一些消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房后開始后悔“70年產(chǎn)權(quán)，價(jià)格便宜，均價(jià)3900元／平方米，8—9層南北通透的板樓，電梯入戶?！痹诒本┕ぷ髁藬?shù)年的外地人小張前些日子收到一條這樣的信息，他欣喜若狂，在房價(jià)動(dòng)輒高達(dá)一兩萬元／平方米的北京，竟然還有這么便宜的房子。到了周末，小張起了個(gè)大早，乘地鐵，換公交，幾經(jīng)折騰，終于來到了位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)的這個(gè)號(hào)稱是“70年產(chǎn)權(quán)”的樓盤，詢問過售樓員后，小張變得有些沮喪：“這是小產(chǎn)權(quán)房，我還以為打廣告說是70年產(chǎn)權(quán)的房子都是大產(chǎn)權(quán)呢，有種上當(dāng)受騙的感覺?！?月下旬，有媒體爆出，深圳市通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被外界視之為小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正令”，預(yù)期深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國首個(gè)“準(zhǔn)生證”。此傳聞一出，立刻在社會(huì)上掀起軒然大波。小張看到這個(gè)消息之后大喜，在和家人商量之后，迅速?zèng)Q定出手買房。他告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，北京商品房價(jià)太高，自己想早點(diǎn)結(jié)束租房生活，而自己購買的小產(chǎn)權(quán)房以后極有可能會(huì)轉(zhuǎn)正升級(jí)為大產(chǎn)權(quán)房。小張為自己的“聰明”決定沾沾自喜。然而，隨后的一則消息又讓小張陷入悲觀的情緒中。在深圳小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)正的消息傳出后不久，國土資源部明確表態(tài)，此消息系誤傳。同時(shí)再度重申，小產(chǎn)權(quán)房屬違建，依然要堅(jiān)決制止和查處，并要求各地主動(dòng)向政府匯報(bào)，堅(jiān)決制止、查處新建小產(chǎn)權(quán)房，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門嚴(yán)格依法查處大量存在的小產(chǎn)權(quán)房等違法用地、違法建筑的行為。“我現(xiàn)在就經(jīng)常提心吊膽的，買了房子也不安生，生怕自己的房子哪天被政府以違法建筑的名義給拆了。早知道如此我就不買了，擔(dān)驚受怕的日子并不好過，有點(diǎn)后悔自己買房子太沖動(dòng)了?！毙埧嘈ΑＴ诒緢?bào)記者接觸到的購買小產(chǎn)權(quán)房的人群中，和小張這種情況和心態(tài)類似的人并不少見。仍有多處小產(chǎn)權(quán)房熱賣中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任、公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明6月16日指出，“小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋，一般情況下是開發(fā)商和村里面的村民委員會(huì)，或者和基層政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議，然后在集體土地上面開發(fā)建房并銷售?！痹趪敛恐厣辍靶‘a(chǎn)權(quán)房屬違法建筑，依然要禁止和查處”后，本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北京仍有不少地方的小產(chǎn)權(quán)房在“頂風(fēng)”熱賣。6月18日，本報(bào)記者來到位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)講禮村的一處在售樓盤“奧北太陽城”，售樓員對(duì)佯稱是外地購房者的記者介紹說，該項(xiàng)目共分3期開發(fā)，一期已經(jīng)建成并入住，二期在建并在售，小區(qū)共開發(fā)有2000多套房子，是目前小湯山在建的最大的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。“雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但我們的立項(xiàng)是合法的，政府是支持的，我們是以新農(nóng)村建設(shè)立項(xiàng)的，屬老年公寓項(xiàng)目，土地使用權(quán)是70年。”售樓員對(duì)本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，這個(gè)項(xiàng)目比較大，入住人口比較多，大約有10000多人，政府不可能強(qiáng)拆的，因?yàn)榉ú回?zé)眾。記者在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目大約有30棟樓，有5層的板樓和8—9層的帶電梯板樓，從外表看和普通小區(qū)并沒有什么區(qū)別。在售樓處，本報(bào)記者看到，雖然當(dāng)天并非周末，但售樓處前來看房的人依然很多?！拔覀冞@期房子是今年3月份開盤，均價(jià)不到4000元／平方米，幾乎是周邊商品房價(jià)格的一半，價(jià)格便宜，來買的人肯定就多了，有的人一買就是好幾套，所以您要想買就要抓緊時(shí)間出手了?！笔蹣菃T告訴本報(bào)記者。本報(bào)記者在售樓員出示的“集體房屋使用權(quán)出讓合同”樣本上看到，該項(xiàng)目的土地所有權(quán)方為小湯山鎮(zhèn)講禮村村民委員會(huì)，項(xiàng)目建設(shè)方為北京市潤池建筑裝飾工程有限公司。而該地塊土地性質(zhì)為集體土地，該集體土地使用證號(hào)為昌建（1996）字第20－06－0745號(hào)。合同顯示，該項(xiàng)目立項(xiàng)為講禮村老年公寓及配套職工住宅，即講禮新村智匯潤池職工住宅綜合區(qū)，作為購房者的乙方則是甲方的榮譽(yù)村民或者老年公寓企業(yè)職工。除了奧北太陽城，小湯山目前在售的還有“宅上四合院”等項(xiàng)目，售樓人員聲稱：“我們是民政局蓋章立項(xiàng)批準(zhǔn)且大力扶持的老年公寓項(xiàng)目，具備營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營權(quán)利?！薄暗厣辖ㄖ餅楸卷?xiàng)目業(yè)主的所有權(quán)，土地使用年限為50年，到期后業(yè)主擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。”宅上四合院的售樓員告訴以購房者身份咨詢的本報(bào)記者，該項(xiàng)目目前已經(jīng)銷售得差不多了，剩下的房子不多了。據(jù)周邊二手房中介介紹，宅上四合院和奧北太陽城的性質(zhì)差不多，都是小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，而小湯山已經(jīng)售罄的小產(chǎn)權(quán)房更是不少。據(jù)本報(bào)記者了解，目前，除了北京市昌平區(qū)，在通州區(qū)也有不少在售的小產(chǎn)權(quán)房，例如張家灣鎮(zhèn)，仍有四五處小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，如“環(huán)湖小鎮(zhèn)”、“月亮灣曉鎮(zhèn)”等項(xiàng)目。政府曾要求停建停售6月19日，本報(bào)記者致電昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)政府，一位工作人員告訴記者，小湯山鎮(zhèn)政府去年就已經(jīng)下發(fā)通知，要求轄區(qū)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目停建停售，迄今為止鎮(zhèn)政府依然是這個(gè)態(tài)度。對(duì)于奧北太陽城等項(xiàng)目，該工作人員告訴本報(bào)記者，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是講禮村給自己村民蓋的房子，外來人購買肯定不符合手續(xù)。她還透露，有人給鎮(zhèn)政府打電話咨詢能否在講禮村購房，鎮(zhèn)政府的態(tài)度都是阻止的。同日，本報(bào)記者以購房人身份撥打北京市建委熱線電話，一位工作人員告訴記者，如果項(xiàng)目沒有“五證”，一般情況下都屬于小產(chǎn)權(quán)房，奧北太陽城等項(xiàng)目也應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就相當(dāng)于沒有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榧w土地上建設(shè)的房屋一般都只有使用權(quán)的，并建議記者不要去購買。隨后，記者又聯(lián)系到昌平區(qū)建委，其業(yè)務(wù)大廳一位工作人員告訴以購房者身份咨詢的記者，村里自己開發(fā)的房子都屬于小產(chǎn)權(quán)房，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！八麄兡莾簩儆谶`法的。人家村里或鎮(zhèn)里開發(fā)的房子我們不管，這個(gè)算是小產(chǎn)權(quán)房，我們不承認(rèn)的，他不是合法的開發(fā)商，你買了房子在我們這里過不了戶。”房地產(chǎn)律師秦兵6月19日告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，對(duì)于奧北太陽城這樣的項(xiàng)目，可以肯定其為小產(chǎn)權(quán)房。作為購房者，如果購買這樣的房屋存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@些項(xiàng)目本身并不合法，政府以后可能會(huì)強(qiáng)拆，非本村購房者可能拿不到補(bǔ)償；并且以后不能流轉(zhuǎn)?！叭绻悴荒苣玫椒课莨芾聿块T頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，你買的房子就屬于小產(chǎn)權(quán)房?！鼻乇J(rèn)為。北京市國土資源局辦公室負(fù)責(zé)人6月19日告訴本報(bào)記者，小產(chǎn)權(quán)房在全國是普遍存在的，并非北京特色的東西。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房如何處理，國土部目前正在研究中?！翱磭敛堪?，部里出什么樣的政策，我們會(huì)去嚴(yán)格執(zhí)行?！?月9日，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“小產(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)模糊的、不準(zhǔn)確的概念，實(shí)質(zhì)是違法建筑無產(chǎn)權(quán)，它不僅違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，也是違反相關(guān)政策的?？梢钥隙ǖ卣f，對(duì)于處理“小產(chǎn)權(quán)房”的問題，法律和政策是十分明確的，關(guān)鍵是各地要下決心，協(xié)調(diào)各方，依法查處，抓落實(shí)。6月18日，有媒體報(bào)道，監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保障部、國土資源部已經(jīng)于本月上旬聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于適用〈違法土地管理規(guī)定行為處分辦法〉第三條有關(guān)問題的通知》，就違反土地管理規(guī)定行為有關(guān)具體問題作了明確解釋?！锻ㄖ芬?，15號(hào)令（即《違法土地管理規(guī)定行為處分辦法》）第三條適用于2008年6月1日以后發(fā)生的違反土地管理規(guī)定行為，但對(duì)發(fā)生在此前的違反土地管理規(guī)定行為在15號(hào)令施行后仍不制止、不組織查處，隱瞞不報(bào)、壓案不查的，也應(yīng)當(dāng)依照15號(hào)令第三條規(guī)定給予處分。對(duì)于2008年6月前的土地違法違規(guī)行為，仍可據(jù)15號(hào)令問責(zé)縣級(jí)以上政府主要領(lǐng)導(dǎo)。
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北京租售同權(quán)政策面臨哪些問題？
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小產(chǎn)權(quán)房頂風(fēng)銷售投資客欲撤攤
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2023年北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策,北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
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北京小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證怎么出售
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法律綜合知識(shí)如果你有30萬，你可以在北京的二環(huán)內(nèi)買到20平米的房子；如果你運(yùn)氣好，也可以在五環(huán)內(nèi)買到40平米的房子，或者六環(huán)內(nèi)買到45平米的房子。而在五環(huán)外的“小產(chǎn)權(quán)房”，你用這筆錢則可以買到近100平米的房子！據(jù)“地產(chǎn)(地產(chǎn)博客地產(chǎn)新聞)”統(tǒng)計(jì)顯示，北京“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在通州、順義、懷柔、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)，房價(jià)多在每平方米2500元至4000元之間，僅為四環(huán)內(nèi)動(dòng)輒上萬元的商品房價(jià)格的25%至30%。低廉的價(jià)格造成了購房者對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的趨之若騖。但在“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷的背后，卻是難掩的風(fēng)險(xiǎn)和顯而易見的利益驅(qū)動(dòng)。“小產(chǎn)權(quán)房”賣火了5月26日上午10點(diǎn)，當(dāng)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者來到通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)太玉園(論壇像冊(cè)戶型)小區(qū)售樓處時(shí)，這個(gè)北京聞名的“小產(chǎn)權(quán)”樓盤正迎來新的一期開盤，很多購房者在向售樓人員了解情況。“通州的樓盤60%都是小產(chǎn)權(quán)的，我們一點(diǎn)也不愁賣！今天開盤我已經(jīng)賣了4套了。有時(shí)候團(tuán)購十幾套的情況也2022-10-29247人看過 -
狀態(tài):有效發(fā)布日期:2000-01-27生效日期:2000-01-27發(fā)布部門:北京市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字1999210號(hào))和北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知》(京財(cái)稅19991201號(hào))精神，2000年1月27日，市地稅局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策有關(guān)營業(yè)稅征管工作的通知》京地稅營200039號(hào)，就有關(guān)營業(yè)稅征免問題明確如下：一、個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，系指我國城鄉(xiāng)公民個(gè)人或具有在華居住權(quán)的外籍個(gè)人購買單套建筑面積不超過120平方米的生活用居住房，能夠提供其自住戶籍證明復(fù)印件(無戶籍在京購房和京籍人戶分離者，憑該住宅所在地居民管理機(jī)構(gòu)提供其實(shí)際居住證明)的，自其支付第一筆購房款(以合法付款發(fā)票上注明的日期為準(zhǔn))之日起，至其銷售該住房之日止，期滿一2023-05-05106人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局各直屬分局：城市房地產(chǎn)稅由地稅局接管以來，各區(qū)、縣局在加強(qiáng)城市房地產(chǎn)稅的征收管理上做了很多工作，城市房地產(chǎn)稅的收入也有較大的增長。但是，在城市房地產(chǎn)稅的征收管理中也反映出一些政策和征管問題。為了更好地貫徹執(zhí)行城市房地產(chǎn)稅的稅收政策和法規(guī)，提高城市房地產(chǎn)稅的征收管理水平，根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)文件的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)政策和征管問題明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行：一、關(guān)于城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍問題我市城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍暫按全市行政區(qū)域內(nèi)掌握，如果市政府作出新的規(guī)定，按新的規(guī)定執(zhí)行。二、關(guān)于城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人問題根據(jù)國務(wù)院國發(fā)（1994）10號(hào)文和財(cái)政部稅務(wù)總局（87）財(cái)稅外字第230號(hào)通知的規(guī)定精神，城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞。對(duì)于中方出地，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)出資，在城2023-06-1091人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證；從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。風(fēng)險(xiǎn)二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款；由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。風(fēng)險(xiǎn)三、小產(chǎn)權(quán)房交易難；小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。風(fēng)險(xiǎn)四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證。由于并不是房屋合法所有人，無法對(duì)抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被2023-02-19357人看過
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各區(qū)縣政府房改辦，市屬各委辦局、總公司房改辦，中央在京各部門、各單位房改辦：為進(jìn)一步做好出售公有住宅樓房的工作，現(xiàn)將職工購買公有住宅樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)、家庭人口計(jì)算等有關(guān)問題通知如下：一、職工購買公有住宅樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)，按家庭人口計(jì)算，一般掌握在人均建筑面積19平方米，特殊情況放寬到30平方米，或按國家規(guī)定的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)干部和知識(shí)分子的住房標(biāo)準(zhǔn)掌握。二、計(jì)算購房職工家庭人口，以具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的家庭成員為準(zhǔn)。同一家庭成員在購房時(shí)不得重復(fù)計(jì)算。單獨(dú)居住的喪偶、離異、30歲以上未婚職工，購房時(shí)可按兩人計(jì)算。三、高層住宅樓房售出后，其電梯、高壓水泵的運(yùn)營、維修及更新費(fèi)用，由售房單位負(fù)擔(dān)。購房職工所在單位在房改以前與房管部門簽定的負(fù)擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議仍繼續(xù)執(zhí)行。四、售房單位對(duì)申請(qǐng)購買現(xiàn)住房的職工應(yīng)一視同仁。2023-06-10481人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房市建委昨日發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示稱，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障北京市建委昨日發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購房者不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋。北京市建委相關(guān)人士表示，此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)等房不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3月12日，市建委下屬官方網(wǎng)站掛出標(biāo)題為關(guān)于購房有關(guān)問題的風(fēng)險(xiǎn)提示，該提示稱針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題，市建委鄭重提示廣大消費(fèi)者，不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋都不要購買，此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。據(jù)了解，市建委曾做過無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋調(diào)查，這次下發(fā)購房提示與其所做的市場調(diào)查有一定關(guān)系。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人2023-06-1169人看過 -
法律綜合知識(shí)炸掉了80棟違法開發(fā)別墅北京全面叫停“小產(chǎn)權(quán)”房近一段時(shí)間，北京多處銷售“小產(chǎn)權(quán)”房的問題引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。北京市國土房管局局長安＊盛近日對(duì)此回應(yīng)，北京已下了死命令，從對(duì)所謂“小產(chǎn)權(quán)”房的局部市場調(diào)查擴(kuò)大到對(duì)全市全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)查，對(duì)涉及非法開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)”的開發(fā)商做停工停售處理。安＊盛表示，嚴(yán)格地說，在政府出臺(tái)的所有法律、法規(guī)中并沒有所謂“小產(chǎn)權(quán)”或“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的概念。這些“小產(chǎn)權(quán)”房多是打著“新農(nóng)村建設(shè)”、“農(nóng)民新村”的概念在農(nóng)村集體建設(shè)用地或農(nóng)用地上違法開發(fā)的。目前，北京市的土地國家所有的占18％，其他部分均為集體土地。從近年利用衛(wèi)星動(dòng)態(tài)監(jiān)測的情況看，北京市違規(guī)用地的總體狀況雖然有所好轉(zhuǎn)，但管好集體用地任務(wù)卻更重了。據(jù)了解，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”房的全面調(diào)查已經(jīng)進(jìn)行了兩個(gè)月。安＊盛表示，在對(duì)非法開發(fā)做出停工停售處理的同時(shí)，相關(guān)部門已將一些違規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行拆除，此前，已炸掉了青龍湖80棟違法開發(fā)2022-11-26442人看過 -
中央國家機(jī)關(guān)該段內(nèi)容描述了一個(gè)單位或個(gè)人在省委、省政府或省政府辦公廳授權(quán)下,代表省委、省政府或省政府辦公廳與中央國家機(jī)關(guān)及駐地黨政機(jī)關(guān)聯(lián)系處理公務(wù),參加有關(guān)會(huì)議和雙邊活動(dòng),并負(fù)責(zé)省內(nèi)各市、縣（市、區(qū)）政府駐當(dāng)?shù)剞k事（聯(lián)絡(luò)）處和企業(yè)的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)和黨的工作,同時(shí)還要承擔(dān)省政府在當(dāng)?shù)仄刚?qǐng)的經(jīng)濟(jì)顧問和經(jīng)濟(jì)協(xié)作咨詢顧問的聯(lián)絡(luò)和服務(wù)工作。根據(jù)省委、省政府或省政府辦公廳的授權(quán)，我代表省委、省政府或省政府辦公廳與中央國家機(jī)關(guān)及駐地黨政機(jī)關(guān)聯(lián)系處理公務(wù)，參加有關(guān)會(huì)議和雙邊活動(dòng)。2、密切同駐地政府及有關(guān)部門的聯(lián)系，及時(shí)向省委、省政府及有關(guān)單位傳遞駐地政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化等方面的動(dòng)態(tài)和信息。3、協(xié)助省內(nèi)有關(guān)單位做好與駐地經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、人才等方面的交流與協(xié)作。4、做好對(duì)省內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)同志的接待服務(wù)工作，為省內(nèi)到辦事處駐地辦理公務(wù)的單位和人員提供方便。5、負(fù)責(zé)我省各市、縣（市、區(qū)）政府駐當(dāng)?shù)剞k事（聯(lián)絡(luò)）處和企業(yè)的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)和黨的工作，并2023-09-08137人看過
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優(yōu)先購買權(quán)1、北京租售同權(quán)政策，重點(diǎn)保障對(duì)象是京籍無房家庭，而且要求在承租房中實(shí)際居住三年，同時(shí)又穩(wěn)定就業(yè)三年，才可以享受區(qū)域內(nèi)的義務(wù)教育。而對(duì)于非京籍的家庭，政策要求按照北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定來辦理義務(wù)教育，相當(dāng)于沒有享受租售同權(quán)政策優(yōu)惠。2、北京租售同權(quán)政策，強(qiáng)調(diào)的是住房租賃，并沒有像廣州版那樣明文規(guī)定商住類產(chǎn)品可以進(jìn)入到租售同權(quán)政策中，享受該義務(wù)教育政策。京版租售同權(quán)政策的末尾，界定了租售同權(quán)的產(chǎn)品類型“本市國有土地上依法建設(shè)的住房，以及在集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房的租賃，按照本通知執(zhí)行。”3、北京租售同權(quán)，保障的是長租客戶，至少要在三年長租以上。京版租售同權(quán)政策中，明確規(guī)定“鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年?！币虼?，京版租售2023-06-22378人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)厲的地方樓市調(diào)控政策，或許正在給已近窮途末的小產(chǎn)權(quán)房，留出了一條生?！拔覀円呀?jīng)接觸了不少‘客戶’，他們都是在北京沒有滿一年納稅和社保記錄的人，他們買房子多數(shù)是為了自己住，一手房二手房都可以?！泵鎸?duì)記者，位于北京通州區(qū)的某小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人表示，在他的眼里，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，似乎并沒有讓他感覺到是“太壞的事”。此時(shí)此刻，中國的政府部門，正在試圖利用樓市走弱的“時(shí)間窗口”，以較低的成本解決長久以來困擾各級(jí)政府的小產(chǎn)權(quán)房問題。然而，這一獨(dú)特購買群體的出現(xiàn)，卻大大刺激了原本并未繁榮的“二手小產(chǎn)權(quán)房”流通市場，倘若如此，利益格局原本就已十分復(fù)雜的小產(chǎn)權(quán)問題，將因牽涉更長的利益鏈條，而陷入更難解決的“兩難境地”。完整鏈條從北京城區(qū)向東便可到達(dá)的通州，是北京乃至全國小產(chǎn)權(quán)房最為興盛的“區(qū)域”，在這里，嚴(yán)厲調(diào)控的政策環(huán)境之下，一條小產(chǎn)權(quán)房二手流通買賣的地下鏈條，已經(jīng)成型。位于北京通州的太玉園2023-06-27433人看過 -
1、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?答：共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2、共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格定價(jià)原則是什么?購房人產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定?政府份額由誰持有?答:共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，確定原則依據(jù)為《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第十八、十九條規(guī)定。3、購房合同如何簽訂?購買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款嗎?答:申請(qǐng)家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位2023-05-04268人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償;第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋2023-05-05478人看過
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[導(dǎo)讀]：針對(duì)住宅維修資金“支取難”、保值增值渠道缺乏的議論，物業(yè)管理專家稱，設(shè)立住宅維修資金的目的是為了房屋的“養(yǎng)老”，而不是為了賺錢，安全是第一位的，增值是第二位的，資金的安全和使用的公平性比效率更重要。作為房屋的養(yǎng)老金，住宅維修資金隨著房屋使用年限的增長而日顯重要。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，維修資金存在著資金歸集難、續(xù)籌難、使用難等三難狀況，同時(shí)存在被挪用和被套用的兩大風(fēng)險(xiǎn)。住宅維修資金更受關(guān)注封先生2002年入住北京北四環(huán)的千鶴家園，他記得當(dāng)時(shí)是按2%的比例來交納住宅維修資金，但現(xiàn)在還剩下多少錢也不太清楚，沒太去關(guān)心。記者走訪北京幾個(gè)小區(qū)時(shí)，遇到的不少業(yè)主均表示交了住宅維修資金，但對(duì)具體情況并不了解。據(jù)了解，由于建筑質(zhì)量不高、維護(hù)措施不到位等原因，中國建筑[3.87-1.02%股吧]的壽命相比國外較短。日前，住建部官員稱中國的住宅壽命只有30年，雖然這并非指因建筑質(zhì)量造成的短命，還是引起了更多人2023-06-07341人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定風(fēng)險(xiǎn),其中包括缺乏五證五證、拆遷補(bǔ)償難以辦理、房屋質(zhì)量難以保證、套餐不完善、遺贈(zèng)麻煩等問題。此外,小產(chǎn)權(quán)房也不能抵押或轉(zhuǎn)售。建議購買前咨詢專業(yè)人士,并嚴(yán)格把關(guān)房屋證件和質(zhì)量。盡管所有權(quán)小的房間本身可能不合法，但購買它們?nèi)匀淮嬖谝欢L(fēng)險(xiǎn)。一、缺乏五證五證是消費(fèi)者取得房地產(chǎn)證明書的前提條件，即國有土地使用證、建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、建筑工程施工許可證和商社銷售預(yù)售許可證。二、拆遷補(bǔ)償不僅不能辦理房地產(chǎn)證明書，而且便宜的房間實(shí)際上是政府規(guī)定范圍以外的違法建筑，與國家規(guī)劃發(fā)生沖突的話，拆遷的可能性很高，業(yè)主也不能得到拆遷補(bǔ)償。三、質(zhì)量難以保證房屋質(zhì)量沒有監(jiān)督，一些開發(fā)人員為了賺錢偷工減料，存在安全上的危險(xiǎn)。這種房子一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和售后服務(wù)難以保證外，入住后的房地產(chǎn)管理也容易發(fā)生問題。四、套餐不完善這些房子幾乎沒有暖氣、天然氣等套餐。而且，將來2023-10-26193人看過
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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2023-12-17 -
2023-11-30 -
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購買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn), 購買小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)遼寧在線咨詢 2022-01-23購買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)： 風(fēng)險(xiǎn)1、無法取得房屋所有權(quán) 違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房并不具備房屋建設(shè)、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致購房者無法取得房屋所有權(quán)，就連房屋使用權(quán)也難以維持。 風(fēng)險(xiǎn)2、無法辦理房產(chǎn)證 對(duì)于建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，只有當(dāng)?shù)卮迕癫拍苜徺I這類房產(chǎn)，除此之外，城市居民無法辦理房產(chǎn)證，只能憑借購房合同之類的證明材料來保障自己的權(quán) -
2016年北京小產(chǎn)權(quán)房政策河北在線咨詢 2023-06-04日前，北京市民政局出臺(tái)了《北京市2017年街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))養(yǎng)老照料中心建設(shè)工作方案》(以下簡稱《方案》)，細(xì)化分工和時(shí)間表，并對(duì)建設(shè)流程予以規(guī)范?！斗桨浮诽貏e強(qiáng)調(diào)各區(qū)在確定2017年中心建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審核和把關(guān)，特別是對(duì)無房產(chǎn)證和土地證的中心項(xiàng)目，應(yīng)征詢規(guī)劃、土地等相關(guān)部門意見，避免已納入國土部門重點(diǎn)督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設(shè)項(xiàng)目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照料中心。 目前北京的養(yǎng)老照料中心主要是公建 -
北京地方政府拆遷辦的工作職責(zé)有哪些西藏在線咨詢 2022-11-091、負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，貫徹落實(shí)國家、省、市拆遷管理法律、法規(guī)。宣傳執(zhí)行揚(yáng)州市區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法。 2、受理拆遷申請(qǐng)，審驗(yàn)有關(guān)文件、證照資料。辦理拆遷審批手續(xù)。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知。 3、負(fù)責(zé)評(píng)估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業(yè)績的考察工作。通過招標(biāo)投標(biāo)確定項(xiàng)目的評(píng)估單位、拆除單位和拆遷實(shí)施單位。 4、負(fù)責(zé)委托授權(quán)書的辦理，委托拆遷協(xié)議的簽訂，監(jiān)察拆遷實(shí)施單位做好拆遷補(bǔ)償 -
問問北京在售小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？希望給點(diǎn)建議山西在線咨詢 2023-09-271、小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部買賣。 2、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 4、國家 -
北京小產(chǎn)權(quán)房政策有什么內(nèi)容北京在線咨詢 2022-05-21據(jù)悉,針對(duì)北京小產(chǎn)權(quán)房政策問題,國務(wù)院日前已做出部署,責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國務(wù)院要求: 一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售; 二是將以地方為主體組織摸底,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查; 三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題,拿出相關(guān)處理意見和辦法。
