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一、收回宅基地使用權(quán)的六種情況有哪些？

有下列情形之一的，報經(jīng)市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權(quán)：

(1)為實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造或國家建設(shè)征用等原因需要調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當(dāng)理由不拆除舊房，退出原宅基地的

(2)進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地

(3)因繼承房屋等原因造成農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地

(4)因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地

(5)未按照批準用途使用的

(6)非法轉(zhuǎn)讓宅基地的

二、政府收回宅基地的幾種情況

宅基地是國家分給農(nóng)民的保障性用地，但是宅基地也不是分到農(nóng)民手中，就會永遠歸農(nóng)民使用，法律也規(guī)定了一些情況，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回宅基地的使用權(quán)，主要有下面一些情況：

1.為了公共利益需要使用土地

這個公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣嘗公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序。這是可以收回宅基地地第一種情況。

2.亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導(dǎo)致宅基地被收回

比如，在宅基地上開建工廠，或者把宅基地轉(zhuǎn)讓給城里人等等情況，都是可能導(dǎo)致宅基地被收回的。

相關(guān)政策：

《土地管理法》第65條有以下情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：

為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;

不按照批準的用途使用土地的;

因撤銷、遷移等原因而停止是用土地的。

依照前款第1項規(guī)定收回的農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給與適當(dāng)補償。

國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

第29條因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將土地使用權(quán)確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除兩年以上任未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。

第52條空閑或房屋坍塌、拆除2年以上未恢復(fù)是用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷土地登記，土地由集體收回。