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首付款付了，貸款沒下來，房子能退嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-15 09:40:35 334 人看過

一、首付款付了，貸款沒下來，房子能退嗎

首付款付了，貸款沒下來，房子能退。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款沒下來的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。

二、交了首付款簽了合同能退房嗎

能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；

開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；

房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的；

由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；

開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3％的；

合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

三、付了首付想退房應(yīng)該怎么辦

付了首付想退房一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。

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首付交了貸款但是沒辦下來可以退房，但是可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。我國法律規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款；因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。買房付了首付貸款辦不下來可以退嗎按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。另一種情況，購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保

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買車貸款下不來首付一般情況下是能退的，但買方可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。買車貸款一般是由個(gè)人憑借自己的身份證明等個(gè)人資料向銀行申請(qǐng)，銀行審批不予通過貸款下不來的后果通常由買房個(gè)人承擔(dān)。買方首付已交付后無法履行合同約定房屋價(jià)款交付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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首付付了貸款下不來怎么處理開發(fā)商能退房么

按揭貸款申請(qǐng)不通過的，造成房屋買賣合同無效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購房者原因不能通過的，開發(fā)商要退還首付款。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據(jù)按揭申請(qǐng)不通過的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品

2024-07-29

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房子交了首付，貸款下不來是不是可以退

房子交了首付，貸款下不來，可以退。但是退房屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-12

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交了首付貸款沒批，首付可以退嗎

買房要貸款，基本是很多購房者都要經(jīng)歷的過程。但是有的人常常會(huì)遇到這樣一個(gè)情況，首付已經(jīng)給了，合同也簽了，但是去銀行辦理貸款時(shí)卻遇到了阻礙，這時(shí)房子是買不成。那，交出去的錢還能要回來嗎？因?yàn)橘J款沒有辦理成功，導(dǎo)致房屋無法進(jìn)行交易。這時(shí)可以依法要求解除購房合同，但是合同解除后，交出去的錢是否能夠退回則需要根據(jù)解除合同的結(jié)果來判定了。所謂的根據(jù)結(jié)果來判定，就是看責(zé)任的主體在誰？也就是說是哪一方導(dǎo)致了貸款辦理的不成功。如果是因?yàn)橘彿空邔?dǎo)致的，一般常見的原因多是信用卡多次逾期、銀行對(duì)其償還能力的不信任、甚至因?yàn)橛行淌路缸镉涗?、信用卡壞死等惡性行為，銀行甚至有一票否決的權(quán)力。在這種情況下，開發(fā)商有權(quán)解除購房合同，購房者可以不用繼續(xù)支付剩余的房款。但是首付款是否應(yīng)該退還，還需等待法院的判決，因?yàn)橐话闱闆r開發(fā)商為了防止購房者違約逃避責(zé)任，會(huì)拒絕退還首付款。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商導(dǎo)致沒法辦理貸款，比如五證不全，

2024-04-23

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銀行貸款沒有批下來首付款如何退

依據(jù)購房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可不歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因造成貸款不能辦下來的，買方可以請(qǐng)求解除合同，退還首付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。一、退了房貸首付可以嗎貸款下不來房子買不了，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除房屋買賣合同，已經(jīng)交付的首付應(yīng)當(dāng)退還。因一方的原因?qū)е聼o法訂立擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。二、買房交了首付無法辦理按揭貸款怎么辦買受人支付首付款以后，以銀行按揭貸款形式支付尾款的，貸款義務(wù)一般是由買受人承擔(dān)，出賣人僅負(fù)責(zé)協(xié)助義務(wù)。當(dāng)買

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買了房付了首付沒有簽合同辦貸款，房子不想買了首付款可以退還嗎

買房子交了首付沒有簽合同可以退款。一方可以與另一方協(xié)商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購房合同，購房者退房、售房者退款、違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

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但是,首付款是從哪兒來的都無所謂,但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款,這樣就可以交首付,剩下的可按貸款方式月供?？吹竭@里朋友們應(yīng)該明白了吧,房子首付是可以變相貸款支付的,只不過這里就涉及到兩個(gè)貸款合同。第一個(gè)嗲款合同是你用你的其他財(cái)產(chǎn)作抵押向銀行貸款,拿著貸款向房地產(chǎn)開發(fā)商支付你的房子首付;第二個(gè)貸款合同是以你買的房子作抵押向銀行貸款按揭支付你的房子費(fèi)用。日前,很多金融機(jī)構(gòu)針對(duì)年輕人想買房子,首付卻不夠的情況推出了“首付貸”。首付貸款分為有抵押和無抵押兩種,有抵押的首付貸是為改善型的買房人設(shè)計(jì)的:買房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套,但是賣出自己的房子和買新房交首付的時(shí)間卻不一定能正好湊上,短時(shí)間內(nèi)存在首付資金緊張,就將已有住房抵押換取新房的首付。無抵押的首付貸眼下似乎更大行其道:沒有抵押物,全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人貸款用于買房首付然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了

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一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會(huì)扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項(xiàng)的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實(shí)現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

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律師事務(wù)所
購買二手房，貸款預(yù)批沒下來，能交首付嗎？

如果手頭上沒有充足的現(xiàn)錢，即使是購買二手房也可以去辦貸款。實(shí)際中，在購買二手房的時(shí)候，一般要等貸款預(yù)批下來，才能去交首付。不過，要選擇貸款買二手房的話，主要是按照下面的流程來：1、購房人與售房人要先簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、符合條件的購房人直接向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；10、借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。所以，按照上面的流程

2023-03-10

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