租賃房屋經(jīng)營者使用的房頂塌落由誰承擔
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 09:52:12
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租賃房屋屋頂塌下來一般由房屋出租人承擔責任。房屋出租人對危險租賃房屋能解危的應當及時解危，因有險不查或損破不修造成事故的房屋出租人應承擔相應的民事責任。
一、可以提前解除租賃合同的情形
房屋出租人在下列情形中可以解除租賃合同：
（1）房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
（2）協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；
（3）房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；
（4）房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?/p>
二、房屋轉(zhuǎn)租合同具有法律效力嗎
房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合法律規(guī)定，依此訂立的合同應認定為有效。
房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道；
或者應當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
三、房東可以注銷原租戶營業(yè)執(zhí)照嗎
1、營業(yè)執(zhí)照是經(jīng)營者合法從事經(jīng)營活動的憑證，房屋出租人無權(quán)向工商部門申請注銷承租人的營業(yè)執(zhí)照。
2、為了防止出現(xiàn)”前手承租人辦理營業(yè)執(zhí)照不變更或者注銷影響后手承租人辦理營業(yè)執(zhí)照“侵害房屋出租人利益的問題，出租人在與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議時，可以約定：承租人在房屋租賃期限到期不再租賃房屋的，在房屋租賃到期之日起幾日內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照變更或者注銷登記，逾期不辦理的，承擔違約責任。
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損害賠償出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。一、租房室內(nèi)排水管漏水要給誰出維修費要分情況而定。根據(jù)規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、租房失火房東用不用承擔責任？沒有人故意為之，租賃房屋發(fā)生火災，房東是需要對承租人承擔賠償責任。根據(jù)相關(guān)的2023-06-26304人看過 -
一、房屋租賃稅由誰承擔的法律規(guī)定法律規(guī)定房屋租賃稅由出租人承擔，但在實踐中實際是承租方繳納。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，城市維護建設稅、教育費附加稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅、個人所得稅或企業(yè)所得稅由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。房租租賃稅以租金為基礎，按照一定的標準組織征收城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對個人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、個人房屋租賃需交印花稅嗎個人房屋租賃需交印花稅。按照《稅法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅，并要注意以下幾點：1.購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。2.租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。3.如果稅金在五百塊以2023-04-14108人看過 -
2005年3月，我租住了曹某的一座小四合院，并與之簽訂了房屋租賃合同。合同簽訂后，我們一家便搬進該四合院居住。入住后，我才發(fā)現(xiàn)西面的廂房年久失修，一下雨便漏，使得我放在里面的東西也發(fā)了霉。此后，我多次要求曹某維修西廂房，可是曹某每次都以手頭沒錢為由，一直沒有進行修繕。7月的一天，我去該廂房拿東西，突然半面屋頂塌下來將我砸傷，為此，共花去醫(yī)療費3000元。傷愈后，我找到房主曹某要求其承擔這筆醫(yī)療費用。而曹某不但不同意支付醫(yī)藥費，還要求我維修倒塌的房屋。這讓我很是氣憤，我個人認為，房屋并不是由于我的過錯而倒塌傷人，而是房主沒有盡到檢查和維修義務所致。請問：出租的房屋發(fā)生了倒塌，責任應該有誰來承擔?(咨詢者：馬先生)律師專線解答馬先生，可以明確的是，及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，出租人曹某沒有及時檢查、維修房屋，沒有保證房屋符合合同規(guī)定的用途，由此導致的后果理應由其承擔?！冻鞘兴接蟹?/div>2023-06-1095人看過
違約金房租合同范本出租方(以下簡稱甲方):________________承租方(以下簡稱乙方):________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲方將所屬的房屋租賃給乙方使用，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議:第一條房屋位置房屋座落于_______________市__________區(qū)_______棟_______樓____________平方，間數(shù)_______間。第二條租賃期限租賃時間從___________年________月_____日至___________年________月_____日止，租賃期限為_______年。第三條租金和租金的交納方式乙方向甲方繳納月租金為___________元，交納方式為現(xiàn)金支付，按月交納，即每月日前乙方須一次性向甲方交清當月租金。第四條甲方義務1、甲方應當按照合同雙方約定的時間將房屋交付給乙方2023-06-16302人看過-
一般房屋出租的物業(yè)費由租房人承擔，暖氣費等雜費可以和租房人協(xié)商具體由誰交納。物業(yè)費、暖氣費一般是單獨算的，由誰交納也沒有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費由租房人交納，暖氣費房主可以和租房人協(xié)商具體由誰交納；如果出租的房屋有單位可以報銷暖氣費，那么暖氣費房租可以交納，同時在出租時可以提高房屋的租金，這對房主比較合適；如果單位不能報銷暖氣費，那么房主和租房人誰交都行，只不過是都在房租上了；如房主交，則把全年的暖氣費平均加到每月的房租（正常房租參考當?shù)氐姆课莩鲎鈨r格）上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了。一般通用房屋出租合同最新版＜p＞甲方姓名（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方姓名（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-10293人看過 -
業(yè)主在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人負責。但是如果是承租人的使用不當導致的漏水，則由承租人負責維修。另外，如果是相鄰人侵權(quán)導致的漏水，則由侵權(quán)人承擔責任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。出租室內(nèi)暖氣片漏水由誰負責對于暖氣漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。同時還要注意，2023-08-14231人看過 -
法律綜合知識一、承租人維修房屋，費用由誰擔承租人維修房屋，屬于房屋原因或改動房屋結(jié)構(gòu)的費用由出租人承擔，出租人承擔全部損失維修責任；屬于承租人使用不當造成損壞的費用由承租人承擔，承租人承擔全部損失維修責任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇畻l承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。二、租房子家電壞了，維修費是由誰來出如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責劃分，且租客并非是刻意造成2024-01-28474人看過 -
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保障房1，在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務。在交納租金以后，出租人即有對出租物瑕疵擔保的義務，出租人有義務保障房屋能夠適于正常的利用。在缺乏對任何其他相關(guān)費用承擔約定的情況下，出租人應承擔所有出租物之上的費用負擔。因此，本案中的出租人張某應當交納物業(yè)管理費用。2，出租人如何才能使承租人承擔物業(yè)管理費用如果出租人希望承租人承擔物業(yè)管理費用，則應當在房屋租賃合同中加以明確約定。并且最好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確認。這便可以產(chǎn)生債務轉(zhuǎn)移的后果，即本應由業(yè)主承擔的、交納物業(yè)管理費用的義務，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認，物業(yè)管理企業(yè)仍可以向業(yè)主直接追交。3，承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。2023-03-06485人看過 -
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