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個人二手房貸款申請的預(yù)審流程是怎樣的？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 02:20:19 352 人看過

二手房買房貸款預(yù)審需要準(zhǔn)備申請人身份證明、房屋所有權(quán)證原件、登記申請書原件、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/13811111503492906976.html">存量房買賣合同原件、契稅完稅或減免稅憑證原件、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件等。

買二手房貸款怎么辦理流程

1、準(zhǔn)備材料

購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

《民法典》第二百一十一條

當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《民法典》第二百一十二條

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關(guān)事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

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二手房貸款流程，二手房貸款審批要多久

一、二手房貸款流程二手房貸款流程：1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。2.評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成，評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核。4.過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。二、二手房貸款審批要多久二手房貸款審批要一個月左右的時間。具體如下：1.第1日遞交材料，提出申請。2.第2-7日，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

2023-06-28

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2023-02-21

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未還清貸款的二手房買賣流程是怎樣的？

一、未還清貸款的二手房買賣流程是怎樣的？若要購買未還清貸款的二手房，首先需要與賣家簽訂一份合同，與中介一起去銀行貸款，銀行會在三方之間達(dá)成一個抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，將貸款償還等義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買房者，能夠保證雙方的利益。賣方有能力還貸，由賣方還清存款并注銷抵押，然后再交易過戶。賣方自籌資金，或是經(jīng)過其他銀行承認(rèn)的抵押物用來請求存款，這樣房主就能夠經(jīng)過抵押向銀行貸出必定的款來付清想要出售的房產(chǎn)存款，促進(jìn)交易成功。1．在房產(chǎn)中介或者自己掛出售房信息，首先需要在房產(chǎn)中介或者是在二手房的網(wǎng)站上掛出售房信息，肯定是要先還貸款再去出售的，但有貸款的房子是可以出售的，關(guān)鍵是在出售前還清貸款。2．在尋找買家的過程中，一定要確定買家是否有購房的需求，并且購房的需求充足不充足，購房款是否能拿出。3．付定金后，簽訂購房合同，買家付好定金后，可以簽訂購房合同，購房合同可以在中介的幫助下辦理，也可以去房管局辦理。4．首

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房屋預(yù)告登記不是必須辦理的。但是辦理預(yù)告登記，有如下優(yōu)勢：1、權(quán)利保全效力。通過預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動產(chǎn)處分，皆為無效，實際上是保障請求權(quán)得以實現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2、順位保全效力。指實際發(fā)生預(yù)告登記的請求權(quán)所指向的物權(quán)變動時，依預(yù)告登記的順位記入登記。3、破產(chǎn)保護(hù)效力。預(yù)告登記的請求權(quán)不但可以對抗不動產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請求權(quán)人取得不動產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時，排斥其他債權(quán)人，從而實現(xiàn)請求權(quán)人指定的效果。房屋預(yù)告登記證明的作用是什么？證明的依據(jù)：根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或

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一、二手車貸款流程是怎樣的，如何進(jìn)行二手車貸款1、申請人已滿18周歲。2、擁有完全民事行為能力。3、可以提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保條件。4、有足夠的購車首付款。5、擁有足夠的還款能力。6、貸款行規(guī)定的其他要求。二、二手車貸款需要提交的材料1、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件。2、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明。3、兩張一寸近照，如果購車人已婚，還需要提供結(jié)婚證及配偶證件。4、與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書。5、銀行或貸款機(jī)構(gòu)要求的其他資料。三、二手車貸款流程1、購車人到銀行營業(yè)網(wǎng)點咨詢，網(wǎng)點會為用戶推薦已與銀行簽訂《二手汽車消費貸款合作協(xié)議書》的特約經(jīng)銷商。2、然后到經(jīng)銷商處選定擬購二手汽車，確定車型、數(shù)量、顏色等，并與經(jīng)銷商簽訂購車協(xié)議。3、到銀行提出貸款申請，并提供上述申請資料，銀行審核受理，并在五個工作日內(nèi)通知購車借款人，對于符合要求的簽訂《二手汽車消費貸款合作協(xié)議書》

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計算二套房貸的貸款首付款比例不可以低于百分之六十，二套房貸款利率是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮在百分之二十至百分之二十五。二套房貸款流程是先選擇房產(chǎn)，然后提交貸款申請，銀行受理審核后即可。一、怎么算二套房貸款計算二套房貸款如下：1．貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。2．二套房貸款利息的計算跟首付款以及貸款的年限有關(guān)系，我們以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。二、二套房貸款流程是怎樣的二套房貸款流程是如下：1．選擇房產(chǎn)；購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。辦理按揭貸款申請；在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文

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