民法典物業(yè)停業(yè)主電怎么處罰
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時間： 2023-04-13 16:41:12
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物業(yè)公司停業(yè)主電的處罰標準沒有明確規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方當事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因為這一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。
并且，由于供水供電義務(wù)所對應(yīng)的是交納水費電費義務(wù)，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費電費并可以停水停電作為收取費用的手段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)服務(wù)費用，因為供水供電不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，其從供水供電公司得到授權(quán)的范圍是有限制的。
二、物業(yè)公司停水電應(yīng)該向哪個部門投訴?
物業(yè)停業(yè)主的電，應(yīng)該向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門是物業(yè)公司的行政主管部門。
《物業(yè)管理條例》
第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第四十九條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。
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中斷供電第一：可以向物業(yè)管理公司的行政主管部門投訴，物業(yè)管理公司的直接行政主管部門是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如當?shù)氐姆抗芫值?如果要投訴物業(yè)公司，去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門最合適不過了;第二：如果投訴不管用，就通過法律途徑，法院訴訟也可以解決，并且通常可以訴訟贏。第三：法律依據(jù)：物業(yè)公司無權(quán)利停您的水電;只有在用戶違法的情況下，電力主管部門可以停電。依據(jù)《中華人民共和國電力法》第二十九條，規(guī)定，供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應(yīng)當連續(xù)向用戶供電，不得中斷。因供電設(shè)施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業(yè)應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用戶。第六十五條規(guī)定：用電用戶違反規(guī)定，危害供電、用電安全或者擾亂供電、用電秩序的，情節(jié)嚴重或經(jīng)電力管理部門責令改正而拒絕改正的，可以中止供電。水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強制斷水、斷電2023-05-04449人看過 -
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法律綜合知識我們在此提醒您，根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，當您身為業(yè)主而未能按時繳納物業(yè)費用時，物業(yè)公司是無權(quán)擅自決定對您實行停水、停電等措施的。具體而言，業(yè)主應(yīng)該按照合約中的條款向提供物業(yè)服務(wù)的專業(yè)人員（即物業(yè)服務(wù)人）支付相應(yīng)的費用。若物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)依照合約及相關(guān)法律法規(guī)的要求盡責做好了他們的工作，那么即使您并沒有完全接受或認為并不需要他們所提供的某些物業(yè)服務(wù)，也不能以此為借口拒付應(yīng)付的物業(yè)費。然而，如果您違反了合同約定，未能如期支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以先采用善意提醒的方式敦促您在適當?shù)臅r期內(nèi)補繳；但若到了合理期限依然未收到您的付款，物業(yè)服務(wù)人才有權(quán)選擇通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。但是請注意，物業(yè)服務(wù)人絕對不會去采取諸如停止電力供應(yīng)、水源切斷等強行手段來逼迫您繳納費用。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)2024-07-28210人看過 -
業(yè)主《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。1.由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。2.提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。3.投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。4.提2023-04-14186人看過 -
業(yè)主物業(yè)停水停電不歸110管，應(yīng)向居委會或者房屋行政管理部門投訴，如果實在處理不了的話，可以通過訴訟的程序去維權(quán)。《民法典》第651條規(guī)定：供電人應(yīng)當按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電。供電人未按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。一、物業(yè)停水停電去哪投訴在實際中，業(yè)主要是遭遇物業(yè)停水停電，可以按以下途徑投訴：首先，業(yè)主可以到相關(guān)自來水公司、供電公司反映情況，要求恢復供水供電。事實上，只要你有按時交水電費，人家自來水公司、供電公司一般是不會允許物業(yè)給你采取這種措施的。而且，就算人家要對你采取這種措施，還得按程序來，要是物業(yè)公司沒按相關(guān)部門的程序辦事的，那么還是沒有道理的，相關(guān)業(yè)主可以去請求賠償。其次，如果經(jīng)過供水供電公司協(xié)調(diào)后，依然沒有解決問題的，那么可以到縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴，要求恢復供水供電。例如到縣級以上的房管局物業(yè)科進行投訴。最后2023-02-2457人看過 -
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業(yè)主物業(yè)公司斷業(yè)主水電違反了物業(yè)管理條、電力法和城市供水條例。物業(yè)管理公司不具備處置權(quán)，不能對業(yè)主的行為隨意處置。其次，水、電的產(chǎn)權(quán)不歸物業(yè)管理公司所有，物業(yè)管理公司只享有管理權(quán)，水電只有水電的主管部門有權(quán)停供，物業(yè)管理公司無權(quán)停水、停電，而且，業(yè)主或業(yè)主委員會也可以追究物業(yè)管理公司停水電造成的損失。一、物業(yè)斷水斷電可以報警可以打110報警，業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔法律責任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)相應(yīng)規(guī)定，物業(yè)只是負責小區(qū)管理，水電是業(yè)主依據(jù)和水、電公司簽訂的合同享有一定的權(quán)利的。物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電。二、物業(yè)有權(quán)罰款嗎物業(yè)無權(quán)罰款2023-04-06328人看過 -
業(yè)主偷電的行為屬于違法行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括民事責任，行政責任，甚至刑事責任。我國1996年4月1日實施的《電力法》第71條規(guī)定，盜竊電能的，由電力管理部門責令停止違法行為，追繳電費并處電費五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依據(jù)《刑法》第151條或者第152條的規(guī)定追究刑事責任。1998年3月17日施行的《最高人民法院關(guān)于審理盜竊案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定：盜竊的公私財物，包括電力、煤氣、天然氣等。因此，電力是盜竊罪的犯罪對象，如果盜竊數(shù)額較大或者多次盜竊的，將構(gòu)成盜竊罪。偷電的行為是盜竊行為，如果構(gòu)不成刑事犯罪，同樣可能構(gòu)成違反《治安管理處罰法》的行為，可以予以治安處罰。1996年5月19日施行的《供用電監(jiān)督管理辦法》第29條規(guī)定，電力管理部門對盜竊電能的行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定予以處罰。依據(jù)2006年3月1日施行的《治安管理處2023-03-19441人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主拒絕給業(yè)主停電物業(yè)有權(quán)停電嗎寧夏在線咨詢 2022-10-22電力資源屬于國家所有，一般情況下，只有欠繳電費的情況下，電力公司或電力公司委托的物業(yè)公司才有權(quán)停電。欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司無權(quán)停電，物業(yè)公司可以通過正常法律途徑來維護其利益。在業(yè)主不欠繳電費的情況下，物業(yè)公司停電屬于侵犯業(yè)主的合法權(quán)利，業(yè)主可以要求物業(yè)公司立即停止侵權(quán)，如果給業(yè)主造成損失，還應(yīng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。 -
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