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商品房經(jīng)營者在商品房銷售合同中應(yīng)該列明什么內(nèi)容

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-13 08:26:20 130 人看過

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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鑒定結(jié)論
開發(fā)商在商品房銷售中應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)

目前，在商品房交易領(lǐng)域開發(fā)商與小業(yè)主的糾紛愈演愈烈，一方面是因?yàn)樾I(yè)主法律意識不斷加強(qiáng)，法律武器也逐漸充足（政府不斷出臺有關(guān)司法解釋、地方法規(guī)和辦法）；另一方面則是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目歷時(shí)較長，需要的資金量大、融資渠道又非常單一（主要依靠銀行****），受市場因素、自然條件的影響非常大，這一切都導(dǎo)致了銷售環(huán)節(jié)在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)流程中的主導(dǎo)地位，這幾乎是開發(fā)商回收資金的唯一途徑，因此，商品房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是可能引發(fā)集團(tuán)訴訟和集團(tuán)索賠的法律風(fēng)險(xiǎn)防范就顯得尤為重要。根據(jù)最高人民法院出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》（下稱司法解釋）以及本人近年來作為房地產(chǎn)開發(fā)商的法律顧問在處理與小業(yè)主的交房糾紛中的經(jīng)驗(yàn)，在以下列舉了開發(fā)商經(jīng)常會遇到的幾類法律風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)對策：一、銷售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的法律風(fēng)險(xiǎn)銷售廣告是否當(dāng)然構(gòu)成商品房買賣合同的內(nèi)容的問題始終是引發(fā)開發(fā)商與小業(yè)主糾紛的

2023-04-22

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