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買賣無證房能否要求退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 22:37:11 250 人看過

依照常規(guī)而言，購買住宅之后是無法輕易取消交易的，但若購房合約中所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限已經(jīng)超出了一年之久，且購房者仍未成功獲得房產(chǎn)證，那么他們便有權(quán)選擇要求退房或向開發(fā)商提出賠償損失的請求。根據(jù)現(xiàn)行法律之規(guī)定，倘因出售方的緣故導(dǎo)致買受方在以下所列期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書，除非雙方當(dāng)事人另有特別約定，否則出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，在缺乏房產(chǎn)證的情況下，購房者依然可以依法要求退房。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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商品房買賣中買家可否要求退款

本文介紹了可以退房的情況，包括商品房的質(zhì)量有疑問、實際交付面積與約定不符、套型誤差過大、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、遲延交付商品房以及因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記等。如果遇到以上情況，購房者可以要求退房。以下是可以退房的情況：1.商品房的質(zhì)量有疑問。2、商品房的實際交付面積與雙方約定的面積不符。3、商品房套型誤差過大。4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計。5、開發(fā)商遲延交付商品房。如開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付商品房，經(jīng)購房者催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付商品房，購房者可要求退房。6、因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記。7、非因購房者原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。商品房質(zhì)量問題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》和《商品房質(zhì)量管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售應(yīng)當(dāng)符合一系列質(zhì)量要求。如果商品房存在質(zhì)量問題，消費者可以采取以下法律途徑進(jìn)行維權(quán)：1. 與開發(fā)商協(xié)商解決：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)當(dāng)通過

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房產(chǎn)證
安置房買賣房產(chǎn)證是否有要求？

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2023-07-12

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賣房者隱瞞房屋性質(zhì)買房者能否要求退還定金

可以要求退還定金、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求懲罰性賠償。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失。一、交了首付沒簽購房合同可以退款嗎交了首付沒簽購房合同可不可以退款，根據(jù)不同情況而定，具體如下：1、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者；2、如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。如果開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。二、買房糾紛可以要求賠償?shù)那樾斡心男?買房糾紛適用雙倍賠償?shù)那闆r有

2023-04-04

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房屋購買者能否要求退款？

在購房過程中,如果遇到購房合同無效、套型有誤差、面積有誤差、規(guī)劃或設(shè)計變更、質(zhì)量不合格等問題,退房并非輕率的決定。需要滿足嚴(yán)格的法定條件并遵循相應(yīng)的程序才能解除合同。否則,不當(dāng)行使解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此,購房前應(yīng)該認(rèn)真閱讀購房合同,并盡可能了解相關(guān)條款和條件,避免不必要的糾紛和損失。退房并非輕率地決定可以隨時退出的，而是在特定情況下被允許的。1、購房合同無效；2、套型有誤差；3、面積有誤差；4、規(guī)劃、設(shè)計變更；5、質(zhì)量不合格。如果是因單方解除合同需具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。購房合同解除根據(jù)我國《民法典》第六百三十七條規(guī)定，購房合同解除的情形包括：因不可抗力不能履行合同的、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的、當(dāng)事人一方提前履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的、當(dāng)事人一方解

2023-11-25

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退房
買房人無理由要求退房嗎

不能無理由退房，有下列情況的可以要求退房：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的；5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。買二手房遇上了兇宅能要求退房嗎買二手房遇上了兇宅，可以退房。但是滿足的條件為：賣方故意隱瞞這一事實，被認(rèn)定為欺詐行為。根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還

2023-07-26

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無證售房不退款能否要求雙倍返還

根據(jù)我國法律規(guī)定，對于商品房的預(yù)售實行嚴(yán)格的許可制度，唯有房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得《商品房預(yù)售許可證》之后，方可進(jìn)行商品房的預(yù)售活動。若房地產(chǎn)開發(fā)商未能成功獲取預(yù)售許可證，則其無權(quán)進(jìn)行房屋銷售行為。在此情況下，您有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲭p倍賠償?shù)恼埱?。首先，建議您嘗試通過友好協(xié)商來解決問題；如果無法達(dá)成共識，可考慮尋求第三方機構(gòu)（例如調(diào)解委員會）的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-26

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定金
買家能否要求二手房賣家全額退還定金？

因購房者違約導(dǎo)致二手房買賣不成定金不可以退回；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；因售房者違約導(dǎo)致二手房買賣不成定金可以退回雙倍。二手房買賣房屋定金可以退嗎如果是買方因為自身原因，在交付了購房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時情況才能確定是否要退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給

2023-07-04

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退房
買時無證現(xiàn)在要求退房還行嗎？

問:我現(xiàn)在的房子是在幾年前買的，當(dāng)時還未有銷售許可證（現(xiàn)在已有），那時我也不太懂；現(xiàn)在我得知購買無證房可以無條件退房?，F(xiàn)在我的房子的手續(xù)已經(jīng)齊備，請問，像我這種情況可以申請退房嗎？回答：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《嘉興市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，商品房銷售許可證是開發(fā)商或代理商銷售商品房的資格，這種沒有銷售許可證而買賣的行為，是違反國家法規(guī)強制性規(guī)定的，也是無效的行為。因此，在對方?jīng)]有銷售許可證的情況，您可以要求退房。目前的情況是，開發(fā)商已取得了《商品房銷售許可證》，您已買下了該商品房，即雙方在事實上都履行了合同。即使在這種情況下，根據(jù)上述規(guī)定，您仍可要求退房，但是實踐中，為了維護(hù)交易的穩(wěn)定、安全、一般來說，您現(xiàn)在僅以三年前簽合同時開發(fā)商未取得《商品房銷售許可證》為由提出退房的要求很難得到支持。

2023-04-22

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退房
買二手房售房中賣方能否退房

二手房的買賣過程中，買方可以申請退房。買方可以與賣方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向賣方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)賣方時解除二手房買賣合同。一、開發(fā)商在預(yù)售中有哪些責(zé)任1、開發(fā)商未按約定時間交付房屋的法律責(zé)任。未按約定時間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2、房屋已實際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責(zé)任。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失。3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定的法律責(zé)任。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；對于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補救措施，對房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。二、逾期交房違約責(zé)任怎么計算應(yīng)約定：賣方向買方交付房屋即通知買方入住

2023-06-29

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房屋裝修
房屋裝修無陽光，能否要求退租？

房屋無陽光是可以退租的，采光權(quán)是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。若與開發(fā)商對房屋日照事項有約定，如果開發(fā)商所交付的房屋違反了雙方的約定，則可以要求解除合同，并退房。提前退租可以要求房東退還押金嗎押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金。當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應(yīng)返還。當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請求承租人給予合理補償?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十

2023-07-22

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一、租房無合同能否要求退還押金沒簽訂租房合同，押金是可以退的。雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。二、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責(zé)任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；9．爭議解決辦法和違約責(zé)任；10．其他約定。三、房屋租賃合同訴訟時效怎么算房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年。《民法典》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)

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2023-07-14

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2023-11-12

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