頂風(fēng)也要買小產(chǎn)權(quán)房緣何每天賣出數(shù)十套
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 18:51:28
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本報(bào)記者劉-揚(yáng)
盡管北京市建委和建設(shè)部明確做出風(fēng)險(xiǎn)提示，不要購(gòu)買不受法律保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房，但不僅市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的熱情沒有被打壓下去，而且，更多人注意到了這種價(jià)格低廉的房子。據(jù)調(diào)查，小產(chǎn)權(quán)房屋的交易量已經(jīng)達(dá)到全市商品房交易量的兩成，每天都能賣出數(shù)十套，而且購(gòu)買人絕大部分是“明知故買”。
價(jià)格便宜，交通便利
小產(chǎn)權(quán)房為什么如此受青睞？市民又為什么對(duì)官方的風(fēng)險(xiǎn)提示置若罔聞？核心原因當(dāng)然是小產(chǎn)權(quán)房便宜。由于需求旺盛，某門戶網(wǎng)站甚至將北京地區(qū)部分在售小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目列了個(gè)細(xì)目，給從來(lái)不做廣告的小產(chǎn)權(quán)房做了個(gè)免費(fèi)宣傳。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均價(jià)已過(guò)9000元的今天，這樣的價(jià)格沒法不讓人心動(dòng)。
其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房前幾年就有了，不過(guò)由于位置一般位于郊區(qū)，地理位置比較偏僻，一般人不太容易接受。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)開發(fā)步伐的加快，以及軌道交通的發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房與一般商品房已經(jīng)連成片，交通條件也大大改善。
“前幾年，北京的房地產(chǎn)價(jià)格還沒有大幅度的增長(zhǎng)，在北京的一些郊區(qū)，證件齊全的商品房的價(jià)格也不過(guò)就兩三千元，而那時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)格也在一千六七百元，價(jià)格差異不是很大。而商品房又受到國(guó)家政策法規(guī)的保護(hù)，所以小產(chǎn)權(quán)房作為一種擦邊球產(chǎn)品，沒有受到人們的廣泛關(guān)注?！狈吭淳W(wǎng)站(房源網(wǎng)站博客房源網(wǎng)站新聞)房產(chǎn)顧問(wèn)介紹說(shuō)，“現(xiàn)在不一樣了，商品房整體價(jià)格的急劇攀升，再加上隨著國(guó)家各項(xiàng)稅費(fèi)的不斷完善，二手房的價(jià)格與一手房相比也幾乎沒有什么明顯的優(yōu)勢(shì)。所以，一部分因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲而無(wú)法釋放的住房需求就流向了小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房以其絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)受到人們的熱情關(guān)注并不奇怪?！?/p>
小產(chǎn)權(quán)實(shí)際無(wú)產(chǎn)權(quán)
這種所謂的小產(chǎn)權(quán)，是指購(gòu)買在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社或村經(jīng)濟(jì)合作社的機(jī)構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書。
在農(nóng)村，土地歸集體所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住，也沒有交納土地出讓金等。如果要在農(nóng)村集體所有的土地上興建商品房出售，就必須先由國(guó)家征地，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，再由國(guó)家出讓給建設(shè)開發(fā)單位，開發(fā)建設(shè)單位向國(guó)家交納土地出讓金等稅費(fèi)，建房后再出售給購(gòu)房人，然后國(guó)家以頒發(fā)房屋所有權(quán)證書的形式確認(rèn)購(gòu)房人對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，從法律上說(shuō)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不是商品房，是不能買賣的，這類房屋所謂的“產(chǎn)權(quán)證”是不具有商品房產(chǎn)權(quán)證的法律效力的，不具有進(jìn)行合法交易的資格，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
國(guó)家不承認(rèn)，自住不交易
由于小產(chǎn)權(quán)房屋不是依照國(guó)家規(guī)定建造的，購(gòu)買此類房屋的人的利益也將不受國(guó)家法律所保護(hù)。所以，在目前購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)優(yōu)勢(shì)中，潛藏著房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、違規(guī)拆遷等諸多風(fēng)險(xiǎn)。
但是在小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人群中，絕大多數(shù)并非不知內(nèi)情。一位購(gòu)買了通州某小產(chǎn)權(quán)房的小伙子無(wú)奈地告訴記者，自己正準(zhǔn)備結(jié)婚，買不起商品房，也買不上經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房每平方米不到3000元，雖然不能交易，但反正是自己住，不準(zhǔn)備出售，就買了一套。
由于沒有大產(chǎn)權(quán)，無(wú)法交易，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人絕大多數(shù)是自住。至于將來(lái)會(huì)不會(huì)遇到征地拆遷，這位小伙子的想法非常有代表性:“這么大的樓盤，應(yīng)該不會(huì)拆吧。買這種房子，本身就是賭博?！?/p>
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小產(chǎn)權(quán)房1、有時(shí)，所謂的“集體產(chǎn)權(quán)組織”不是所謂的“集體產(chǎn)權(quán)組織”。購(gòu)買這些房屋的大多是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，由于這些手續(xù)無(wú)法辦理，且產(chǎn)權(quán)不全，可能導(dǎo)致土地使用權(quán)的喪失無(wú)力辦理繼承、無(wú)力對(duì)抗國(guó)家征地拆遷、無(wú)力辦理抵押等一系列糾紛和問(wèn)題。當(dāng)然，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是轉(zhuǎn)讓或者出售的對(duì)象是有限的。法律允許，這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和更換。二是買小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？如果我們已經(jīng)買了一套小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閲?guó)家不會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一系列不良后果。如何最大限度地保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者的合法權(quán)益？根據(jù)不同的情況，買家可以采取以下措施：1。如果已簽訂合2023-05-0872人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房沒有合法產(chǎn)權(quán)證明的，不能通過(guò)買賣過(guò)戶，只能簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴荒苓M(jìn)行物權(quán)登記，所以小產(chǎn)權(quán)房不能通過(guò)買賣過(guò)戶。一、買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)呢由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持2023-03-12443人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房合同無(wú)效的情形有以下幾點(diǎn)：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權(quán)房不等于違法的房子。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有哪些小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同應(yīng)注意房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭(zhēng)議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無(wú)效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-04331人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房針對(duì)廣州市個(gè)別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規(guī)定，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實(shí)，購(gòu)房款將被沒收。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有政府頒發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)證”，價(jià)格較低，但風(fēng)險(xiǎn)也較大。正是由于價(jià)格較低，近十幾年來(lái)廣東各地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房出售的情況屢禁不止，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房者中也有許多港澳和海外人士。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局日前下發(fā)的《關(guān)于不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》指出：“小產(chǎn)權(quán)房”銷售所得款屬于非法所得，“小產(chǎn)權(quán)房”買賣一經(jīng)查實(shí)，購(gòu)買者買“小產(chǎn)權(quán)房”的房款會(huì)作為非法所得款項(xiàng)被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購(gòu)買。不久前，廣東省國(guó)土資源廳和省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表態(tài)，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的所謂小產(chǎn)權(quán)房不符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)此態(tài)度一定要堅(jiān)決，否則將對(duì)社會(huì)造成不良導(dǎo)向。廣東省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人2023-06-11337人看過(guò)
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廖卉小產(chǎn)權(quán)房以低房?jī)r(jià)吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權(quán)房能合法嗎？違法的風(fēng)險(xiǎn)成本到底誰(shuí)來(lái)扛？這個(gè)問(wèn)題令很多人焦灼不安。售樓小姐：許諾背后暗藏玄機(jī)“第一次來(lái)嗎？看看我們的沙盤?！惫P者走進(jìn)南京雨花臺(tái)區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權(quán)房售樓處，售樓小姐熱情迎上來(lái)?！跋肟词裁刺仔?？一期的房子基本賣完了，只有二期的，均價(jià)4500元。過(guò)些天還得調(diào)價(jià)，每平方米漲100元?！薄澳銈兪羌w土地，能辦兩證嗎？”筆者直奔主題。小姐嫻熟地把筆者引到告示臺(tái)前：“我們已通過(guò)規(guī)劃審查，手續(xù)辦齊就是國(guó)有土地了，這里有批文。2009年底就能辦兩證?！薄稗k證的時(shí)間你們會(huì)寫進(jìn)合同嗎?”筆者問(wèn)?！岸紝懺诤贤锪??！毙〗惴_合同樣本，指著其中一條，上面寫明2009年12月31日前辦理兩證，如辦不了，每平方米退款500元。一位曾操盤此類項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語(yǔ)”背后的玄機(jī)。合同約定就是個(gè)“招數(shù)”：每家簽約時(shí)間不同，就不會(huì)出現(xiàn)集體追討的2023-05-03223人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房這段內(nèi)容介紹了正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的情況。雖然這種方式相對(duì)銀行貸款而言利息較高，但由于小產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易且不能辦理土地使用證等手續(xù),因此風(fēng)險(xiǎn)較大。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),因此小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,指的是借款人將自己的小產(chǎn)權(quán)房屋作為抵押物,向正規(guī)的貸款公司申請(qǐng)短期貸款周轉(zhuǎn),并在貸款期限內(nèi)歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有2023-09-12499人看過(guò) -
在城市，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)一般會(huì)比商品房?jī)r(jià)格便宜不少。部分買房預(yù)算不多的人群，并會(huì)考慮購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。然而，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，不能辦理貸款。那么，小產(chǎn)權(quán)是什么?購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有和風(fēng)險(xiǎn)?什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)一、缺少“五證”“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括2023-05-05400人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房一般來(lái)說(shuō)是不可以買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權(quán)房只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地，這種小產(chǎn)權(quán)房一般都是屬于違建的房子。小產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，雖非法律概念但也屬于法律意義上的物，能夠被占有、使用、收益，同樣也能因死亡事實(shí)發(fā)生。同時(shí)，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條規(guī)定：國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。2023-06-3054人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)，頂層房源的價(jià)格更便宜，可以節(jié)省不少購(gòu)房開支。在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，這些房源自然倍受購(gòu)房者的關(guān)注。雖說(shuō)是優(yōu)惠多多，住頂樓的弊端也非常明顯，最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，況且現(xiàn)在住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn)，頂層居民的上下通行就成了大問(wèn)題。這就要求購(gòu)房者在選購(gòu)頂樓房源時(shí)，要充分了解選房的技巧?！蝽攲臃坑旰筚I最時(shí)宜夏天降水較多，而降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂層房源的建筑品質(zhì)。如果頂層房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)，整樓排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。春夏時(shí)節(jié)潮濕多雨，這時(shí)候恰恰是選購(gòu)頂層房源最好的時(shí)節(jié)。美華房產(chǎn)董事長(zhǎng)喬小勇建議，購(gòu)房者可以選擇在下雨的時(shí)候去看頂層房，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的2023-06-04448人看過(guò) -
一房?jī)少u房子的歸屬具體如下：1、已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，房產(chǎn)歸登記的買受人所有。2、買受人均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有。3、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已先行合法占有房屋的買受人所有。4、均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買受人所有。5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。一房?jī)少u賠償范圍是怎樣的一房?jī)少u是指出賣人在與買方訂立房屋買賣合同后，又將房屋賣給第三人。如果因此導(dǎo)致買方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買方可以請(qǐng)求解除合同、返還返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。所以一房?jī)少u的具體賠償多少金額還需買方與出賣人協(xié)商，只是賠償最多不能超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為2023-08-1170人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能登記。小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換的。一、在我國(guó)土地使用證小產(chǎn)權(quán)嗎關(guān)于小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎這個(gè)問(wèn)題，先了解以下概念，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房怎樣過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證2023-06-27151人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)盡管小產(chǎn)權(quán)房并不受到國(guó)家法律層面的保護(hù)，意味著他們無(wú)法被認(rèn)定為合法的買賣交易。然而，當(dāng)賣家采取此類行為時(shí)，您可以選擇向警方報(bào)案，因?yàn)檫@可能涉及到欺詐犯罪。關(guān)于一房二賣的問(wèn)題，我們可以根據(jù)以下幾種情況來(lái)確定房產(chǎn)的最終歸屬。首先，如果兩份購(gòu)房協(xié)議都沒有完成登記手續(xù)，并且標(biāo)的房屋也尚未交付給任何一方，那么這兩份協(xié)議都還處在未實(shí)際履行的階段。在此種情況下，我們應(yīng)該依據(jù)簽訂時(shí)間較早的那份協(xié)議作為優(yōu)先履行的判斷標(biāo)準(zhǔn)。其次，如果兩份購(gòu)房協(xié)議中有一份已經(jīng)完成了過(guò)戶登記，而另一份則沒有（無(wú)論房屋實(shí)際上是交付給了哪一方）。由于房屋的過(guò)戶登記屬于物權(quán)變更的范疇，根據(jù)物權(quán)的對(duì)世原則、物權(quán)公示原則以及物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，我們可以確認(rèn)已經(jīng)完成過(guò)戶登記的一方擁有該房屋的所有權(quán)。最后，如果在第一位買家已經(jīng)完成過(guò)戶之后，賣家再次將房屋出售給第二個(gè)人，那么由于此時(shí)賣家已經(jīng)失去了對(duì)房屋的所有權(quán)，因此他的第二次售房行為是無(wú)效的。2024-05-07178人看過(guò)
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直管公有住房自11月10日掛牌上市以來(lái)，到津房置換連鎖店進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕已逾萬(wàn)人，并已初步得到了社會(huì)的認(rèn)可。由于“掛牌上市”是一種全新的交易方式，為了使廣大消費(fèi)者進(jìn)一步了解業(yè)務(wù)流程與辦理程序，針對(duì)消費(fèi)者在業(yè)務(wù)辦理期間遇到的一些常見問(wèn)題做如下解答與提示：1.什么是公產(chǎn)房所謂公產(chǎn)房是指公有住房，它是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種。在本市，公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人代表是天津市**總公司，其日常管理機(jī)構(gòu)是各區(qū)房管局所屬的房管站。公產(chǎn)房的承租人持有房管站發(fā)2023-05-2972人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房與商品房、安置房相比，小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格便宜，因此近幾年非常受消費(fèi)者青睞。可是由于小產(chǎn)權(quán)房量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，那么小產(chǎn)權(quán)房居住風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大幅度提高。我們來(lái)了解一下。您的房子買保險(xiǎn)了嗎?業(yè)主楊先生稱，他家是小產(chǎn)權(quán)房，住在小產(chǎn)權(quán)房一樓。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4點(diǎn)多，鄰居告知他們家已漏水一夜。楊先生稱，他回家查看，還沒進(jìn)家門，就看到門前10多米都是積水，剛打開房門，屋里水就嘩一下全涌了出來(lái)。拖鞋、墊子、垃圾桶全都在屋里漂著，很多東西已進(jìn)水損壞，損失三萬(wàn)多，楊先生稱，此次漏水之前，同一條水管曾先后破裂過(guò)兩次，每次漏水，物業(yè)就來(lái)人在裂口處安裝鐵箍了事。昨天上午，楊先生家的客廳、陽(yáng)臺(tái)和主次臥室內(nèi)，仍有漫鞋深的積水，房間的踢腳線和木門大多已經(jīng)變形，被腳踩著的地板能明顯溢出積水。位于廚房的自來(lái)水管道底部有一個(gè)筷子頭粗細(xì)的孔洞，孔洞上方分別有兩個(gè)鐵箍。據(jù)了解，楊先生所住2023-06-1180人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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買一套小產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎新疆在線咨詢 2022-11-07各地均有文件要求，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅(jiān)決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。 1．堅(jiān)決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房 禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進(jìn)行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進(jìn)行非法建設(shè)。任何單位和個(gè)人，不得利用自有宅基地、購(gòu)買他人宅基地、利用本村（社）空閑地或購(gòu)買村（社）集體土地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。目前在建的 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買的房子有什么法律風(fēng)險(xiǎn)湖南在線咨詢 2022-03-06購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關(guān)法律條款進(jìn)行保護(hù)，所有即使購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房合同，這個(gè)合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的 -
一套房小產(chǎn)權(quán)能買賣過(guò)戶嗎澳門在線咨詢 2022-12-12小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過(guò)戶。 (1)小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證，所以購(gòu)買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過(guò)戶; (2)小產(chǎn)權(quán)房只能向集體內(nèi)成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售，而不能向其他人進(jìn)行銷售的; (3)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，意為購(gòu)買人不是合法產(chǎn)權(quán)人，在今后的沖突中就難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人： (一)違 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣一定存在風(fēng)險(xiǎn)嗎重慶在線咨詢 2022-07-161、小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì) 法律中對(duì)商品房的規(guī)定是無(wú)法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的，一旦購(gòu)房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng)，購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對(duì)的無(wú)法得到保障。 2、如遇到整改拆遷沒有拆遷補(bǔ)償 一旦購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合約和交付款項(xiàng)后，如果上級(jí)部門要對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改、拆除的話，那么購(gòu)房人就會(huì)陷入既已交錢有無(wú)法得到房屋 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)到底有多少江西在線咨詢 2022-03-26在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
