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小產(chǎn)權(quán)房頂風(fēng)銷售投資客欲撤攤
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-03 18:51:48 219 人看過

長期以來都在暗中銷售的小產(chǎn)權(quán)房，卻在近期感受到了瑟瑟的“寒風(fēng)”。近日，針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國土部部長徐*史透露，國土資源部與住建部聯(lián)手全面清理高爾夫球場、小產(chǎn)權(quán)房將成為今年工作的重中之重。國務(wù)院還提出了如下要求：一是所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。

重錘已經(jīng)指明了方向，是否落下?怎么落?成了當下的熱議話題。據(jù)《廣廈時代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京市場上的小產(chǎn)權(quán)房依舊在頂風(fēng)銷售，并且一些購買小產(chǎn)權(quán)房投資的買家也紛紛開始脫手套現(xiàn)，論壇、貼吧、在線售房網(wǎng)站成了他們交易的主要場所。

●小產(chǎn)權(quán)房頂風(fēng)銷售

買房過戶實為迷陣

“我們在昌平、通州都有項目，2009年開的盤，臨河觀景，可以乘坐公交車到達地鐵站，目前均價不到5000元/平方米，一次性付款，可辦過戶?！?號線天通苑站出口處僅百米遠的天橋附近，4、5個手拿著厚厚一沓宣傳單的銷售人員不停地向過往的乘客介紹到。

一邊是政府的停建、停售令，一邊是瘋狂地推銷，這就是目前小產(chǎn)權(quán)房的尷尬處境。在高房價面前，不少購房者無奈成了低價小產(chǎn)權(quán)房的追捧者。據(jù)記者調(diào)查了解，北京市場上的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在通州、昌平、房山等郊區(qū)。例如這些銷售人員推薦介紹的項目有位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張采路上、也有的位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，目前仍舊對外銷售。推銷人員對于房子的產(chǎn)權(quán)也不毫不避諱，直接說明是小產(chǎn)權(quán)房，不能接受貸款，只能一次性付款。若買家猶豫他們就接著介紹到，周圍都是小產(chǎn)權(quán)房，法不責(zé)眾，未來不會強拆的，而且升值在即，政策一來，補一些地價，就能成為正規(guī)的商品房了。

據(jù)了解，對小產(chǎn)權(quán)房頗感興趣的多是外地購房人。除了價格因素外，推銷人員聲稱的可辦理過戶也是讓他們下決心的重要原因。來自沈陽的楊先生在通州區(qū)大玉園社區(qū)買了一套小產(chǎn)權(quán)房，購買時銷售人員介紹到目前社區(qū)已入住面積達85萬平方米，是肯定不用擔心被拆遷的。并承諾可以辦理過戶，但后來楊先生發(fā)現(xiàn)所謂的過戶實際上是推銷人員設(shè)下的迷陣，過戶合同是在當?shù)卮逦_出的，而通州區(qū)建委對這樣的過戶是既不承認也不辦理的?！叭绻椖繘]有‘五證’，一般情況下都屬于小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房就相當于沒有產(chǎn)權(quán)，因為集體土地上建設(shè)的房屋一般都只有使用權(quán)?！笔薪ㄎ療峋€的工作人員解釋道。

●小產(chǎn)權(quán)房房價翻倍不出奇

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