久久99久久精品,97久久综合,久久精品免费一区二区喷潮

房產(chǎn)抵押在擔保公司有哪些風險

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-12 08:59:50 442 人看過

房產(chǎn)抵押在擔保公司的風險有：1、抵押房產(chǎn)評估價格的風險；2、房產(chǎn)處置執(zhí)行難的風險；3、共有財產(chǎn)抵押的風險；4、抵押登記權的風險；5、土地性質(zhì)引發(fā)的風險；6、土地用途變更的風險；7、在建工程抵押的風險；8、以單位房改房設定抵押以及租賃權對抗抵押權的風險。房產(chǎn)抵押在擔保公司有哪些風險的法律依據(jù)

《民法典》第四百一十三條

抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《民法典》第四百一十四條

同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（二）抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權第一節(jié)　一般抵押權　　　　第四百一十三條　抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

貸款擔保
深度解析抵押房地產(chǎn)貸款擔保公司的風險

抵押房地產(chǎn)貸款擔保公司的風險如下：1、抵押登記權的風險；2、租賃權抵押的風險；3、土地性質(zhì)造成的風險；4、土地用途變更的風險；5、在建工程抵押風險；6、單位房改房抵押；7、共有財產(chǎn)抵押的風險；8、抵押房地產(chǎn)評估價格的風險；9、房地產(chǎn)處置難以實施。房屋抵押貸款擔保公司的收費標準給擔保公司的押金。目前的擔保公司大多采取后收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定押金。如果客戶中途放棄貸款，押金是不退的。收費。住宅每套400－500元，別墅和設計用途是商業(yè)的房產(chǎn)另議。銀行收取的中間費用?？赡苁且驗殂y行的貸款額度比較緊張吧。一般在千分之二到百分之一之間。提取現(xiàn)金的費用。如果希望拿到現(xiàn)金，把貸款轉化到自己個人卡上使用，就會有這筆費用。一般在千分之三到千分之五之間。如果是正規(guī)的擔保公司，大體就這么幾項。為了避免發(fā)生無謂的支出，可以在與擔保公司的協(xié)議上寫的清楚些，共有那些費用，都標明?！吨腥A人民共

2023-07-02

211人看過
抵押
房子給公司做抵押公司做擔保風險是什么

一、房子給公司做抵押公司做擔保風險是什么房子給公司做抵押公司做擔保風險主要是：1.抵押物不足值，主要是指超值抵押。超值抵押并不是無效，依據(jù)法律規(guī)定：抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?.未依法辦理登記手續(xù)，因為抵押權是不轉移抵押物占有的一種物權，為了更好地規(guī)范抵押法律關系，民法典對于抵押權的生效作了明確的規(guī)定。3.抵押物價值減少風險，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。二、房屋抵押的期限是多長時間有抵押的房產(chǎn)執(zhí)行期限一般是6個月。1.人民法院執(zhí)行生效法律文書，一般應當在立案之日起六個月內(nèi)執(zhí)行結案，但中止執(zhí)行的期間應當扣除。確有特殊情況需要延長的，由本院院長批準。2.凡需要委托執(zhí)行的案件，委托法院應在立案后一個月內(nèi)辦妥委托執(zhí)行手續(xù)。超

2023-05-06

417人看過
抵押
產(chǎn)權擔保貸款公司的抵押擔保有哪些

借款的抵押擔保規(guī)定有：債務人或第三人將自己有權處分的財產(chǎn)不轉移占有向債權人進行抵押，當債務人不履行到期債務的時候，債權人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。一、壓證不壓車逾期了車被開走怎么辦壓證不壓車逾期了車被開走的，可以與抵押人協(xié)議折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。二、擔保物權人就擔保的財產(chǎn)享有什么權利債權人享有優(yōu)先受償權。抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。三、民法

2023-03-31

269人看過
抵押
房子抵押給了擔保公司的風險是什么

房子抵押給了擔保公司的風險有：在建工程抵押的風險，租賃權對抗抵押權的風險等。當事人以房產(chǎn)抵押的，需要辦理相應的抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立。一、債權人能行使抵押權嗎債權人能行使抵押權。債務人未履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押權的，債權人有權優(yōu)先受償財產(chǎn)。動產(chǎn)抵押的，自抵押合同生效之日起設立抵押權；房地產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，登記時設立抵押權。根據(jù)相關法律規(guī)定，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，債權人有權優(yōu)先受償財產(chǎn)。二、購買抵押房有效嗎賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知

2023-04-11

100人看過

法律綜合知識
住房抵押擔保風險大嗎

風險大不大就看借款人是否能按時還清貸款。如果不能按時還清貸款，則需要拍賣借款人抵押的房子，不夠還貸款的話需要擔保人把剩下的貸款還清。如果能按時還清貸款的話，則沒什么影響。住房抵押保險是公民購房向銀行貸款時必須要辦理的一道程序。當購房者向銀行申請公積金貸款或者商業(yè)性貸款時，貸款銀行是要以借貸投保作為借貸必要條件的，其主要目的是保障貸款銀行的利益，降低貸款風險?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

2024-04-28

385人看過
抵押
反抵押買房有哪些風險？

抵押貸款的風險類型包括抵押合同的風險和主貸款合同的風險。抵押合同是次要合同，其有效性取決于主貸款合同的有效性。貸款合同中有些是附條件生效的，有些生效條件并不具備，或者貸款超出了借款人營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，甚至違背了有關法律法規(guī)。因此，貸款合同的無效也使得抵押合同無效，從而產(chǎn)生了銀行貸款風險。此外，登記公證的風險也是抵押貸款風險的一種類型。抵押貸款的風險類型包括抵押合同的風險和主貸款合同的風險。抵押合同是次要合同，其有效性取決于主貸款合同的有效性。因為抵押權是一種從屬權利，它的發(fā)生是以一定債權關系的發(fā)生和存在為前提基礎的。在貸款合同中，有些是附條件生效的，但有些生效條件并不具備，或者貸款超出了借款人營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，甚至違背了有關法律法規(guī)。因此，貸款合同的無效也使得抵押合同無效，從而產(chǎn)生了銀行貸款風險。登記公證的風險。買房做反抵押存在哪些風險？買房做反抵押存在哪些

2023-09-07

111人看過
抵押
預抵押房屋貸款有哪些潛在風險？

房屋等不動產(chǎn)未辦理抵押登記，債權人就不能根據(jù)抵押合同實現(xiàn)抵押權。換句話說，不辦理抵押登記手續(xù)，債務人不履行還款義務，債權人就不能享有將抵押房折價或以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。簡而言之，不動產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權不成立。因此，為了避免借貸糾紛，降低借款風險，提醒各位債權人，債權有抵押擔保的，應盡量去辦理抵押登記手續(xù)。貸款不還會有什么后果1、如果貸款機構或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。2、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十七條債權人在借貸、

2023-07-17

477人看過
抵押
抵押房產(chǎn)擔保的法律風險與應對

作為擔保人，其需要承擔債務償還的責任，但通常不屬于刑事責任，而是民事責任。擔保人的法律責任是：1、一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?、連帶保證責任。其所負的責任是，當債務未到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。作為擔保人，其需要承擔債務償還的責任，但通常不屬于刑事責任，而是民事責任。擔保人的法律責任是：1、一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?、連帶保證責任。其所負的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。房產(chǎn) 抵押擔保的刑事責任有哪些？房產(chǎn)抵押是一種擔保方式，指的是產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利。待借款還清，產(chǎn)權人

2023-09-17

100人看過

抵押
房產(chǎn)證抵押擔保風險及預防措施

一、房產(chǎn)證抵押的風險和預防首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權管理部門辦理抵押登記手續(xù)，這樣做才能合理地保證雙方權益。另外這樣做還有幾個好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人；其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣；其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。二、房產(chǎn)證抵押擔保的限制無房產(chǎn)證不可以辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款。前提是房主擁有合法產(chǎn)權且該房產(chǎn)不受轉讓限制。原因是：房地產(chǎn)抵押后要經(jīng)過房管部門進行他項權登記(抵押權)，如

2023-03-16

469人看過
法律綜合知識
房屋抵押擔保公司辦理流程，房屋抵押擔保公司需要哪些費用

一、房屋抵押擔保公司辦理流程房屋抵押擔保公司辦理流程如下：1．申請：申請人提出貸款擔保申請。2．考察：擔保公司考察借款人的財務情況、納稅情況、信用情況等，初步確定擔保與否。3．溝通：擔保公司與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的借款人信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。4．擔保：擔保公司與借款人簽訂擔保及反擔保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、借款人確立擔保關系。5．放貸：擔保公司銀行在審查擔保的基礎上向借款人發(fā)放貸款，同時收取擔保費用。6．跟蹤：擔保公司跟蹤借款人的貸款使用情況，觀察還貸情況。7．解除：憑銀行的還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔保關系。8．記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔保提供信用記錄。9．歸檔：將與銀行、借款人簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。二

2022-06-15

298人看過
抵押貸款
擔保人在抵押貸款中的風險承擔

這段內(nèi)容講述了保證人在不同情況下可能需要承擔的責任，包括民事責任、民事連帶責任、擔保責任和賠償責任。對于貸款擔保人而言，他們需要承擔代替借款人償還借款及利息的風險。此外，在幫別人擔保貸款的情況下，保證人也需要承擔一般擔保責任和連帶責任。因此，保證人在承擔保證責任的同時，也要具備承擔相應風險的能力。保證人就是承擔保證責任的人。在不同的情況下，保證人可能需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保責任（保證責任）和賠償責任。貸款擔保人需要承擔代替借款人償還借款及利息的風險。幫別人擔保貸款百需要承擔一般擔保責任和連帶責任，不僅要作為擔保人的聯(lián)系人，協(xié)助督促貸款人按期還款，就是萬一貸款人不能按期還款，也可能被債權人起訴，代替貸款人還款。抵押貸款擔保人需要承擔哪些責任？抵押貸款擔保人需要承擔的責任包括但不限于以下幾點：1. 審查貸款申請資料的合法性：抵押貸款擔保人

2023-09-04

424人看過
二次抵押
找擔保公司做按揭房二次抵押貸款風險點

一、辦理按揭房二次抵押首先要滿足以下五個條件①該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房。②該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權證的房產(chǎn)。③房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥。④該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。⑤借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。二、找擔保公司做按揭房二次抵押貸款風險點有以下三點1、貸款利率高據(jù)了解，二次抵押貸款因為擔保公司所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。2、還款過程無協(xié)商過程二次抵押貸款在還款過程中擔保公司要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，擔保公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。因此申請者必須注意還款時間。3、申請額度不高二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。

2023-04-17

298人看過

抵押
風險抵押公司法人風險抵押金合法嗎

風險抵押金不合法。根據(jù)勞動合同法規(guī)定，用人單位不得要求勞動者提供擔?；蛘咭云渌x向勞動者收取財物。如果勞動者已經(jīng)交付了，可以請求用人單位返還，用人單位不返還的，勞動者可以通過訴訟請求返還。一、公司收取保證金合法嗎用人單位無權向勞動者收取押金，是不合法的行為。用人單位違反本法規(guī)定，以擔?；蛘咂渌x向勞動者收取財物的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標準處以罰款勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。二、勞動合同管理風險及防范措施勞動合同管理風險及防范措施具體如下：1、未訂立書面勞動合同的二倍工資風險勞動合同法第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。這里的二倍工資如何支付，《勞動合同法實施條例》進行了具體規(guī)定。用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當依

2023-06-25

194人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)質(zhì)押風險有哪些

首先，我們需要探討的是關于房產(chǎn)抵押所面臨的各類風險。具體而言，包括以下幾點：（一）抵押財產(chǎn)的估價風險。伴隨著經(jīng)濟繁榮，可作為抵押物品的資產(chǎn)種類日趨繁雜且涉及領域廣泛。為此，各家銀行紛紛尋求外部投資顧問公司提供價值評估服務。然而，在這類經(jīng)濟利益驅(qū)動下，有些投資顧問公司可能出于各種目的而提供虛構的評估報告。舉例來說，借款人在申請貸款時需向投資顧問公司支付評估費用，而這些公司為了獲取更高的利潤，可能有意提高房地產(chǎn)的評估價格，以便借款方得到更多的貸款額度；另一方面，在銀行對作為抵押物的房地產(chǎn)進行拍賣時，這類投資顧問公司同樣可能通過下調(diào)房地產(chǎn)的評估價格來從中牟利。（二）租賃權對抗風險。這種風險主要體現(xiàn)在以下兩個方面：1．抵押物處置困難。根據(jù)法律規(guī)定，“買賣不破租賃”，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權發(fā)生轉移，新的所有者仍應尊重原租賃合同的約定。因此，若借款人在取得抵押權之前已經(jīng)與他人簽訂長期租賃合同

2024-04-29

166人看過