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房屋出租是不是一定要抵押權(quán)人同意
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-15 16:23:38 417 人看過

已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。

我國有關(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      湖北在線咨詢 2022-10-23
      一、抵押人能否出租抵押房屋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”，即抵押不破租賃?！段餀?quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：“抵
    • 你好關(guān)于抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租如何認(rèn)定
      山東在線咨詢 2024-09-17
      1、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租如何認(rèn)定 2、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押物出租的，原則上抵押權(quán)人不能通過另行提起訴訟的方式請求解除抵押人與第三人訂立的租賃合同，抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序中解決。 3、對于在執(zhí)行程序中抵押人作為被執(zhí)行人擅自出租經(jīng)法院查封抵押物的行為，最高人民法院執(zhí)行局已經(jīng)另案答復(fù)你院。執(zhí)行法院有權(quán)以裁定形式直接予以處理。 4、第三人依據(jù)租賃合同占有查封物的，人民法院可
    • 出租房屋抵押要注意什么
      澳門在線咨詢 2023-02-24
      抵押人若將已出租財產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。 要注意的是： 第一、這里的告知方式是要式的，即需以書面形式。 第二、抵押人只需告知承租人即可，無需征得承租人的同意。 第三、抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只要是合法的，就應(yīng)受法律保護(hù)。
    • 租房合同是出租人抵押嗎
      陜西在線咨詢 2022-06-04
      出租人把出租房抵押出去原租房合同有效。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的
    • 抵押權(quán)人不同意抵押物出售是否可以
      香港在線咨詢 2021-11-29
      抵押權(quán)人不同意不能出售房屋。根據(jù)法律規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。