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申請公積金貸款買二手房的流程有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 14:35:52 500 人看過

申請公積金貸款購房與商業(yè)貸款相比，除了需要辦理資審、網(wǎng)簽、評估、面簽、繳稅/過戶，還需要經(jīng)過貸款行的初審。

一、市屬公積金貸款買二手房的流程是?

目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行，借款人應根據(jù)業(yè)務經(jīng)辦部門具體情況進行選擇。

申請市屬公積金貸款買二手房，一般的流程主要有：買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗、網(wǎng)簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。

注：放款時間為見不動產(chǎn)登記證明后15-20個工作日

1.買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。

賣方房源核驗：核驗最快10天出結(jié)果。

2.網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可;若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。

3.評估：需要5-7個工作日出評估報告。

4.初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

5.銀行批貸：市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。

6.簽借款合同

7.繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

8.銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

二、國管公積金貸款買二手房的流程是?

目前國管公積金貸款實行“一步式”貸款辦理，可貸銀行有：建設銀行朝陽支行、建設銀行東四支行、建設銀行金融街支行、交通銀行公主墳支行。

可受理“一步式”貸款辦理的銀行

申請國管公積金貸款買二手房，一般的流程主要有：買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗、評估、網(wǎng)簽、一步式貸款辦理(初審/面簽/簽借款合同)、解抵押(若房屋有抵押)、繳稅/過戶、銀行放款。

國管公積金貸款買二手房流程

1.買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。

賣方房源核驗：核驗最快10天出結(jié)果。

2.評估：需要7-10個工作日出評估報告。

3.網(wǎng)簽

4.一步式貸款辦理：即借款申請人及配偶只需在辦理過網(wǎng)簽之后，到貸款經(jīng)辦銀行一次，即可完成貸款受理、初審、簽約。

5.解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核，待完成注銷抵押登記及過戶，符合放款條件后，發(fā)放貸款。

6.繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

過戶：不動產(chǎn)登記，過戶當天或第二天出新房本。

7.銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

申請公積金貸款買新房，網(wǎng)簽是在售樓處進行，且現(xiàn)房和期房銀行放款的時間節(jié)點不同。

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