與物業(yè)簽的合同業(yè)主有權(quán)利解除嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-29 09:44:01
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（一）合同的解除或終止是立約人最基本的民事權(quán)利，也是契約自由與契約正義之應(yīng)有之意。因?yàn)槿魏稳硕加胁坏帽粡?qiáng)迫締約的權(quán)利。《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人不得擅自解除合同不等于當(dāng)事人不能解除合同。只要要求解除合同的一方能夠證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，或者雖不能證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，但解約人愿意承擔(dān)對(duì)不同意解除合同一方的違約或賠償責(zé)任損失的，法律都應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人對(duì)合同的解除權(quán)或終止權(quán)。
一、業(yè)主與物業(yè)相關(guān)法律規(guī)定
（一）根據(jù)《民法典》第九百四十六條規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。關(guān)于業(yè)主行使單方解除權(quán)可能造成的損失，物業(yè)服務(wù)人完全可以根據(jù)本條第二款的規(guī)定另行主張，但不得以此為由阻卻業(yè)主單方解除權(quán)的行使。
二、業(yè)主通知義務(wù)
（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人。根據(jù)《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人通過通知產(chǎn)生解除合同的效力，對(duì)方有異議的可以通過訴訟或仲裁程序進(jìn)行救濟(jì)。物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，客觀上要求業(yè)主提前較長的時(shí)間通知物業(yè)公司。提前通知的作用在于合同解除的情況下給予物業(yè)服務(wù)人必要的準(zhǔn)備時(shí)間以便安排合同解除后的交接事宜，另外也提供了確定合同解除時(shí)間的基準(zhǔn)日期。當(dāng)然，為充分尊重當(dāng)事人意思自治、契約自由，《民法典》還規(guī)定合同對(duì)通知期限另有約定的不受六十日的限制。
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)沒有物業(yè)服務(wù)合同有沒有權(quán)利起訴業(yè)主當(dāng)物業(yè)公司并未與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，是否仍擁有起訴業(yè)主的權(quán)利，是一個(gè)值得探討的問題。1．雖然缺乏直接的合同關(guān)系，但如果物業(yè)公司實(shí)際上已經(jīng)提供了物業(yè)服務(wù)，并且在業(yè)主的行為損害了其權(quán)益時(shí)，物業(yè)公司依然可以依法提起訴訟。2．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定：只要原告與本案有直接利害關(guān)系，有明確的被告，具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由，并且屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，即可提起訴訟。因此，即使物業(yè)公司與業(yè)主之間沒有簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，只要存在實(shí)際的服務(wù)關(guān)系，并且業(yè)主的行為侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，物業(yè)公司便有權(quán)起訴業(yè)主。二、沒簽合同也要交物業(yè)費(fèi)對(duì)于未簽訂物業(yè)合同的業(yè)主而言，是否需要交納物業(yè)費(fèi)是一個(gè)常見的疑問。1．實(shí)際上，物業(yè)管理服務(wù)是一項(xiàng)公共服務(wù)，即使業(yè)主與物業(yè)公司沒有簽訂正式的合同，但只要業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)2024-07-13101人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主有解聘物業(yè)的權(quán)力嗎業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、物業(yè)服務(wù)合同的履行合同的履行，是指合同雙方當(dāng)事人正確、適當(dāng)、全面地完成合同中規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)的行為。物業(yè)服務(wù)合同的履行不僅是指簽訂合同雙方最后的交付行為，而且還包括雙方一系列行為及其結(jié)果的總和。物業(yè)服務(wù)合同的履行通常在法律上規(guī)定為全部履行，即當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙?、履行地點(diǎn)，以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，全面完成合同中?guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。它實(shí)際上包含兩方面的含義。（一）實(shí)際履行。實(shí)際履行是指按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行。按照實(shí)際履行的定義，如果一方發(fā)生違約，其違約責(zé)任不能以其他財(cái)物或賠償金代替。即使違約方支付2023-05-06252人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主跟物業(yè)簽訂的合同有期限嗎1、業(yè)主跟物業(yè)簽訂的合同有期限，一般二至五年，前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會(huì)與其選聘的的物業(yè)服務(wù)合同約之日止。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。二、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)如何訂立違約責(zé)任1、違約責(zé)任可在法律允許的范圍內(nèi)由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以在合同中約定違約的責(zé)任形式，也可以約定違約責(zé)任的范圍及損失的計(jì)算方法。具體表現(xiàn)在當(dāng)事人可事先約定違約金的數(shù)額、幅度，可以預(yù)先約定損害賠償額的計(jì)算2023-05-14246人看過
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買了二手房，老業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的合同，對(duì)新業(yè)主有效嗎？昨日，鄭州市金水區(qū)人民法院給出的答案是：有效。鄭州市民方梅（化名）為此郁悶不已，判決書不僅要求她把拖欠的1000多元物業(yè)費(fèi)交了，同時(shí)還要她支付滯納金5000多元。2004年，方梅在鄭汴路英協(xié)花園園中苑買了一套二手房，150多平方米。當(dāng)年7月份，她拿到了這套房子的產(chǎn)權(quán)證。物業(yè)公司很快找上門來，說，按照老業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，每月每平方米是0.58元，要求她跟其他業(yè)主一樣，每個(gè)月每平方米交五毛錢。方梅不同意，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高。協(xié)商不成，雙方未能簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。去年底，河南英協(xié)物業(yè)管理有限公司將方梅告上了法庭，要求其按照每月每平方米五毛，支付2006年4月至2007年12月，21個(gè)月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1652.49元，并按照老業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，自逾期之日起，按每天1%交納違約金，計(jì)5543.13元。物業(yè)公司認(rèn)為，他們與老業(yè)主簽訂的合同2023-06-10143人看過 -
業(yè)主選定新的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司簽訂合同。一、二手房是否要交之前的物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。二、拖欠物業(yè)費(fèi)能給業(yè)主停水停電嗎業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能停水停電。對(duì)于物業(yè)公司而言，應(yīng)當(dāng)以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，可以通過業(yè)委會(huì)、居委會(huì)的協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以通過訴訟程序去維權(quán)。在供電供水部門沒有委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)的情況下，物業(yè)公司作為供水供電合同外的第三人，當(dāng)然無權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司因擅自停水停電2023-06-28168人看過 -
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一、業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主同意與物業(yè)簽物業(yè)合同怎么辦根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無效的。二、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格即可。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：（一）房屋建筑主體2023-06-04337人看過
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業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂合同需要公布。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)人可以怎么做違反物業(yè)服務(wù)合同約定欠繳物業(yè)費(fèi)，造成業(yè)主與物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛可以通過協(xié)商調(diào)解，或者由業(yè)主委員會(huì)催告業(yè)主盡快交納，否則物業(yè)公司在多次書面催繳無果的情況下，可能會(huì)選擇向管轄權(quán)所在地人民法院提起訴訟追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)法院審理認(rèn)定業(yè)主無正當(dāng)理由情形下欠繳物業(yè)費(fèi)，法院會(huì)判決要求業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行補(bǔ)繳并支付滯納金，判決生效之后如果業(yè)主依然拒不履行債務(wù)，物業(yè)公司還可以選擇申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)2023-07-03451人看過 -
【合同解除終止】業(yè)主對(duì)《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止權(quán)不應(yīng)被剝奪合同的解除或終止是立約人最基本的民事權(quán)利，也是“契約自由”與“契約正義”之應(yīng)有之意。因?yàn)槿魏稳硕加胁坏帽粡?qiáng)迫締約的權(quán)利?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：“當(dāng)事人不得擅自解除合同”不等于當(dāng)事人“不能解除合同”。只要要求解除合同的一方能夠證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，或者雖不能證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，但解約人愿意承擔(dān)對(duì)不同意解除合同一方的違約或賠償責(zé)任損失的，法律都應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人對(duì)合同的解除權(quán)或終止權(quán)?！段飿I(yè)服務(wù)合同》并不具有不可解除的特殊性。按照通俗的合同分類理論，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)屬于供給服務(wù)合同之一種。目前這種物業(yè)服務(wù)合同是基于業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的。按照目前通說，業(yè)主所享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)稱之建筑物的區(qū)分所有權(quán)，具體一點(diǎn)講，就是業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的2023-05-04488人看過 -
一、業(yè)主應(yīng)當(dāng)提前通知物業(yè)服務(wù)人解除物業(yè)合同嗎？物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應(yīng)提前60天告知業(yè)主委員會(huì)，按規(guī)定做好各項(xiàng)移交工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前60天通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期仍不移交有關(guān)資料的，處1萬元以上10萬元以下的罰款。二、物業(yè)服務(wù)合同終止的條件有哪些？引起合同終止的原因有:1、合同因當(dāng)事人雙方全面履行而消滅;2、合同因情勢(shì)發(fā)生變化，雙方在不損害國家利益或社會(huì)公共利益的條件下達(dá)成協(xié)議，終止合同;3、合同因當(dāng)事人一方或雙方死亡而消滅;4、合同因提存而消滅;5、合同因混同而消滅;6、合同因法院判決或仲裁裁決而終止;7、合同由于抵銷而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。三、物業(yè)管理的義務(wù)主要有哪些？1、履行物業(yè)管理委托合同依法經(jīng)營2023-04-13388人看過
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業(yè)主物業(yè)不需要跟業(yè)主簽合同。在實(shí)際操作中，業(yè)委會(huì)成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；業(yè)委會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。一、法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。二、業(yè)主的權(quán)利按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；(2)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；(3)提出制定2023-06-23196人看過
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法律綜合知識(shí)物業(yè)合同需要過半數(shù)的業(yè)委會(huì)成員簽字，或者過半數(shù)表決通過后由主任一人簽字，物業(yè)合同業(yè)主不簽字一般來說屬于無效的合同，但是業(yè)主以默認(rèn)的方式接受服務(wù)外，及時(shí)不簽字也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定存在有效的法律關(guān)系，需要支付物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)合同需要幾個(gè)人簽字物業(yè)合同需要過半數(shù)的業(yè)委會(huì)成員簽字，或者業(yè)委會(huì)主任一人簽字，但是前提要有過半數(shù)的成員在會(huì)議記錄上簽字，再或者，有全體業(yè)主（代表）過半數(shù)表決同意了的，可以主任一人簽字。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第十七條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。二、物業(yè)合同業(yè)主不簽字有效嗎物業(yè)合同業(yè)主不簽字無效，根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)2023-07-10423人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主可以單獨(dú)與物業(yè)解除合同嗎重慶在線咨詢 2024-09-22根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，業(yè)主無權(quán)自行決定解除物業(yè)服務(wù)合同。若欲變更當(dāng)前物業(yè)公司，需通過業(yè)主委員會(huì)，召集全體業(yè)主進(jìn)行投票表決，以決定是否撤銷現(xiàn)有物業(yè)公司，并重新選擇新的物業(yè)合作伙伴。在物業(yè)服務(wù)合同中，前期物業(yè)服務(wù)合同可約定一定的期限；若在此期限未屆滿時(shí)，業(yè)委會(huì)已與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的合法有效的物業(yè)服務(wù)合同，則原有的前期物業(yè)服務(wù)合同將自動(dòng)終止。 -
業(yè)主希望解除雙方的物業(yè)管理合同沒有權(quán)利的吧？香港在線咨詢 2022-06-18以下便是業(yè)主希望解除雙方的物業(yè)管理合同的相關(guān)內(nèi)容。一半以上業(yè)主同意。即可以更換物業(yè)管理公司。 但是物業(yè)管理合同，這個(gè)合同是另外一回事。 單方面解除合同，要承擔(dān)違約責(zé)任。 可以在合同到期之后，一半業(yè)主同意，再解除。 也可以一半業(yè)主同意的情況下，違約去解除。責(zé)任全體業(yè)主公攤。 也就是說你做為個(gè)體性質(zhì)的業(yè)主是沒權(quán)利接觸物業(yè)管理合同的，必須通過小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或者一半業(yè)主這種集體性質(zhì)來完成解除合同或更換物 -
新成立的業(yè)委會(huì)有權(quán)解除物業(yè)與前任業(yè)委會(huì)的物業(yè)合同嗎？江蘇在線咨詢 2022-09-13物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主簽訂服務(wù)合同，業(yè)主負(fù)有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，而物業(yè)公司負(fù)有按照合同規(guī)定履行職責(zé)的義務(wù)。如果物業(yè)公司不履行其規(guī)定職責(zé)，是否構(gòu)成違約，在業(yè)主找到物業(yè)進(jìn)行商談、提建議的過程物業(yè)公司態(tài)度囂張蠻橫，拒絕修正違約行為。致使無法就有關(guān)違約事項(xiàng)進(jìn)行商談的情況下，業(yè)主可否拒絕交付下一年的，要求物業(yè)消除違約行為。物業(yè)公司和業(yè)主之間建立的就是物業(yè)服務(wù)合同，一方履行服務(wù)職責(zé)，一方繳納物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在物業(yè)在履行合 -
沒續(xù)簽物業(yè)合同業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)申述業(yè)主嗎重慶在線咨詢 2022-10-07物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽的，業(yè)主做為個(gè)人無權(quán)拒絕物業(yè)服務(wù)合同，所以物業(yè)可以向業(yè)主主張物業(yè)費(fèi)。
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物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)合同業(yè)主要要簽嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-19這個(gè)合同文本，從形式上，不需要（業(yè)主們）簽署，只需要有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)印章，形式上即有效。但是，業(yè)主委員會(huì)加蓋印章，則必須滿足下列條件：該合同文本的內(nèi)容、或至少是物業(yè)費(fèi)費(fèi)率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)的內(nèi)容，應(yīng)該經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主人數(shù)、所占面積“雙過半”的同意才可以。否則，業(yè)主委員會(huì)的行為侵犯了業(yè)主們的表決權(quán)和共同決定權(quán)。將令小區(qū)陷入物業(yè)管理活動(dòng)危機(jī)的境地。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也應(yīng)該審核業(yè)主委員會(huì)的蓋章
