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不能賣的二手房有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋。

一、已買二手房什么情況下可退

可退已購的二手房的情況：

1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的；

2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的；

3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的；

4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋；

5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的；

6、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓；

7、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房不符合規(guī)定的；

8、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》批準(zhǔn)的；

9、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的；

10、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因為宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出；

11、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的。

二、二手房怎么賣

二手房房主想賣房子的話，可以委托一家比較大的正規(guī)中介機構(gòu)，由中介來找客源。在賣二手房簽約時，需要注意以下三個方面：一是將房屋的物理狀況和權(quán)屬狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;三是交易流程必須與房款直接掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。