房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險是什么，轉(zhuǎn)租房屋有哪些風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-23 09:13:03
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房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險是：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險。
房租轉(zhuǎn)租條件有哪些
房屋轉(zhuǎn)租需要具備以下條件：
一、轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意。
二、轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在本租剩余期限之內(nèi)。
三、不能出現(xiàn)禁止出租房屋的情形。
四、轉(zhuǎn)租的居住空間不得低于法律規(guī)定的最小出租單位。
五、不能違反最低人均承租面積和居住人數(shù)限制。
《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價給出租人。一、與承租人協(xié)商轉(zhuǎn)租房屋有效嗎承租人轉(zhuǎn)租房屋如果取得出租人同意了，則轉(zhuǎn)租行為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。二、轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)怎樣認(rèn)定《民法典》對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除2023-03-31457人看過 -
公租房給父母住不算轉(zhuǎn)借。以個人名義申請的保障性住房需本人居住，若父母、兄弟姐妹同住不算違規(guī)；但非本人居住轉(zhuǎn)借給他人的，就屬于違規(guī)行為。承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：1、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；2、改變所承租公共租賃住房用途的；3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的。公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。繼承父母的商鋪可以申請公租房嗎申請了公租房在一般情況下還是能繼承父母的商鋪的，能繼承的遺產(chǎn)還包括公民的房屋；儲蓄和生活用品；公民的著作權(quán)；專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的林木；牲畜和家禽；公民的文物；圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料等其他合法財產(chǎn)?！豆沧赓U住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住2023-07-06182人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意（特別關(guān)注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù)）否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險。房屋倒塌房東有責(zé)任嗎一、房屋倒塌房東有責(zé)任嗎1、房屋倒塌，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行確定。分別是：（1）但如果房子倒塌，是由于租賃方的不當(dāng)使用導(dǎo)致的，那么租賃方就需要承擔(dān)全部的責(zé)任；（2）如果是因為房東私自加蓋樓層，改變了樓層的承重結(jié)構(gòu)，那么房屋倒塌就是房東的責(zé)任。2、法律依2023-07-04104人看過 -
和二房東簽訂房屋合同時應(yīng)注意的問題以避免風(fēng)險的發(fā)生：1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細(xì);4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。2023-04-26480人看過
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次承租人是否可向承租人提出請求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。擅自轉(zhuǎn)租房屋的效力是怎樣的最高法院司法解釋規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效”；“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。從該司法解釋的文義來看，承租人擅自轉(zhuǎn)租行為是無效的，這也可以從最高法院奚＊明主編《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋理解和適用》一書中的觀2023-07-07410人看過 -
法律綜合知識據(jù)報道，一位承租人因發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求房東賠償損失。然而，房東拒絕了他的要求。于是，承租人可以通過友好協(xié)商來解決問題，但如果協(xié)商不成，他可以向法院提起訴訟。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若非法轉(zhuǎn)租合同有效,則次承租人可以通過友好協(xié)商解決相關(guān)糾紛。若協(xié)商不成,次承租人可以考慮向法院提起訴訟,要求承租人退還租金并賠償損失。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同糾紛解決方法轉(zhuǎn)租合同糾紛解決方法轉(zhuǎn)租合同糾紛是房屋租賃關(guān)系中常見的糾紛之一。對于此類糾紛,解決方法可以分為以下幾個步驟:1. 協(xié)商解決:轉(zhuǎn)租合同糾紛的當(dāng)事人可以通過友好協(xié)商的方式解決爭議,可以通過電話、短信、書面形式進(jìn)行協(xié)商。雙方可以充分溝通,尋找解決問2024-05-31437人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租的后果有：1、如果出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效，如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效；2、承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，出租人在六個月內(nèi)知道或應(yīng)當(dāng)知道且無異議，視為同意轉(zhuǎn)租；3、轉(zhuǎn)租的期限一定要在原租賃合同的期限內(nèi)。房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形有哪些（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（二）超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此2023-07-08489人看過 -
法律綜合知識一、合租房要注意哪些問題1、合租房屋的價格。很多房主都愿意將房屋分開出租，因為這樣他的收益會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過整租，所以我們在租房的時候，最好先問清楚市場價，避免在價格上吃虧，同時對于暖氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中。2、簽訂合租合同，并明確合租條款。如果是自己找到的合租房源，需要簽訂租房合同的話，可以去網(wǎng)上搜一下房屋租賃合同并打印出來，在簽訂之前仔細(xì)瀏覽，并在最后一頁上寫明雙方的附加條款，把違約責(zé)任寫清楚，并要保存對方身份證的復(fù)印件。3、明確合租人的身份，了解合租人的性格以及其他資料。如果您有房子想要同別人合租，可以自己上論壇發(fā)帖子，在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業(yè)證或其他相關(guān)證件還要在交談中初步了解他的性格。另外，讓對方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風(fēng)險，簽合同時注意要把日耗費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r落實到合同中，最后要保存其身份證復(fù)印件，2023-12-08401人看過
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法律綜合知識1、租房一定要辦理房屋租賃登記嗎？房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。因為《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！边@里并沒有規(guī)定，登記后租賃合同才生效，只是稱“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門，以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第9條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力?！彼?，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。2、租房不辦理房屋租賃登記會有什么法律風(fēng)險？（1）租房如不辦理房屋租賃登記證承租人面臨什么風(fēng)險？A、承租人可能無法獲得優(yōu)先購買權(quán)。B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護(hù)。（2）租房如不辦理房屋2024-03-02188人看過 -
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一、房屋出租風(fēng)險與規(guī)避方法（一）租金無法收取應(yīng)對方法應(yīng)對方法：一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對于熟知的租客，有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個度，如果拖欠時間超過了3個月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。（二）房屋不當(dāng)使用應(yīng)對方法：對于本地的房東來說，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說，由于房租過高，群租現(xiàn)象比較嚴(yán)重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，某省最高處以3萬元的罰金。（三）連帶法律責(zé)任應(yīng)對方法：根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任2023-06-01457人看過 -
一、無產(chǎn)權(quán)房屋出租有什么風(fēng)險無產(chǎn)權(quán)房屋不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障因為，沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。二、房屋出租期限有何限制租賃合同期限依法不得超過二十年。根據(jù)即將生效的民法典規(guī)定，出租人與承租人在訂立房屋租賃合同或續(xù)簽租賃合同時，如果合同中約定了租賃期限的，租賃期限不得超過二十年，否則超出二十年的部分無效。租賃合同訂立可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但是如果租賃期限6個月以上的，要采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零2023-08-1382人看過
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一般情況下，租客以公司名義簽約時，如果證件齊全，不會出現(xiàn)太大問題。但是仍有以下三點(diǎn)需要注意：1.“三證”檢查。房東要檢查公司“三證”，即營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證，問清單位性質(zhì)、辦公人數(shù)等，并做好登記。2.房屋改造。公司名義租的房大多數(shù)會作為商業(yè)用途，極有可能會對房屋進(jìn)行改造，而一般情況下房屋租賃是不允許的，這一點(diǎn)需提前協(xié)商，在合同中明確約定。3.明確責(zé)任人。因公司人多且雜，在租房時應(yīng)提前明確責(zé)任人，并留下其聯(lián)系方式，出現(xiàn)問題與責(zé)任人協(xié)商。如果所在區(qū)域為商住兩用小區(qū)，房東還應(yīng)提前告知責(zé)任人并達(dá)成約定，嚴(yán)禁因公司活動擾民。一、租房給公司有什么風(fēng)險一般情況下，租客以公司名義簽約時，如果證件齊全，不會出現(xiàn)太大問題。但是仍有以下三點(diǎn)需要注意：1.“三證”檢查。房東要檢查公司“三證”，即營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證，問清單位性質(zhì)、辦公人數(shù)等，并做好登記。2.房屋改造。公司名義租的房2023-06-27334人看過 -
一、如何避免房屋轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律風(fēng)險1．房屋轉(zhuǎn)租時，必須經(jīng)出租人同意。2．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時效是多久3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。2024-01-0190人看過
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打算轉(zhuǎn)租房子不知道房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險有哪些？澳門在線咨詢 2022-07-01想要轉(zhuǎn)租房屋的朋友需要考慮清楚，因為在我國，房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險還是很大的，比如說承租人租賃房屋6個月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關(guān)系。 -
房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險都是什么問題呢？新疆在線咨詢 2022-11-091、承租人租賃房屋6個月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關(guān)系。 2、除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承
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自行轉(zhuǎn)租自行員的轉(zhuǎn)租有什么風(fēng)險廣西在線咨詢 2022-06-08如果出租人與承租人的租賃合同中沒有約定承租人可以自行轉(zhuǎn)租或者約定轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，那么該轉(zhuǎn)租行為屬于違約行為，承租人需要向承租人承擔(dān)違約責(zé)任。不過次承租人為善意第三人的，該租賃行為受法律保護(hù)。
