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一、民法典公司房產(chǎn)可否設立個人抵押權

民法典規(guī)定，個人之間進行借貸活動時，只要房屋是抵押人合法取得的，就可以辦理房屋抵押，辦理抵押登記后抵押權成立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、哪些房產(chǎn)可為借款作抵押

1、房產(chǎn)。

作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。

2、土地使用權。

土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：

城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

并非所有的土地使用權均可以抵押。

可以抵押的土地使用權范圍如下：

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押；

(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。

在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。

以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

我們可以了解到按照規(guī)定對于個人之間進行借貸活動時，只要房屋是抵押人合法取得的，就可以辦理房屋抵押，辦理抵押登記后抵押權就成立了，希望大家明白。