商品房買賣存在欺詐，能否主張雙倍賠償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 10:32:19
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商品房欺詐以下情形能獲雙倍賠償：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。
一、商品房買賣合同什么情形下可以終止
下列情形商品房買賣合同終止：主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的。
二、房屋買賣合同無效如何計算賠償
如果是因為出賣人在訂立房屋買賣合同時，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
三、一房二賣如何判定確權(quán)順序的法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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商品房買賣本文主要分析商品房買賣糾紛是否適用于消費者權(quán)益保護(hù)法的雙倍賠償制度，對于這個，卻是引起爭議的。商品房買賣涉及資金過大，雙倍賠償實行有難度。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越繁榮，但距離規(guī)范發(fā)展的要求仍很遙遠(yuǎn)。商品房的買賣過程中依然存在大量的欺詐行為：規(guī)范設(shè)計與實際樓盤不符、以次充好、建筑面積夸大等現(xiàn)象時有發(fā)生。因商品房欺詐而要求賠償甚至期望按照《消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定賠償其損失額兩倍的呼聲已越來越高。一倍性的\賠償\嚴(yán)格意義上是一種\補償\，這對我們這個大陸法系的國家無可爭議。但是，對于懲罰性兩倍賠償在房地產(chǎn)欺詐行為中卻有著很大爭議。有觀點認(rèn)為：首先，消費者權(quán)益保護(hù)法調(diào)整的是一般動產(chǎn)商品，而商品房是不動產(chǎn)，不是普通的消費品，因而不適用消費者權(quán)益保護(hù)法，當(dāng)然也就不適用消法49條的懲罰性賠償條款。其次，商品房成本昂貴，是高價商品，如果適用懲罰性賠償，可導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商賠償數(shù)目過大而引起經(jīng)2023-06-1099人看過 -
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雙倍賠償責(zé)任雙倍賠償責(zé)任是指法律規(guī)定受害人有權(quán)要求賠償義務(wù)人承擔(dān)不超出其實際損失一倍的賠償責(zé)任，它具有補償受害人損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能。在商品房買賣中，有的開發(fā)商采取欺詐手段與買受人簽署合同或惡意違約，嚴(yán)重?fù)p害了市場交易秩序和買受人的合法利益，應(yīng)予懲罰性制裁。因此，我國相關(guān)法規(guī)和司法解釋將雙倍賠償責(zé)任適用于商品房買賣之中。具體體現(xiàn)在如下方面：一、對于商品房產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積誤差超過3％部分的房價款實行雙倍返還的規(guī)定。建設(shè)部頒行的《商品房銷售管理辦法》第二十條（二）規(guī)定：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。此外，最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下簡稱司法解釋）第十四條中也做了相關(guān)規(guī)定。二、對于出賣人先賣后抵行為適用雙2023-06-07299人看過 -
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商品房買賣雙倍雙倍賠償有何法律法規(guī)新疆在線咨詢 2021-11-18根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，主要有以下情形：1。合同訂立后——根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第八條，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)的，可以主張雙倍以下的賠償：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。2、合同訂立時——《商品房買賣合同解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤 -
合同存在欺詐行為是否可以主張賠償香港在線咨詢 2023-05-08可以。一方當(dāng)事人以欺詐手段簽訂合同損害另一方合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。且因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。且有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所遭受的損失。 如果雙方協(xié)商賠償不成的，受損害方可以向法院提起訴訟要求賠償損失，含訂立合同的費用、履行合同的費用、合理的間接損失等等。 《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為 -
本市商品房中間一房二賣能否雙倍賠償重慶在線咨詢 2023-07-05一般可以要求雙倍賠償，合同另有約定除外。 最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條規(guī)定：具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該 -
商品房買賣雙倍賠償費哪些種情況下商品房賣云南在線咨詢 2022-06-05雙倍賠償情形： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。 3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍
