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個人申請住房貸款程序

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 20:12:32 71 人看過

依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：

1.申請程序。在這個階段，申請人應(yīng)當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;

(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2.審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。

3.簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應(yīng)當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應(yīng)當同時簽訂擔保合同。

4.放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。

5.還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

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申請銀行個人住房貸款工作流程有哪些

房貸利息怎么算一：住房公積金貸款住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。房貸利息怎么算二：個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么

2023-05-09

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盡管貸款利率一降再降，表面看似無利可圖的房貸業(yè)務(wù)仍然成為各家銀行競相爭奪的“蛋糕”，而在這種“鷸蚌相爭”的時候，老百姓完全可以從中得利，找到適合自己的房貸產(chǎn)品和技巧，省下不少銀子。技巧一：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。因此，在目前降息趨勢下，市民

2023-05-05

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湖州住房公積金個人住房貸款如何申請的

湖州住房公積金個人住房貸款申請條件湖州住房公積金個人住房貸款申請條件具有完全民事行為能力的職工在本市市域內(nèi)購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個人帳戶余額不足時，可以申請住房公積金貸款。借款人(含配偶，下同)在申請公積金貸款時還應(yīng)具備以下條件：申請前連續(xù)足額6個月繳存住房公積金(新就業(yè)大學(xué)生或引進人才為2個月);具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力;個人信用良好，符合公積金貸款對個人信用的有關(guān)要求;購買住房的，需簽訂有效的購房合同，用自有資金已支付占總房款規(guī)定比例的首期款;建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)批準文件、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;同意提供貸款委托人認可的貸款擔保;以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或直系血親;公積金管委會規(guī)定的其他條件【公積金查詢，五險一金查詢，社保查詢】。申請貸款時間須符合以下規(guī)定：(一)購買

2023-05-30

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10月全國個人住房貸款環(huán)比多增超千億，個人如何申請住房貸款

11月10日，中國人民銀行發(fā)布了2021年10月末的個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)。截至2021年10月末，個人住房貸款余額37．7萬億元。其中，10月當月增加3481億元，較9月多增1013億元。這是央行首次單獨公布月度個人住房貸款余額情況。另據(jù)記者從多家銀行了解，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進一步加大，預(yù)計本月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。一、個人如何申請住房貸款？個人申請住房貸款的流程如下：1、咨詢：借款申請人除可以到個人貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點，或者開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料。2、受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。3、審查審批：信貸

2023-02-24

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住房公積金個人申請房貸流程及公積金住房貸款條件是什么

一、住房公積金個人申請房貸流程1.貸款申請:當購房者提出借款申請時,由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫(在申請公積金貸款的時候,只有在當前所在單位正常匯交住房公積金的情況下才能使用)。2.申請受理:借款申請人提供相關(guān)的資料,經(jīng)擔保公司的初審后符合擔保借款條件的,借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》,按收費的清單支付費用,并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。3.房產(chǎn)公司蓋章:借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章,房產(chǎn)公司提供階段性擔保。4.落實還款方式:借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶,已有信用卡的,需要去銀行落實信用卡還款確認,同時簽訂委托還款協(xié)議。5.辦理抵押登記:借款申請人持相關(guān)資料,到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心,辦理住房抵押登記手續(xù)。6.通知銀行放款:借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證,及經(jīng)

2023-05-31

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哪些人可以申請個人住房公積金貸款?

可以申請個人住房公積金貸款的對象都有法律的明確規(guī)定。那么，哪些人可以申請個人住房公積金貸款？申請個人住房公積金貸款需要遵守哪些規(guī)定？申請個人住房公積金貸款要注意什么？個人住房公積金貸款的貸款對象1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的。2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的。3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的；4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。個人住房公積金貸款的貸款額度按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人

2023-06-25

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個人住房貸款條件有哪些，貸款程序是怎樣的

一、個人住房貸款條件有哪些1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保；6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。二、個人住房貸款程序是怎樣的1、貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；2、貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；3、簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；4、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款

2023-06-24

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銀行貸款
個人住房按揭貸款申請的主體資格

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人都可以申請個人住房按揭貸款。一、訂立合同的主體資格有哪些規(guī)定合同的主體資格則是指依法享有權(quán)利和承擔義務(wù)的法律關(guān)系的參與人。不具備法人資格的組織，能否作為合同的主體，關(guān)鍵是看它是否取得合法經(jīng)營的資格。（一）當事人的民事權(quán)利能力民事權(quán)利能力，是指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的資格。民事權(quán)利能力是由法律賦予民事主體的。（二）當事人的民事行為能力民事行為能力，是指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的資格。自然人的民事行為能力與民事權(quán)利能力并不一致，有民事權(quán)利能力的自然人并不一定就具有民事行為能力。自然人、法人、其他組織均可訂立合同。年滿18周歲且精神、智力狀況正常的自然人具有完全的民事行為能力，可以獨立締約；年滿16周歲且以自己的勞動收

2023-06-26

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個人住房貸款申請所需的完整材料

申請個人住房貸款需要1、借款人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證；2、未婚需填寫未婚聲明，銀行留存原件；3、家庭成員實際擁有的房產(chǎn)證復(fù)印件一份；4、經(jīng)濟收入證明或個人財力證明資料；5、有專門機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、個人住房貸款的申請書；7、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。借款人申請個人住房貸款應(yīng)向貸款行提交資料；1、身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）；2、借款人償還能力證明材料；3、合法的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；4、抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；5、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；6、借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；7、借款行規(guī)定的其他文件和資料?！秱€人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有

2023-07-03

297人看過
住房公積金
成都住房公積金個人貸款怎么申請

一、住房公積金個人貸款須知：申請條件（一）具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金；（二）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；（三）申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額；（四）具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；（五）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；（六）能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保方式；（七）公積金中心規(guī)定的其他條件。二、住房公積金個人貸款須知：貸款額度成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為50萬元。單筆可貸額度計算公式為：借款人（包括共同借款人）申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×30（倍）。（在符合還貸收入比、征信等規(guī)定條件下，繳存余額在1萬元

2023-05-03

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怎么申請住房貸款房貸

1、先選擇房產(chǎn)；并要確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，來保證按揭貸款的順利取得；經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；辦理按揭貸款申請；2、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；3、開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。一、首套按揭買房流程的詳解1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個

2023-06-25

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貸款申請人必須滿足什么貸款條件才可以申請個人住房公積金貸款

在全國范圍內(nèi)異地繳存住房公積金的職工，在眉山市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可向住房備案地縣區(qū)住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款。貸款申請人必須滿足以下貸款條件：(一)具有完全民事行為能力;(二)借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;(三)無未還清住房公積金貸款;(四)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，符合眉山市住房公積金貸款個人征信要求;(五)所購房屋在眉山市行政區(qū)域內(nèi)，與住房公積金管理機構(gòu)合作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房或產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)房、二手房;(六)借款人或其配偶名義購買自住房的有效證明資料;(七)借款人是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;(八)購房首付款比例符合規(guī)定;(九)同意用購買的房屋作為抵押物;(十)法律法規(guī)和眉山市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。

2023-05-05

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結(jié)婚證
個人貸款購房程序及流程

購房貸款的辦理流程如下：1。貸款的具體辦理就是這樣的情況。首先要去銀行了解相關(guān)情況，帶上所有信息申請。同時也要注意個人住房貸款的一些手續(xù)；然后大家都要接受銀行的審核，確定貸款金額。2、第二個方面是，完成以上工作后，可以辦理貸款合同，銀行辦理保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；最后，銀行發(fā)放貸款，借款人每月還款，還清本息后注銷登記，這是最基本的情況，要注意。3、辦理時，首先要有配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。其次，每個人都要有購房協(xié)議的原件。另外，每個人都要有一份房價預(yù)付款收據(jù)的原件和復(fù)印件，這是必須的。4、以上手續(xù)是主要部分，其余需要準備好自己的家庭收入證明材料和相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位出具的收入證明、銀行存單等。此外，還有一些文件要根據(jù)自己貸款地區(qū)的具體規(guī)定辦理。5、最后一個需要給銀行的程序是開發(fā)商的一個收款賬戶，這是所有需要向銀行報告的程序。買房貸款

2023-08-16

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個人住房抵押貸款買房要什么申請資料

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)一、申請條件：1、中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一

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