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一、商業(yè)用房拆遷對(duì)承租商戶有哪些補(bǔ)償

在遭遇店鋪?zhàn)赓U的困境時(shí)，被拆遷的商鋪業(yè)主能夠獲取的補(bǔ)償種類繁多，主要包括以下幾類：

首先，商鋪價(jià)值補(bǔ)償金，這部分補(bǔ)償金是根據(jù)商鋪在拆遷前的價(jià)值來確定的；

其次是搬家費(fèi)用，因商鋪遷址而產(chǎn)生的額外開支，有時(shí)也會(huì)被算作補(bǔ)償之列；

此外，還有對(duì)由此次商鋪重置期間所發(fā)生的費(fèi)用如安置費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)等原因帶來的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。

追溯到商鋪拆遷補(bǔ)償金的歸屬問題上，當(dāng)商鋪業(yè)主與其承租方簽訂備案清楚且完備的租賃協(xié)議并成功辦理對(duì)應(yīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后，即使面臨拆遷情況，業(yè)主也是有資格獲得該項(xiàng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

然而，若租賃協(xié)議中約定的租金相對(duì)固定或基于雙方協(xié)商訂立標(biāo)準(zhǔn)，那么在這種情況下，當(dāng)租賃關(guān)系因?yàn)樯啼伈疬w需要終止時(shí)，業(yè)主應(yīng)與承租方親自協(xié)商解除租賃關(guān)系，此時(shí)拆遷方將會(huì)向業(yè)主提供相應(yīng)的補(bǔ)償安置方案。

其中，補(bǔ)償方式通常采取貨幣結(jié)算，金額計(jì)算公式為：（拆遷商鋪的市場(chǎng)交易均價(jià)再加上價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆解商鋪的建筑面積。

另外，拆遷方也可能同意通過調(diào)換房產(chǎn)來解決租賃雙方無法達(dá)成共識(shí)的問題。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商業(yè)用地的租金怎么算

針對(duì)商業(yè)用地的多元化評(píng)估方式主要包括以下幾種：

首先是以特定的樓面價(jià)值為基礎(chǔ)，結(jié)合容積比例的調(diào)整以及樓層信息的校正，以此推導(dǎo)出適應(yīng)于不同功能特性和層數(shù)特點(diǎn)的樓面地價(jià)，

然后將其乘以相應(yīng)的建筑面積來計(jì)算結(jié)果；

其次，依據(jù)地面地價(jià)作為參照點(diǎn)，在考慮到容積比率及其他相關(guān)修正系數(shù)的管控之下，我們可以求得各類用地的單價(jià)，進(jìn)而根據(jù)土地單價(jià)與相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e相乘獲得最終結(jié)果；

最后，也是以地面地價(jià)為判斷基準(zhǔn)，在同樣考慮容積比例等修正系數(shù)的控制條件下，借助地價(jià)分布比率來計(jì)算各個(gè)樓層在土地利用模式中所產(chǎn)生的實(shí)際價(jià)格，最終再將其乘以總體面積得出最終結(jié)果。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）倉儲(chǔ)用地50年；

（六）綜合或者其他用地50年。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條

土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。