防范風險的方法有：1.確定心理價位購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得。2.了解租賃情況如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結(jié)束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。3.查清房產(chǎn)的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。4.明確房產(chǎn)的產(chǎn)權共有情況被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹防房產(chǎn)涉及一房多債主。二、購買法院拍賣房有什么風險購買法院拍賣房存在的風險如下：1.房屋所有權證的辦理難以確定因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃2023-06-08483人看過 -
商品房認購書一、商品房認購書的效力如何（一）沒有取得預售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。根據(jù)以上解釋以及相關的立法背景來看，要簽訂一份受法律保護的商品房認購書必須滿足以下條件：1、開發(fā)商已經(jīng)辦妥了立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，也就是說只要認購書是在該手續(xù)辦理完之后簽訂的即使項目沒有辦理商品房預售許可證也是有效的；2、如果沒有辦妥以上審批手續(xù)，那么極有可能被法院認定為非法融資，甚至有合同欺詐之嫌疑，不但不受法律保護，嚴重的還會受到行政處罰甚至承擔刑事責任。（二）取得預售許可證的情況下簽訂的認購協(xié)議的效力《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預2023-02-28430人看過 -
我們可以從以下幾個方面予以防范：1、交易對象：選擇商業(yè)信譽好、經(jīng)營規(guī)模大、商業(yè)信用度高、網(wǎng)民普遍評價優(yōu)的賣家，這樣會把交易風險降到最低。在本地能買到的東西，最好選擇同城交易，以便更容易核實賣方的真實情況，一旦商品質(zhì)量有問題或遭受欺詐，保修、退換、與賣方交涉也方便，并可大大降低維權成本。對象確認原則：在交易時，一旦取得賣家的聯(lián)系方式，應該及時與賣家取得聯(lián)系，注意觀察一下賣家的聯(lián)系方式是否穩(wěn)定、有效，這樣有助于對賣家的情況作出正確的判斷。如果對賣家提供的付款方式心存疑慮的話，可以請賣家提供一個能聯(lián)系到的固定電話，在不同時期、分不同時間段打電話以確認其有效性。需要注意的是，現(xiàn)在部分地區(qū)的小靈通電話與固定電話的號碼相似，但可以通過對方地區(qū)的114查號臺進行確認。2、交易平臺：選擇知名的商家自身設置的網(wǎng)站、網(wǎng)絡平臺或信譽好的中介網(wǎng)站，最好選擇居住地的網(wǎng)站，對比較生疏、冷僻的網(wǎng)站要有充分的防范意識。尤2023-05-01130人看過
-
商品房認購書簽訂商品房認購書要注意哪些風險，主要需要注意的風險有：1.高度重視認購書的法律意義，正確認識簽訂認購書所產(chǎn)生的約束力。買受人在簽訂認購書時千萬不要以為不是正式合同而掉以輕心。隨意地簽訂違約條款和給付定金只能給自己帶來麻煩。2.簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。3.簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。4、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及2023-05-0187人看過 -
一、怎么防范商品房銷售廣告風險(一)廣告設計法律風險：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進行設計，容易引發(fā)著作權侵權糾紛。防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關素材;2、通過簽訂有償協(xié)議購取正版資料;3、委托他人設計時，應在委托合同中約定著作權侵權責任由設計方承擔。(二)銷售廣告法律風險：銷售廣告中實際并不確定的內(nèi)容在廣告中過于具體確定，在法律上將會被視為合同內(nèi)容，一旦實際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔違約責任。防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時，應注意符合相關法律“真實、合法、科學、準確”的標準;2、在對不確定內(nèi)容宣傳時，采用形象、描述性表述，不要采用數(shù)字或確定具體的表述;3、在廣告后面加上“具體以現(xiàn)場實物為準”的救濟性用語?！蹲罡呷嗣穹ㄔ涸趯徖砩唐贩抠I賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，但是出賣人就商品房開2023-04-14400人看過 -
法律綜合知識一、購買法院拍賣房有什么風險1、房屋所有權證的辦理難以確定因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現(xiàn)問題。2、房屋質(zhì)量沒保障因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應的質(zhì)量瑕疵風險。二、購買拍賣房如何防范風險1、避免房屋產(chǎn)權風險，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權證。那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權證或初始產(chǎn)權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產(chǎn)權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋2024-04-08106人看過 -
馳名商標商標注冊后享有哪些權利商標注冊后貴公司享有受國家法律保護的商標權。商標權是指商標注冊人在法定期限內(nèi)對其注冊商標所享有的各種法律權利，從內(nèi)容上看，包括專用權、禁止權、許可權、轉(zhuǎn)讓權、續(xù)展權和標示權等，其中專有使用權是最重要的權利，其他權利都是由該權利派生出來的。一、專用權專用權是指商標權主體對其注冊商標依法享有的自己在指定商品或服務項目上獨占使用的權利。注冊商標的專用權，以核準注冊的商標和核定使用的商品為限。二、許可權許可權是指商標權人可以通過簽訂商標使用許可合同許可他人使用其注冊商標的權利。許可人應當監(jiān)督被許可人使用其注冊商標的商品質(zhì)量，被許可人必須在使用該注冊商標的商品上標明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地。商標使用許可合同應當報商標局備案，商標使用許可合同未經(jīng)備案的，不影響該許可合同的效力，但當事人另有約定的除外。商標使用許可合同未在商標局備案的，不得對抗善意第三人。商標的使用許可的類型主要有2023-06-11477人看過
-
一、有哪些風險1、虛假宣傳、誤導客戶是商標代理行業(yè)失范發(fā)展的典型表現(xiàn)。2、弄虛作假、欺詐經(jīng)營同樣體現(xiàn)商標代理行業(yè)的失信狀態(tài)。3、商標代理行業(yè)的扭曲發(fā)展還體現(xiàn)在代理機構(gòu)咨詢服務低質(zhì)、專業(yè)水準缺失和不正當競爭上。二、如何防范第一，先通過國家工商總局商標局官方網(wǎng)站查詢相關代理機構(gòu)資質(zhì)，從中選擇可信賴者為自己提供代理服務，原則上盡量選擇成立時間久、綜合信譽好的代理機構(gòu)。另外，可以優(yōu)先考慮北京地區(qū)的代理機構(gòu)，因為其在地理位置上便于與商標局聯(lián)系溝通、遞送材料。或者選擇當?shù)卮頇C構(gòu)，一旦發(fā)生糾紛，也有利于及時解決。第二，對欲申請注冊的商標在行業(yè)劃分上有一定了解。申請人在申請注冊商標時要準確了解自己的商品或者服務屬于哪個類別，并根據(jù)未來發(fā)展規(guī)劃判斷需要在哪些關聯(lián)類別上注冊商標。這樣可以防止一些商標代理機構(gòu)為了多收費而慫恿申請人進行不必要的全類別注冊。第三，掌握商標注冊程序，關注注冊申請動態(tài)，避免輕信代理機2023-06-15294人看過 -
一、簽訂商品房認購書后,能否退定金簽訂商品房認購書后購房者毀約的不可以退定金，購房定金的具體處理分為四種情況：1.如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。4.如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。二、商品房認購書的效力如何商品房認購書如果具有商品房購房合同應當具備的條款，且一方根據(jù)該認2023-05-03491人看過
#商品房
北京
律師推薦
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#商品房認購書
詞條
商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。 認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，認購書視為要約合同。 雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同... 更多>
#商品房認購書
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-09-11 -
2023-09-03 -
2023-09-02 -
2023-08-27
#商品房認購書
相關咨詢
-
使用商品房時如何防范風險重慶在線咨詢 2023-06-111、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳 一些開發(fā)商在宣傳新樓盤時，往往會夸大樓盤的優(yōu)勢，有的甚至存在虛假宣傳的傾向。因此購房者一定要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。因為目前我國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。 2、注意房屋面積 購房者在購買商品房時一定要注意查看房屋面積。房屋建筑面積的準確值需要實際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的 -
商品房買賣有哪些風險？以及商品房買賣的風險怎么防范？如何防范？江蘇在線咨詢 2022-03-06很多網(wǎng)友問到商品房買賣有哪些風險以及商品房買賣的風險怎么防范的問題，針對這兩個問題，我們?yōu)榇蠹覛w納為以下幾個方面：1、商品房買賣屬于不動產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對于買方來講，風險較大，因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級高，信譽良好，資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠實守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務、嚴格執(zhí)行合同方面都比較良好?，F(xiàn)實情況是，在有些情況下，因預購房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī) -
商品房買賣如何防止購房風險重慶在線咨詢 2021-11-17商品房屬于預售房，也就是所謂的樓花。買的時候房子還沒建。因為看不見摸不著，這樣的房子難免會有一定的風險。想買商品房，需要注意以下幾點：1。簽訂合同前，應在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款。開發(fā)商承諾的內(nèi)容必須寫入合同條款。；3、注意合同中的違約條款。商品房買賣合同會
-
預售商品房風險有哪些, 如何防范商品房預售風險臺灣在線咨詢 2022-03-21購買預售商品房的風險有哪些商品房預售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預售中仍存在著很多問題。一、購買預售商品房的風險 (一)商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設施與原介紹 -
購買商品房風險怎么防范,法律上該如何規(guī)定上海在線咨詢 2023-11-20防范因購買商品房而產(chǎn)生的風險，有以下幾點建議，首先購房者不要輕易相對開發(fā)商的口頭承諾和宣傳。其次，要對開發(fā)商的相應資質(zhì)作出查驗。然后，還要對商品房的修建手續(xù)作出查驗。接下來，購房的時候最好不要購買在農(nóng)村集體土地上面修建的房屋。最后，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的時候需要慎重對待。
