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一、滿(mǎn)五唯一增值稅稅費(fèi)的繳納是怎么算的

如果是普通住宅滿(mǎn)兩年是可以免征增值及附加稅的，如果是非普通住宅則需要繳納增值及附加稅的。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：

內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方，總價(jià)低于450萬(wàn)(含)；

內(nèi)、外環(huán)之間，面積小于140平方，總價(jià)低于310萬(wàn)(含)；

外環(huán)外，面積小于140平方，總價(jià)低于230萬(wàn)(含)；

增值及附加稅的計(jì)算公式：[（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)格）÷1.05]×（5%+0.6%）

法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第六條規(guī)定：“銷(xiāo)售額為納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，但是不包括收取的銷(xiāo)項(xiàng)稅額。銷(xiāo)售額以人民幣計(jì)算。納稅人以人民幣以外的貨幣結(jié)算銷(xiāo)售額的，應(yīng)當(dāng)折合成人民幣計(jì)算?！?/p>

二、滿(mǎn)五唯一會(huì)省多少稅費(fèi)

無(wú)論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿(mǎn)五唯一”的住宅均可免征個(gè)人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費(fèi)則不同。如根據(jù)2016年國(guó)家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市出售滿(mǎn)兩年的普通住宅可以免征增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅（稅率為5%）。即在這四個(gè)城市業(yè)主售出“滿(mǎn)五唯一”的普通住宅可免征個(gè)稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合“滿(mǎn)五唯一”只可免個(gè)稅，仍需繳納增值稅。（營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒(méi)有普通住宅和非普通之分，即只出售滿(mǎn)兩年的住宅均可免繳增值稅。）

注意：各地對(duì)普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不一，如有二手房交易需求的買(mǎi)賣(mài)雙方都需先對(duì)本地政策有所了解。