法律風(fēng)險(xiǎn)包括：
一、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問題
房屋維修責(zé)任應(yīng)該是租賃合同中最常見的條款，合同雙方一般會根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，即“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)
，但當(dāng)事人另有約定的除外?！眮砑s定維修責(zé)任。
但現(xiàn)實(shí)中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的，因?yàn)榫S修責(zé)任往往隱藏在其他事項(xiàng)中，造成責(zé)任劃分不清晰問題。一般來說維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補(bǔ)償責(zé)任等多項(xiàng)內(nèi)容之中
，因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)全盤考慮。
房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。
2、承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責(zé)任
《民法典》第七百一十五條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意
，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”。
現(xiàn)實(shí)中出租人同意承租人對租賃房屋改變構(gòu)造
(當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全)，使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任爭議較多，為避免此種爭議產(chǎn)生，作為出租人要慎重答應(yīng)承租人的改造要求，約定好如出現(xiàn)返修責(zé)任承擔(dān)主體，切不可為把房先租出去
，而回避返修責(zé)任問題。
3、承租人惡意添附的補(bǔ)償責(zé)任
為了防范房屋租賃中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，有以下幾點(diǎn)需要注意：
一、簽訂書面合同
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限法律效力不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃房屋的名稱、位置、面積、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、房屋維修與維護(hù)、違約責(zé)任，爭議解方式等條款。
此外，缺少書面合同，因此，無論租賃期限長短，首先簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。其次是有效避免簽訂無效合同雙方的權(quán)利義務(wù)都不易確定，容易發(fā)生糾紛。
二、在簽訂房屋租賃合同前，承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出租人是否為建筑物的合法權(quán)利人，建筑物是否為合法建筑，比如：
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋
為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、被確定為拆遷的房屋
承租人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)對該區(qū)域動(dòng)遷情況進(jìn)行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。
三、約定合理的租賃期限
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
同時(shí)需要注意的是：如約定租賃期限為六個(gè)月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
四、房屋裝修的處理
房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)；《房屋租賃解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則。
因此，承租人如需對房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，合理確定租賃期限，并在租賃合同中對租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)裝飾裝修如何處理作出明確約定。
五、關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定
根據(jù)《房屋租賃解釋》的規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，無權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。
六、租金的訴訟時(shí)效
實(shí)踐中，我們經(jīng)常碰到出租人因?yàn)樵V訟時(shí)效已過而無法主張租金。這一方面因?yàn)槌鲎馊瞬恢姥痈痘蛘呔芨蹲饨疬m用一年的特別訴訟時(shí)效，而以為訴訟時(shí)效是二年。
租賃合同是繼續(xù)性合同，其租金的訴訟時(shí)效是按每一個(gè)支付周期分別計(jì)算的，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
因此，如果承租人未能在上述支付期限內(nèi)支付租金，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告或者提起訴訟，以免超過一年的訴訟時(shí)效，無法得到法律的保護(hù)。
七、優(yōu)先購買權(quán)的行使與限制
優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)問題?！斗课葑赓U解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確四項(xiàng)承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋。承租人如何尋求救濟(jì)？事實(shí)上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租人能否優(yōu)先購買房屋無關(guān)。詳情可電話或留言咨詢。
八、房屋租賃合同須由律師把關(guān)起草與修改。
律師具有專業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)的房屋租賃合同，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)的同時(shí)也對違約條款和賠償進(jìn)行有效規(guī)避。約定附加條款(如擔(dān)保條款、附期限條款等)從而保證合同內(nèi)容行之有效。
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一、船舶融資租賃船舶融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對船舶的特定要求和對船廠的選擇，出資向造船廠購買船舶并租給承租人使用，由承租人分期支付租金的一種融資模式。在租賃期內(nèi)船舶所有權(quán)屬于出租人所有，租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同規(guī)定履行完全部義務(wù)后，船舶所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸承租人所有。二、船舶融資租賃公司（出租人）面臨的問題1、對船舶融資租賃專業(yè)性認(rèn)識缺乏國內(nèi)的大部分融資租賃機(jī)構(gòu)缺乏既精通租賃又善于經(jīng)營管理的專業(yè)人才，與船舶相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的合作不密切。我國融資租賃機(jī)構(gòu)目前的專業(yè)水平較低，與船舶經(jīng)紀(jì)人、船級社等專業(yè)機(jī)構(gòu)的合作又少，因而在進(jìn)行船舶融資時(shí)，只能依據(jù)一般企業(yè)的貸款規(guī)則，不能針對航運(yùn)、造船業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)行信用評估，從而增加了在船舶融資租賃法律關(guān)系中因認(rèn)知不夠而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。2、對船舶的監(jiān)控不夠目前國內(nèi)的船舶融資租賃，一般都是通過光船租賃等方式來實(shí)現(xiàn)的。出租人按照承租方的要求購買或建造2023-06-06304人看過 -
合同終止合同,租賃,房屋,特征,承租人,特定租賃合同和房屋租賃合同的法律特征有哪些?(1)租賃合同具有以下法律特征：①租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。②租賃合同是承租人須交付租金的合同。③租賃合同為諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。④租賃合同是以有體、特定的非消費(fèi)物為標(biāo)的的合同。⑤租賃合同終止后承租人須返還原物。⑥租賃合同具有臨時(shí)性。(2)房屋租賃合同具有以下特征：①房屋租賃合同是雙務(wù)有償合同。②房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。③房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。④房屋租賃是屬于對特定物的持續(xù)性行為。⑤房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。2023-06-10171人看過 -
法律綜合知識規(guī)避融資租賃公司法律風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：（一）提高法律意識，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判；（二）加強(qiáng)資信審核，施行全程監(jiān)督；（三）完善合同條款，保障交易安全；（四）加強(qiáng)行業(yè)聯(lián)系。《民法典》第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2024-04-19143人看過 -
在司法拍賣房屋的租賃處理中，如果在房屋租賃期間進(jìn)行拍賣，房屋租賃在先的情況不會影響租賃合同的效力。但是，如果房屋先被抵押，那么租賃合同就無法對抗抵押權(quán)。此外，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。在司法拍賣房屋的租賃處理中,如果在房屋租賃期間進(jìn)行拍賣,那么房屋租賃在先的情況不會影響租賃合同的效力,而如果房屋先被抵押,那么租賃合同就無法對抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 司 法 拍 賣 房 屋 租 賃 涉 及 抵 押 權(quán) 的 問 題司法拍賣房屋租賃涉及抵押權(quán)的問題，主要涉及到民事訴訟中的司法拍賣程序。在司法拍賣過程中，如果房屋存在抵押權(quán)，那么在拍賣前需要得到抵押權(quán)人的同意，否則抵押權(quán)人可以主張拍賣無效。此外，在司法拍賣中，如果抵押權(quán)人主張優(yōu)先受償，那么其受償金額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于其他普通債權(quán)人。在司法拍賣中，抵押權(quán)人還享有對房屋2023-09-02181人看過
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一、融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)融資租賃公司風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生以融資租賃協(xié)議生效為前提條件。由于融資租賃涉及三方當(dāng)事人融資租賃公司、賣方和承租人，兩個(gè)合同關(guān)系，其風(fēng)險(xiǎn)具有復(fù)雜性和多樣性的特點(diǎn)。融資租賃公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種類型：1．信用風(fēng)險(xiǎn)。傳統(tǒng)的信用風(fēng)險(xiǎn)是指由于交易對手違約而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)代意義上的信用風(fēng)險(xiǎn)不僅包括實(shí)際違約帶來的風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)包括由于交易對手信用狀況和履約能力上的變化導(dǎo)致債權(quán)人資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變動(dòng)而遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。2．匯率風(fēng)險(xiǎn)。匯率風(fēng)險(xiǎn)是指融資租賃公司在經(jīng)營國際融資租賃業(yè)務(wù)中由于一國的貨幣折算成另一國家的貨幣的比率的變動(dòng)從而可能導(dǎo)致各方經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。3．利率風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是指由于國際或國內(nèi)政治、經(jīng)濟(jì)甚至軍事等原因?qū)е碌你y行利率水平的不確定變動(dòng)，而給行為人造成損失，它是一種機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)。4．政治風(fēng)險(xiǎn)。政治風(fēng)險(xiǎn)是指影響融資租賃公司正常經(jīng)營活動(dòng)的政治環(huán)境或政府采取的某些政策措施影響融資租賃公司經(jīng)營活2023-02-2060人看過 -
土地使用權(quán)1．租房時(shí)應(yīng)該要注意房屋的主人與簽訂合同時(shí)是否為同一個(gè)人，同時(shí)一定要簽訂合同且簽訂合同時(shí)，要注意出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)，房租繳納的日期和方式，水電費(fèi)問題、房屋設(shè)備非人為損壞由誰維修、押金的退還問題以及出租人與承租人的違約責(zé)任等。租房要注意哪些問題1，要確定租給你房子的是不是房東本人，一定要拿一張房東的身份證復(fù)印件，有的時(shí)候可能會碰上二房東甚至是三房東，這樣出現(xiàn)問題的可能性就比較大。2，要注意房子的安全問題，不能只圖便宜。3，在簽合同的時(shí)候要看清合同，明確維修責(zé)任，以免之后發(fā)生糾紛。4，租房子的押金在什么時(shí)候什么條件下退還注意要注明，此外，記住要在入住時(shí)抄寫清楚水電煤氣等表的讀數(shù)，并記錄在合同上。是換個(gè)鎖芯，免得有財(cái)物遺失時(shí)麻煩。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還2023-07-05287人看過 -
承諾中介服務(wù)一向是投訴熱點(diǎn)，其中以房屋中介服務(wù)的問題最多、最突出。在此，筆者將中介公司欺騙消費(fèi)者的主要伎倆歸納如下：1利用“房托”欺騙消費(fèi)者消費(fèi)者與中介公司取得聯(lián)系后，公司中介服務(wù)一向是投訴熱點(diǎn)，其中以房屋中介服務(wù)的問題最多、最突出。在此，筆者將中介公司欺騙消費(fèi)者的主要伎倆歸納如下：1利用“房托”欺騙消費(fèi)者消費(fèi)者與中介公司取得聯(lián)系后，公司的業(yè)務(wù)人員通常都會謊稱：“我們正好有你所需要的房屋，只要你來公司辦妥相關(guān)手續(xù)，即可帶你去看房?！钡掷m(xù)辦妥后常常因“房主不在家”看不到房。即使消費(fèi)者已經(jīng)辦妥租房手續(xù)，簽完租房合同，交清租房定金后，還會出現(xiàn)種種花招。千方百計(jì)拖延時(shí)間，采取“肥的拖瘦，瘦的拖死”的手段，直到把消費(fèi)者拖得耽誤不起時(shí)間，花費(fèi)不起精力，筋疲力盡，放棄退款要求，才肯罷休。2在協(xié)議書上設(shè)圈套，誘導(dǎo)消費(fèi)者上鉤在協(xié)議書中一般都寫明：禁止租房者和房主私下聯(lián)系，否則視為違約。但是業(yè)務(wù)人員卻故意說：“2023-04-22363人看過 -
1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元／平方米／日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位2023-04-05290人看過
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1、辦理出租房屋的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權(quán)證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無效合同，從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2、在出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊曳梢?guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對房屋享有權(quán)或者享有出租權(quán)。3、如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不2023-03-22482人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋租賃合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況不明2、租房合同中房屋設(shè)施、修繕等沒有明確規(guī)劃3、承租人或者出租人提前退房4、是否允許轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租事項(xiàng)5、房屋出租的用途是什么6、違約后果是什么二、租房合同怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?1、在租房合同中，應(yīng)注意寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，承租人也應(yīng)給出相應(yīng)誠信租房的信用記錄，出租人可以審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得2023-06-0169人看過 -
動(dòng)遷動(dòng)遷房買賣合同本身是合法有效的，只不過這種合同是附期限、附條件的，就是說在期限未至或條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動(dòng)遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，在于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的全部把握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的處分行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。二、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部把握梳理。在設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金;預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變更后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，保護(hù)買受方的權(quán)利。三、交房時(shí)間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨2023-06-13180人看過 -
房屋租賃糾紛不得出租的房屋有哪些并非所有房屋都可以租住，為了維護(hù)自己的利益，承租人在租房時(shí)一定要注意房屋是否可以合法地出租。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）房屋權(quán)屬有異議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。防范房屋租賃糾紛的措施想必所有人都不想麻煩纏身，那么承租人應(yīng)如何防范房屋租賃糾紛呢？（一）承租人要依法簽訂租賃合同，合法地承租房屋。首先，要將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定；其次，就是合同內(nèi)容不能違法；再次，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租2023-08-17449人看過
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1、謹(jǐn)慎選擇適格的租賃物對于房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)的開展，由于實(shí)務(wù)和理論均尚存爭議，融資租賃公司仍應(yīng)謹(jǐn)慎選擇適格租賃物。盡量選擇符合國家基本政策導(dǎo)向的房地產(chǎn)租賃物，比如權(quán)屬清晰的企業(yè)廠房、商業(yè)地產(chǎn)等，而對于在建住宅項(xiàng)目、民用住宅、已經(jīng)存在抵押的房地產(chǎn)，融資租賃公司應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。2、對租賃物權(quán)屬進(jìn)行詳細(xì)盡調(diào)由于房地產(chǎn)過戶和登記需要繳納高額稅收，很多融資租賃公司在實(shí)務(wù)操作中為規(guī)避此類稅費(fèi)的壓力，選擇不辦理產(chǎn)權(quán)登記。但開展融資租賃前，融資租賃公司一定要仔細(xì)盡調(diào)租賃物的權(quán)屬，是否有瑕疵，是否存在一房多租的情況。建議融資租賃公司除了對租賃物辦理抵押登記、預(yù)告登記，以此來對抗善意第三人，同時(shí)也要在諸如中登網(wǎng)等平臺上進(jìn)行進(jìn)一步查詢和登記。3、在融資租賃合同中約定合同無效后的處理方式即使目前對于房地產(chǎn)融資租賃的判例中已經(jīng)開始有部分判例確認(rèn)了融資租賃合同的有效性，但依然有大量的法院將房地產(chǎn)融資租賃認(rèn)定為“名為融資2023-02-16150人看過 -
一、租房需防范的八種法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》和公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》，一下八種租房行為要擔(dān)責(zé)：房屋出租人將房屋出租給無身份證的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。出租人未簽訂治安責(zé)任保證書租賃房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金5倍以下的罰款。出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金3倍以下罰款。出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不警告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故的，責(zé)令停止出租，可以并處月租金10倍以下罰款。承租人就將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，未按規(guī)定報(bào)告公安機(jī)2024-03-09385人看過
優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)該怎么防范,怎么規(guī)定黑龍江在線咨詢 2023-02-131、要選擇正規(guī)中介，盡量選擇一間聲譽(yù)較好的中介。 2、提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費(fèi)和貸款問題引發(fā)交易糾紛。 -
借名有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，借名買房應(yīng)防范的風(fēng)險(xiǎn)有哪些澳門在線咨詢 2022-10-29一、借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)（一）如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；（二）如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；（三）如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；（四）如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些 -
房屋租賃應(yīng)承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)山西在線咨詢 2022-08-23糾紛每年不斷，總結(jié)起來主要有以下幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)： 1、二房東的風(fēng)險(xiǎn)，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場一起簽署或者二房東出具房主的授權(quán)，否則容易出現(xiàn)糾紛。 2、房租的付款風(fēng)險(xiǎn)，以怎樣的方式付款、到最后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都要特 -
房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范有什么，是怎么解釋的呢西藏在線咨詢 2022-08-02一、針對房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范的規(guī)定，首要的一點(diǎn)是對合同雙方主體資格的審查。首先是對出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡單的方法就是查驗(yàn)出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無處分權(quán)的人擅自出租房屋，承租人如果審查不當(dāng)，與其簽訂合同，當(dāng)承租人入住之后就會被真正的房主驅(qū)逐出去，而當(dāng)初的出租人又已“失蹤"，承租人只能啞巴吃黃連，有苦說不出。如果出租人是已婚人士最好在簽訂合同時(shí)，要求夫妻共同 -
房地產(chǎn)融資租賃風(fēng)險(xiǎn)怎么防范內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-12-19我國的房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃中的面臨風(fēng)險(xiǎn)防范的方法如下： 1、謹(jǐn)慎選擇適格的租賃物。 2、對租賃物權(quán)屬進(jìn)行詳細(xì)盡調(diào)。 3、在融資租賃合同中約定合同無效后的處理方式。
