業(yè)主來收房面積要縮水怎么維權
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-03 23:16:29
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在購房過程中，如遇業(yè)主在收樓之際發(fā)現實際測量得出的房屋實用面積相比預估之數顯著減少的情況，那么買賣雙方都可以參照原先雙方已經簽訂并達成共識的協(xié)議條款進行處理。如果無法查找到相關約定或者其表述含糊不清，那么應當遵循以下原則進行解決：首先，如果面積誤差及其絕對值均在3％以內（包含3％）的范圍之內，那么實際房價就應該根據實際測量所得出的數據作為基準進行結算；其次，如果面積誤差及其絕對值超出了3％的范疇，在這種情況下，購買房屋的一方有權選擇是否行使退房的權利。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積面積誤差比＝─────────────×100％合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
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法律綜合知識在購買房產過程中，若發(fā)現所購置物業(yè)的實際使用面積低于合約中所規(guī)定的面積，購房者有權向房地產開發(fā)公司提出賠償要求。當兩者間的差異超出了3％的規(guī)定界限時，購房者可以依據這一合法權益自主決定中止已簽署的購房交易協(xié)議。如若在這種情況下產生任何爭議或糾紛，都可以通過法律途徑進行公正、合理的解決?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。2024-08-21148人看過 -
法律綜合知識關于房地產開發(fā)項目中普遍存在的房產面積縮水現象，需要明確允許房地產開發(fā)商在出現違約行為時，能夠對由此產生的后果負責并承擔相應責任。假如能夠證實購房者所購置的房產的確存在面積上的偏差，并且這種偏差所導致的實際數值相對于合同約定而言超過了3％的標準，那么在這種特定情形下，購房者就有權行使其解除房屋買賣合同的合法權利。如果因為房產面積差異導致了相關的爭議糾紛，可以考慮通過啟動法律訴訟程序，以期獲得公正合理的解決方案?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。2024-04-3088人看過 -
法律綜合知識倘若房屋所在區(qū)域的實際面積較預期面積有所縮減，您具有依法向開發(fā)企業(yè)追究其對應違約責任的權利。倘若您掌握的證據能夠顯現出面積誤差的絕對數額超出了法定標準（即大于等于3％），那么，身為購房者的您便具備充分的法律依據來解除與賣方簽署的房屋買賣合同。在所有因面積差異而產生的糾紛案件中，您可以選擇通過法律訴訟的方式來尋求公正且有效的解決方案。根據我國現行的相關法律法規(guī)，房地產開發(fā)商應當嚴格遵守合同條款，按照約定的期限將符合交付使用條件的商品房交付至購房者手中。若開發(fā)商未能按期履行交付義務，他們亦須承擔相應的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利2024-05-19423人看過 -
法律綜合知識1．對于購置的住宅而言，若其實際面積與出售方承諾的面積相差不足3％，那么購買者應該按照實際面積支付房價款項；然而，當差異超過3％之時，購買者將擁有兩種選擇：首先是依據公平原則解除合同并要求賣方退回已經支付的房款以及利息；其次是選擇持續(xù)執(zhí)行合同，此時購買者有權按照面積差異的百分比以及先前雙方約定的價格，要求賣方在原價基礎上加倍賠償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在32024-07-31486人看過
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法律綜合知識在房屋面積存在低于約定標準3％以上的情況時，買方有權提起解除合同并要求退回全部已經支付的購房款項，同時賣方需支付相應的利息作為補償；另一方面，買方亦可選擇保持原有的合同關系不變，在此前提下，賣方需要向買方支付超過約定標準部分房價款的一倍或兩倍作為賠償?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差2024-07-24344人看過 -
業(yè)主第一、簽訂購房合同時需要仔細研究相應條款。業(yè)主在簽訂商品房買賣合同的時候要尤為關注購房合同中關于綠地面積、綠化率等的條款或約定。如果在條件允許的情況下，盡量把相應的條文進行細化。第二、要有保留證據的意識。通常開發(fā)商在購房合同簽訂過程中處于強勢地位，因此業(yè)主往往難以補充或修改相應的條款。但是在開發(fā)商對樓盤品質的各種宣傳和承諾中，對涉及綠化和景觀的一些廣告、圖案、模型、文字、音像等，都可以作為對交付房屋條件的一種證據，對此類證據業(yè)主最好以各種形式進行保留，便于日后維權使用。第三、可以通過法律訴訟途徑維權。有購房合同和充分的證據在手，業(yè)主有權要求開發(fā)商履行相應的義務，并可以訴諸法律。如小區(qū)綠化率未達標，開發(fā)商應屬違約。此外，建議規(guī)劃、房管、園林等政府部門統(tǒng)籌明確應由哪一個職能部門對新建商品房的綠化和景觀進行管理和監(jiān)督，并制定相關的條例規(guī)定，以便切實保障業(yè)主權益。小區(qū)綠化的面積標準每個地方都有自己2023-06-18491人看過 -
法律綜合知識對于房地產市場廣泛出現的＂面積縮水＂問題，我們應該高度重視并嚴格遵循房地產主管部門從現場精心測量得出的數據為基礎來進行最終的面積核算工作。若經精確測量后發(fā)現房屋實際面積與當初購房合同上約定的面積存在差距，并且這個差距在正負百分之三的誤差范圍之內，依據現行的相關法律法規(guī)以及買賣雙方共同簽署的協(xié)議，可以按照實際銷售價格進行多退少補的調整。然而，如果實際測量出來的房屋面積超出了原先房產合同中所規(guī)定的面積標準，那么就必須按照購房協(xié)議中的相關條款，對超出部分的3％進行額外的補償支付；反之，如果實際測量出的房屋面積比簽訂合同時預估的面積要小，那么就需要按照購銷雙方簽訂的協(xié)議，并按照合同定價退還所少的3％的部分房款。在此特別提醒大家，無論遇到何種情況，只要是超過合同預定面積的部分，無論是超量還是不足，都應該按照原定合同購買價格的雙倍返還相應的款項，或者允許消費者自由選擇解除合同并全額退還已經支付的所有款2024-07-25382人看過 -
法律綜合知識如果房屋建筑面積縮減比率超過了3％，那么買受人具有法定權利解除購房合約，并同時要求退回所支付的全部房款及其相應的利息補償；在這種情況下，買受人亦有權選擇維持原定購房協(xié)議，經由出賣方單獨或共同償還超過縮減部分價值的雙倍或多倍房款。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由2024-08-04394人看過
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業(yè)主購買商品房，簽訂《商品房購銷合同》（以下簡稱《合同》）本是保障合同雙方權益的一件事，然而體現雙方自愿原則的這份《合同》卻不容購房者修改，一旦簽下這份死協(xié)議，事后發(fā)生糾紛，購房者也只有自認倒霉了，近期，金女士在接房時，就遇上了這樣的問題。當初在簽訂《合同》時，我對其中面積誤差處理的約定條款提出疑慮，但售樓小姐表示《合同》都是一樣的模式，不可以更改，協(xié)商無效，我只有簽下了這份不平等條約?？山诜孔咏桓?，確實遇到實測面積和當時購買面積存在誤差的問題，找開發(fā)商理論，開發(fā)商拿出《合同》，并表示當初我已經選擇面積出現誤差時的處理方式，按照約定，不予賠付。金女士在萬般無奈的情況下求助本報，遇到這樣的事情，自己應該如何維權。[事件回放]房子實測面積少了開發(fā)商不補差價2008年，金女士在西山區(qū)看中了某商品房，在經歷了認購、選房等一系列環(huán)節(jié)之后，簽訂《合同》時，金女士犯難了。雖然《合同》上每個條款后都附帶幾個2023-06-10338人看過 -
法律綜合知識在實際的房地產交易環(huán)境中，“房屋縮水”問題可能表現出多種形式，不僅限于簡單的“縮水”，同時也包含了復雜的“漲水”現象。一種情況是在房屋正式交付給業(yè)主的時候，實際的建筑面積與預先在商品房預售協(xié)議及房屋買賣合同中約定的面積出現明顯不符的現象；另外一種情況則是實際的套內面積與銷售前商家宣傳或者承諾的面積存在誤差，這樣就牽涉到了房屋的實用性和利用率等問題。正如銷售人員曾經向消費者保證的那樣，房子的使用率可以達到驚人的75％，但實際上真實的使用率僅有預期的70％，這無疑構成了一種嚴重的偏差。這種差異很可能引發(fā)買賣雙方之間的糾紛；還有一些情況，則是由公共分攤面積所引發(fā)的。當購房者支付的建筑面積與合同上標注的面積完全吻合的情況下，由于公共部分的增加，使得他們實際擁有的室內面積反而有所減少。更普遍的現象是，雖然公共分攤面積并沒有發(fā)生改變，但是原本并不應該屬于公共區(qū)域的建筑物卻被劃入了公攤面積，這樣一來，消2024-05-01373人看過 -
房產證房屋面積縮水官司陳某與海南某經濟實用房開發(fā)公司簽訂《經濟實用房購銷合同書》。合同約定：陳某向經濟實用房開發(fā)公司購買位于?？谑袡C場路某小區(qū)內的一套房，面積總計149.29平方米，每平方米售價2410元，總價359788.9元。房屋的實際面積由房管部門最后丈量為準，購房款多退少補。合同簽訂后，陳某依約將全部購房款359788.9元支付給經濟實用房開發(fā)公司，但經房產測繪所測量，陳某所購的房屋套內面積為110.87平方米，分攤面積18.61平方米，面積總計129.48平方米，比《經濟實用房購銷合同書》中約定的面積149.29平方米少了19.81平方米。陳某一算，經濟實用房開發(fā)公司多收了19.81平方米的購房款47742.1元，遂與經濟實用房開發(fā)公司交涉，要求退還47742.1元購房款，被拒絕。陳某一怒之下將經濟實用房開發(fā)公司訴至法院，要求退還多收的47742.1元購房款，并依法承擔違約責任。經濟實2023-06-10228人看過 -
違約金商品房面積縮水房主訴訟獲賠償2008作者：張德金夏英紅李麗2008-06-16145125——中國法院網訊大慶市民南林在2006年9月購買了一套氣派的住房。可讓他沒想到的是，這套住房的實際面積比合同中標明的面積少了10.53平方米。6月10日黑龍江省大慶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院做出判決，某房地產開發(fā)公司給付南林違約金8055元。判后雙方當事人均不上訴，并自動履行。2006年9月17日，南林與某房地產開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定，房地產開發(fā)公司向南林出售某房屋，房屋建筑面積為97.76平方米，每平方米2234元，房屋總金額為21.8萬余元。在該合同附件4的補充協(xié)議中，又約定閣樓的面積為86.18平方米，單價為每平方米1117.20元，閣樓部分的房款為9.6萬余元，上述兩項面積合計183.94平方米，房款合計為31.4萬余元。同時，該合同第5條第2款約定，如果誤差比絕對值在3%2023-06-10374人看過
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如今，在買房置業(yè)中“縮水”現象屢見不鮮。房屋面積縮水被廣大購房者所注意熟悉，但規(guī)劃、配套、年限、層高等方面也可能出現縮水現象。產生縮水現象的原因之一是購房者對于購房合同了解得不夠全面，有的“縮水”會讓購房者在經濟上蒙受損失，但目前一些購房者對這些問題卻渾然不知。業(yè)內專家建議，購房時一定選擇品牌開發(fā)商，以避免落入“縮水”陷阱帶來不必要的麻煩。面積縮水建筑面積與套內建筑面積都要在合同中約定張先生預購了一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平方米，套內建筑面積為81平方米。還約定如果產權登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時據實結算，超過3%時，買家可退房。交房后，張先生委托某房產測繪單位重新測量，發(fā)現總面積與約定一致，但套內建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認為不存在違約。專家點評：根據有關司法解釋，房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約2023-06-10194人看過 -
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