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安置房買賣合同怎么公證才有效

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-25 09:43:07 190 人看過

一、安置房買賣合同怎么公證才有效

1、準備材料

應攜帶以下資料：

(1)個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

(2)與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

(3)雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

2、填寫表格。

準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

3、核對信息

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

4、簽名

在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

二、主要優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

三、拆遷條件

1、符合設(shè)計規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

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1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。這種情況指的是賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權(quán)人。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。我國法律規(guī)定，當房子的所有權(quán)有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。這種情況指的是機關(guān)團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。在進行買賣交易時，買賣雙方本應持按質(zhì)論價的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評價標準來商議價格，于房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。如果出現(xiàn)了此情況，那就意味著購房合同無法生效，失去了法律效力，可以要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。其中相應的違約責任可以包括解除合同、

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1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權(quán)證發(fā)證的時間為準的;2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售;3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。一、回遷房和安置房和商品房的區(qū)別：1、房價款方面的區(qū)別在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參

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