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一、房屋抵押擔(dān)保公司辦理流程房屋抵押擔(dān)保公司辦理流程如下：1．申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出貸款擔(dān)保申請(qǐng)。2．考察：擔(dān)保公司考察借款人的財(cái)務(wù)情況、納稅情況、信用情況等，初步確定擔(dān)保與否。3．溝通：擔(dān)保公司與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的借款人信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。4．擔(dān)保：擔(dān)保公司與借款人簽訂擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、借款人確立擔(dān)保關(guān)系。5．放貸：擔(dān)保公司銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向借款人發(fā)放貸款，同時(shí)收取擔(dān)保費(fèi)用。6．跟蹤：擔(dān)保公司跟蹤借款人的貸款使用情況，觀察還貸情況。7．解除：憑銀行的還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。8．記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個(gè)檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。9．歸檔：將與銀行、借款人簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。二

一、什么是二次抵押貸款二次抵押屬于余額抵押，依照民法典的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。二、北京已經(jīng)抵押的房屋還能做二次抵押?jiǎn)嵋训盅旱姆课葸€可以做二次抵押貸款，銀行也可以做，擔(dān)保公司也可以做。放款快，放款額度為評(píng)估值的九成，月息0.75，年息9，如果不想走銀行可以做這種貸款產(chǎn)品，最長(zhǎng)3年期，只要月還利息就行，征信逾期次數(shù)多都可以操作，而且有銀行貸款的房屋還可以做二抵。需要準(zhǔn)備的資料很簡(jiǎn)單，不需要收入證明，和銀行流水，3個(gè)工作日

房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)如下：1、抵押物不足值風(fēng)險(xiǎn)，主要是指超值抵押。2、未依法辦理登記手續(xù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榈盅簷?quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有的一種物權(quán)，為了更好地規(guī)范抵押法律關(guān)系，法律對(duì)于抵押權(quán)的生效作了明確的規(guī)定。企業(yè)在申請(qǐng)銀行抵押貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，切不可明知應(yīng)為而不為，否則將可能遭致由此帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。3、抵押物價(jià)值減少風(fēng)險(xiǎn)，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。一、質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)有什么區(qū)別質(zhì)押與抵押的區(qū)別：1、權(quán)利性質(zhì)不同：抵押權(quán)的性質(zhì)是依附于土地所有權(quán)的使用權(quán)，是一種房地產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是將動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以維持占有作為優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式，設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利，不能與質(zhì)權(quán)的性質(zhì)相沖突；2、生效要件不同：由于與土地關(guān)系密切，權(quán)利抵押具有穩(wěn)定的交換價(jià)值。對(duì)于權(quán)利抵押，我國實(shí)行登記成立要件主義，未經(jīng)登記不會(huì)產(chǎn)生抵押果。權(quán)利質(zhì)押通過交付質(zhì)押物，足以限制出質(zhì)人對(duì)

擔(dān)保公司做抵押土地是不可以的。一、農(nóng)村土地他項(xiàng)權(quán)證是否可以辦理?農(nóng)村的土地是不可以辦理抵押登記的，所以自然也就不可以辦理土地他項(xiàng)權(quán)證。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、什么情況下法院可以凍結(jié)房屋凍結(jié)房產(chǎn)有兩種方式，一是由房屋所有權(quán)人同意做抵押，二是立案后由法院查封。凍結(jié)可以書面提交房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門，持法院的相關(guān)材料到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。一般情況下，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)被凍結(jié)，即使被凍結(jié)，也可以解除。法院凍結(jié)房產(chǎn)是民事訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全程序，是法院為了防止當(dāng)事人在

【二次抵押】是二次抵押貸款的簡(jiǎn)稱，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。二次抵押的方式，極大的克服了由于銀行審批貸款期限長(zhǎng)的原因而導(dǎo)致貸款周期過長(zhǎng)的問題，方便了客戶的貸款需求。房產(chǎn)二次抵押雖然方便，但房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題還是不少的。一、按揭房二次抵押貸款的引貸款對(duì)象引貸款對(duì)象是借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。二、按揭房二次抵押貸款的申請(qǐng)條件1、個(gè)人征信良好，能接受偶爾幾次貸款逾期或者信用卡逾期，無欠息行為和惡意逾期記錄。2、借款人有穩(wěn)定的收入來源，有按期償還借款本息的能力，上班的要求有代發(fā)工資且為每月貸款月供的2倍以上

一、二手房首付貸款抵押流程二手房首付貸款抵押流程：買賣雙方簽訂了房屋買賣合同、向銀行來申請(qǐng)貸款、房產(chǎn)評(píng)估、銀行審批、房產(chǎn)過戶辦理貸款、與銀行簽訂二手房的抵押貸借款合同、貸款合同在生效后銀行每月劃付資金、購房者還款、借款人還清貸款的本息、解除抵押擔(dān)保。二、辦理二手房抵押貸款需要哪些材料二手房的房產(chǎn)證、借款人的身份證明，已結(jié)婚的還需配偶的身份證明。擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。三、二手房買賣抵押貸款多久放款二手房買

對(duì)于住房公積金貸款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公積金就是單位給員工的一種貸款福利，那么，住房公積金抵押貸款的流程和手續(xù)是什么樣的呢?下面我們就來了解一下。個(gè)人住房公積金抵押貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人(房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。簽訂合同：借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或

公租房不能抵押擔(dān)保。公租房是由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房，產(chǎn)權(quán)歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有，個(gè)人不得設(shè)定抵押。杭州可以買公租房嗎？杭州公租房可以買。１、購買時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房以５年為一個(gè)期限，租住者去購買改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿５年后，能夠以成本價(jià)＋銀行利潤(rùn)購買自住。２、公租房不可以上市買賣，采購人需轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)＋同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公

購買抵押二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法：1、在決定購買之前先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門核查房產(chǎn)信息；2、如果是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或原屬外銷商品房的二手房，則應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查房產(chǎn)的抵押情況。一、二手房買賣的陷阱1、購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。2、一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是個(gè)案。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。3、此外，請(qǐng)您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史

1、房屋在抵押期間也可以進(jìn)行買賣2、只有在抵押權(quán)人同意的情況下才能辦理過戶，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須通知抵押權(quán)人并向受讓人告知抵押情況，未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓的行為無效。一、抵押車為什么過不了戶口抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外，車子已經(jīng)辦理抵押，說明車子物權(quán)已經(jīng)暫時(shí)不屬于車主所有。所以，車主沒有權(quán)利把暫時(shí)不屬于他的車子過戶他人。需要還清抵押款，解除抵押之后才可以辦理過戶。二、發(fā)生債務(wù)糾紛可申請(qǐng)?jiān)V訟保全嗎發(fā)生債務(wù)糾紛可申請(qǐng)?jiān)V訟保全。銀行要求擔(dān)保人承擔(dān)還款義務(wù)，擔(dān)保人表示愿意還款，但在提出以第三方名義還款后，銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保人，抵押權(quán)轉(zhuǎn)移，以提高擔(dān)保人對(duì)房屋的補(bǔ)償順序和效

1、準(zhǔn)備好需要的貸款材料，到需要進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)登記的材料和做手續(xù)的地方，按照工作人員的指示進(jìn)行操作。2、必須是一個(gè)年滿十八周歲的公民，必須擁有合法的居民身份證，同時(shí)要有固定的收入來源償還借款，在個(gè)人檔案上沒有不良記錄，具有良好信用。最重要的是必須有貸款房子的房產(chǎn)證和轉(zhuǎn)讓說明。符合以上條件以后才可以進(jìn)行商業(yè)貸款。在不同的銀行還有其他不同的商業(yè)貸款要求。3、準(zhǔn)備齊全貸款所需要的文件材料以后，需要先根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)政策進(jìn)行購買房產(chǎn)的資格審核，通過以后才可以進(jìn)行住建委的網(wǎng)上文件簽署。4、之后再根據(jù)銀行相關(guān)要求進(jìn)行面對(duì)面簽署文件合同等。銀行會(huì)很快給出批貸函，然后通過相關(guān)銀行網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約和申請(qǐng)交稅，然后就可以進(jìn)行過戶手續(xù)，再到住建委進(jìn)行抵押房產(chǎn)登記。只有在完成這一系列操作以后，二手房才算交易成功。一、房子過戶前貸款怎么辦理1、1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申

（一）貸款申請(qǐng)：借款人持有效購（建）住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表，由借款人（配偶）單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。（二）中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人（房產(chǎn)共有人）簽訂借款（抵押）合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。（三）簽訂合同：借款人簽訂借款（抵押）合同并填寫房地產(chǎn)抵押（或期權(quán)）登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì)；同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。（四）銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。（五）抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明（或他項(xiàng)權(quán)證）交回

擔(dān)保公司可以做抵押權(quán)人。擔(dān)保公司向債務(wù)人出借款項(xiàng)時(shí)，要求債務(wù)人或者第三人提供抵押擔(dān)保的，抵押合同生效后，擔(dān)保公司就是抵押權(quán)人?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。一、抵押的方式抵押方式包括以下幾種：1、不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。2、動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。3、權(quán)利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押。4、財(cái)團(tuán)抵押，又稱企業(yè)抵押，是指抵押人以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押。5、共同抵押，