久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、國有土地使用權(quán)過戶手續(xù)是如何完成的呢？

（一）交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

（二）審查。接到申請(qǐng)后，辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

（三）地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書。審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

（四）填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

（五）審批。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

（六）交納稅費(fèi)

（七）登記編號(hào)。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

（八）土地使用權(quán)變更登記。

二、國有土地使用權(quán)過戶需要的資料

（一）轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料。

1、原土地證或土地證明材料；

2、原土地出讓合同；

3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料；

4、土地評(píng)估報(bào)告；

5、圖件資料；

6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；

7、營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料。

（二）受讓方須報(bào)材料。

1、項(xiàng)目批復(fù)原件；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等；

3、上繳財(cái)局契稅證明；

4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料。

（三）雙方共同提供的資料。

1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

（四）如改變土地用途，由受讓方重新評(píng)估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)。

三、國有土地使用權(quán)過戶條件

除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

（一）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

1、按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；

2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

（二）以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2、領(lǐng)有國有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

4、經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。