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申請公積金貸款買二手房的流程有哪些
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-08 14:35:52 500 人看過

申請公積金貸款購房與商業(yè)貸款相比,除了需要辦理資審、網(wǎng)簽、評估、面簽、繳稅/過戶,還需要經(jīng)過貸款行的初審。

一、市屬公積金貸款買二手房的流程是?

目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行,借款人應根據(jù)業(yè)務經(jīng)辦部門具體情況進行選擇。

申請市屬公積金貸款買二手房,一般的流程主要有:買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗、網(wǎng)簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。

注:放款時間為見不動產(chǎn)登記證明后15-20個工作日

1.買方資質(zhì)審核:購房資質(zhì)審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。

賣方房源核驗:核驗最快10天出結(jié)果。

2.網(wǎng)簽:購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料,到對應區(qū)縣的房管局取號,排號并填表即可;若購房人是通過中介辦理,則不需本人到現(xiàn)場辦理。

3.評估:需要5-7個工作日出評估報告。

4.初審:是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核,需提交相關(guān)材料給貸款行,審核通過即表明符合貸款條件。

面簽:需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

5.銀行批貸:市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。

6.簽借款合同

7.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

過戶:產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準,如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動,將影響房屋過戶。

8.銀行放款:貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日,但由于銀行政策或城區(qū)不同,時效會有所差別。

二、國管公積金貸款買二手房的流程是?

目前國管公積金貸款實行“一步式”貸款辦理,可貸銀行有:建設銀行朝陽支行、建設銀行東四支行、建設銀行金融街支行、交通銀行公主墳支行。

可受理“一步式”貸款辦理的銀行

申請國管公積金貸款買二手房,一般的流程主要有:買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗、評估、網(wǎng)簽、一步式貸款辦理(初審/面簽/簽借款合同)、解抵押(若房屋有抵押)、繳稅/過戶、銀行放款。

國管公積金貸款買二手房流程

1.買方資質(zhì)審核:購房資質(zhì)審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女。

賣方房源核驗:核驗最快10天出結(jié)果。

2.評估:需要7-10個工作日出評估報告。

3.網(wǎng)簽

4.一步式貸款辦理:即借款申請人及配偶只需在辦理過網(wǎng)簽之后,到貸款經(jīng)辦銀行一次,即可完成貸款受理、初審、簽約。

5.解抵押:二手房在注銷抵押登記前,貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核,待完成注銷抵押登記及過戶,符合放款條件后,發(fā)放貸款。

6.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

過戶:不動產(chǎn)登記,過戶當天或第二天出新房本。

7.銀行放款:貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日,但由于銀行政策或城區(qū)不同,時效會有所差別。

申請公積金貸款買新房,網(wǎng)簽是在售樓處進行,且現(xiàn)房和期房銀行放款的時間節(jié)點不同。

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      商業(yè)貸款利率上調(diào)后,公積金貸款因為利率低開始受到更多購房人的青睞。目前,公積金貸款的首付也提高了,貸款門檻提高。現(xiàn)在,申請公積金貸款應該辦理什么樣的手續(xù)呢第一,到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金
    • 關(guān)西寧貸款買房流程中公積金貸款買房流程中公積金的具體流程有哪些
      山西在線咨詢 2022-02-27
      公積金貸款相比于商業(yè)貸款有更多的優(yōu)勢,那么關(guān)西寧貸款買房流程中公積金有哪些呢?下面詳細介紹了規(guī)定中提出的具體流程:《公積金管理條例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》,結(jié)合具體實際,特制定本操作流程如下。買賣合同或單位集資建房協(xié)議書和集資建房的證明;中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細清單;11.購買二手住房的提供上述材料外還應出具房屋買賣契約、契稅發(fā)票、房屋評估報告及過戶后的房產(chǎn)證、土地證(三個月內(nèi)
    • 天津市住房公積金貸款申請條件有哪些,二手房貸款流程是什么
      天津在線咨詢 2023-10-06
      公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。 天津市住房公積金貸款申請條件 借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。天津公積金貸款額度首套房最高為60萬,二套房最高為60萬。 天津市住房公積金貸款期限 購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的,貸款期限不得超過30年;購買私產(chǎn)住房
    • 申請公積金貸款條件有哪些,公積金貸款流程是怎樣的
      遼寧在線咨詢 2022-03-08
      申請公積金貸款條件有:具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;在本市購買自用住房,并提供購房合同和相關(guān)證明文件;提供管理中心認可的擔保方式。 公積金貸款流程: (1)借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請,介紹本人情況、領(lǐng)取材料。 (2)準備齊全的文字材料,交住房資金管理(分)中心審核,包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。