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房產(chǎn)證抵押需要本人才能辦理，因?yàn)榉欠课菟袡?quán)人辦理抵押可能會(huì)出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押在銀行不可以拿出來(lái)，還清貸款后才能拿到房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證抵押需要本人嗎假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因?yàn)榘逊慨a(chǎn)證進(jìn)行抵押是房屋所有權(quán)人對(duì)自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時(shí)候，一般都需要房屋所有權(quán)人自己親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。假如不是房屋所有權(quán)人的本人的話，那么是不能辦理房產(chǎn)證抵押貸款的。二、房產(chǎn)證抵押在銀行可以拿出來(lái)嗎房產(chǎn)在銀行作抵押后，房產(chǎn)證會(huì)放在銀行，不能拿出來(lái)。還清貸款后，憑借銀行出具的還款憑證及貸款還清的手續(xù)，去房管局領(lǐng)撤銷(xiāo)抵押登記表，由銀行在表上蓋章確認(rèn)后，就可以去房管局辦理撤銷(xiāo)抵押登記，最快當(dāng)天就可以拿到，一般情況下是3—7天。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為

一、房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來(lái)嗎房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來(lái)的，一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦。用房產(chǎn)作為抵押物貸款的，債務(wù)人在還清銀行貸款前是不能將房產(chǎn)證拿出來(lái)的，所以債務(wù)人要拿回房產(chǎn)證，就需要還清貸款?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、抵押房產(chǎn)證跟不抵押的有什么區(qū)別抵押房產(chǎn)證跟不抵押的從本質(zhì)上說(shuō)兩者是沒(méi)有區(qū)別的，房產(chǎn)抵押是用房產(chǎn)作為抵押這很好理解，房產(chǎn)證抵押是民間通俗的說(shuō)法，即用房產(chǎn)證辦理抵押手續(xù)，其實(shí)質(zhì)仍然是用房產(chǎn)證所指向、所代表的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。不可能用房產(chǎn)證本身進(jìn)行抵押，因?yàn)橛×俗值募堎|(zhì)本子的本身是毫無(wú)價(jià)值可言的，即使本子毀損、丟失，房產(chǎn)權(quán)利

注銷(xiāo)房屋抵押確認(rèn)屬實(shí)當(dāng)天即可注銷(xiāo)。抵押人攜帶房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證明、還清貸款的證明等相關(guān)資料到受理窗口辦理注銷(xiāo)，工作人員進(jìn)行核實(shí)審查現(xiàn)場(chǎng)注銷(xiāo)。一、房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的(一)登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)以下文件:1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料;2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);3、抵押合同;4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。(二)登記審核與登記登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理之日起15日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)。以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利的記載后,由抵押人

張先生最近碰上一件煩心事，自己早些年買(mǎi)的房子，現(xiàn)在也好好的住著，可是整整六年時(shí)間過(guò)去了，這房產(chǎn)證一直辦不出來(lái)，仔細(xì)一查竟然被人去辦理了抵押貸款。到底是怎么回事呢?全款購(gòu)房卻拿不到房產(chǎn)證房管局稱被抵押據(jù)山東廣播電視臺(tái)生活頻道《生活幫》報(bào)道，淄博市淄川區(qū)的張先生說(shuō)，這套房子是他在2010年買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)交納了全款并簽訂了購(gòu)房合同?？墒?年過(guò)去了，買(mǎi)房最重要的一份證件-房產(chǎn)證，他卻一直沒(méi)有拿到手。為此，他曾多次找開(kāi)發(fā)商，淄博國(guó)正置業(yè)有限公司討要說(shuō)法。直到前幾天，小區(qū)的門(mén)口貼出了一張通知，“各住戶，因辦理房產(chǎn)證交契稅，地稅局需要無(wú)房證明，請(qǐng)本人帶身份證等證件，到淄川區(qū)政務(wù)中心房管局窗口辦理?！蓖ㄖ穆淇钫情_(kāi)發(fā)商淄博國(guó)正置業(yè)有限公司。張先生滿心歡喜的來(lái)到了房管局，但是卻發(fā)現(xiàn)他的房產(chǎn)證被抵押了。張先生納了悶兒，自己根本沒(méi)有辦理過(guò)抵押，究竟是怎么回事呢?在張先生的要求下，工作人員出具了一份“產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案

抵押的房屋可以被強(qiáng)制執(zhí)行，如果抵押人無(wú)第二住所只能查封不能強(qiáng)制執(zhí)行需要提供第二住所證明。房產(chǎn)證在銀行抵押不可以拿出來(lái)，如過(guò)貸款人想要拿回房產(chǎn)證就需要還清銀行貸款才可以。一、抵押的房屋可以被強(qiáng)制執(zhí)行嗎抵押房屋可以被強(qiáng)制執(zhí)行，雖然法律規(guī)定如果抵押人無(wú)第二住所只能查封不能強(qiáng)制執(zhí)行，但是現(xiàn)實(shí)中都會(huì)在抵押時(shí)提供第二住所證明的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。二、房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來(lái)嗎房產(chǎn)證在銀行抵押不可以拿出來(lái)。辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件

可以，土地抵押一般不包括土地上新建的房屋，故對(duì)新建的房屋仍可進(jìn)行抵押登記。一、城市房屋拆遷的補(bǔ)償怎么算根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。二、房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦理的還是個(gè)人辦理的一般情況下，新建房屋一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，即現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，因在新建商品房辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中需要提供大量的關(guān)于房屋竣工的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等諸多文件，這些文件一般情況下業(yè)主需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力才能取得，而由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理方便許多，也更加高效。但辦理房產(chǎn)證即現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記證所需要繳納的契稅、維修

不可以的，除非是房產(chǎn)給的對(duì)方，否則產(chǎn)權(quán)人不是他辦不了。條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍；產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押；已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率

一、被抵押的房屋可以出租嗎被抵押的房屋可以出租，但是前提是房東得到了抵押權(quán)人的同意，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說(shuō)明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書(shū)面同意后才可以租房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。二、房屋抵押可以公證嗎房屋抵押可以公證，房產(chǎn)抵押公證既是將自己的房產(chǎn)抵押給他人，用于作為償還債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)無(wú)法清償時(shí)，可將該房產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押公證只是對(duì)合同的一種證明，抵押要生效，必須到房屋管理部門(mén)做抵押登記，否則無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。公證機(jī)構(gòu)會(huì)要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：1.房屋抵押主體資格證明，如：居民個(gè)人

一般情況下未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能辦理房屋過(guò)戶登記，除非受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。一、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋能不能過(guò)戶有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋不能過(guò)戶，只要手里有房產(chǎn)證，房子就不能過(guò)戶。以下房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，法院或執(zhí)法部門(mén)查封的房產(chǎn)、抵押登記的房產(chǎn)、房產(chǎn)證不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地房或小產(chǎn)權(quán)證房。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸還抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人代為清償債務(wù)，消除抵押權(quán)的除外。二、房產(chǎn)證抵押如何過(guò)戶房

還清貸款和拿到房產(chǎn)證沒(méi)有關(guān)系，交易過(guò)戶后就可以拿到房產(chǎn)證了。銀行只抵押了一個(gè)，他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，俗稱“抵押證”。銀行貸款還清，不同銀行拿到抵押證的時(shí)間不同，一般要一個(gè)星期，然后拿回單去房管所注他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證就可以了。

一、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)物必須移轉(zhuǎn)占有。2.當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物交付之日起生效。3.債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模膳c抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模膳c出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物清償債權(quán)。兩者的概念動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照《民法典》的規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押可以抵押房產(chǎn)證嗎動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押不可以抵押房產(chǎn)證，其與房產(chǎn)抵押是兩個(gè)不同的概念，二者有

​一、房屋產(chǎn)權(quán)證多久可以拿到，怎么辦理對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開(kāi)發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。不同的城市、不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。如果購(gòu)房合同對(duì)于辦理房產(chǎn)證有時(shí)間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過(guò)兩年。如果購(gòu)房合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的流程如下：1、初始登記。2、填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》。3、拿測(cè)繪圖（表）。4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。5、交公共維修基金、契稅等。6、提交申請(qǐng)材料。7、規(guī)

可以抵押不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)法律明文規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的必須辦理抵押登記，抵押自辦理登記之日起生效。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。本票可以抵押?jiǎn)?？不可以，但可以出質(zhì)。法律規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第