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一、按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件

（一）主體為按份共有人與共有人之外的第三人之間

（1）共有份額因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外。

（2）按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他共有人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外。

（二）需在同等條件下行使

雖主張優(yōu)先購(gòu)買，但提出減少價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求的，不能得到支持。

（三）需在法定期限內(nèi)行使

（1）行使期間：有約定的，從約定

（2）無(wú)約定或約定不明

向其他按份共有人發(fā)出通知，告知同等條件內(nèi)容

載明行使期間＋期間15日以上：以載明期間為準(zhǔn)；

未載明行使期間或載明期間短于通知送達(dá)之日起15日，按15日計(jì)算。

未通知其他按份共有人可獲知的：其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日。

無(wú)法確定其他按份共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的：共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。

二、按份共有概念

按份共有是對(duì)同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。按份共有，就是按份額共有之意，這個(gè)份額，是抽象的，是所有權(quán)的份額，而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體，以及共有物的每一部分。

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

三、按份共有對(duì)外關(guān)系

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。因此，當(dāng)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí)，有權(quán)向其他共有人追償。