到期的房屋產(chǎn)權(quán)年限如何處理掉
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-26 03:47:14
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一、到期的房屋產(chǎn)權(quán)年限如何處理掉
如果房屋產(chǎn)權(quán)到期，一般會自動(dòng)續(xù)期。此時(shí)繳納租期費(fèi)用即可。另外，到期指的是土地使用權(quán)到期。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、如何確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)年限的準(zhǔn)確信息
1．查詢房屋檔案
了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。
2．查看房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然并不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3．問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)
如果你對房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。
除了上面跟大家介紹的幾個(gè)方法，其實(shí)購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百準(zhǔn)確，但也是具有參考意義的，具體如下：
1．看屋內(nèi)的情況
看一下屋內(nèi)的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
2．看廚衛(wèi)的情況
即使房主已經(jīng)精心裝修過房子，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實(shí)房齡作參考。
三、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算
實(shí)際中，按規(guī)定，一般房屋住宅的土地使用權(quán)年限從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，使用期限為70年。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限通常不允許重新計(jì)算。不管是買一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失。
《中華人民共和國民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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法律綜合知識一、房屋產(chǎn)權(quán)到期如何續(xù)期申請當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)：1．對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)，依據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，其將自動(dòng)續(xù)期。這意味著，作為房屋所有者，您無需主動(dòng)申請續(xù)期，系統(tǒng)會自動(dòng)為您延續(xù)產(chǎn)權(quán)期限。2．對于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，其到期后的續(xù)期處理則需要根據(jù)具體的法律規(guī)定來辦理。通常情況下，這涉及到與土地管理部門進(jìn)行協(xié)商，并依照法律規(guī)定進(jìn)行續(xù)期申請。二、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，辦理房產(chǎn)證需遵循一定的流程。1．購房者需審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，確保所購房屋來源合法。2．在買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，需持房屋買賣合同和其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3．在辦理過戶登記時(shí)，需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。4．完成過戶登記后，買賣雙方將接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知，屆時(shí)需攜帶相關(guān)證件和圖章到交易所辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)、契稅和印2024-07-17329人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后如果是住宅用地的會自動(dòng)續(xù)期，如果是其他類型的用地的辦理續(xù)期即可。在續(xù)期的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，在申請獲到批準(zhǔn)之后；業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦，具體的年限是多少首先，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其次，房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。最后，另外，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，2023-07-03317人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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