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遼陽二手房土地使用證過戶手續(xù)是怎樣的?

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-06 10:12:47 224 人看過

1、簽訂土地合同

買方辦好房產證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

一、土地使用證過戶的材料有哪些？

1、有原土地使用權證

(1)提供原產權人土地使用證；

(2)買賣雙方到場簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(繼承、贈與)；

(3)只有買方到場時需要到產權交易所調檔，提供產權原始檔案；

(4)提供現(xiàn)產權人《房屋所有權證》原件及復印件；

(5)提供產權人身份證原件及復印件。

2、無原土地使用權證

(1)現(xiàn)產權人《房屋所有權證》原件及復印件；

(2)產權人身份證原件及復印件；

(3)產權人到產權交易所調檔，提供產權原始檔案。

二、土地證過戶有哪些費用？

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

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