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用于抵押貸款的房產(chǎn)，必須具備上市交易的資格。一般來說，只有雙證齊全的房產(chǎn)才能具備這樣的資格，雙證即是房產(chǎn)證和國土證。借款人的全款房沒拿到房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，但并不代表其不能貸款。

一、請問房屋抵押貸款都需要什么條件？

辦理房屋抵押貸款必須具備以下條件：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、申請房產(chǎn)抵押貸款

對于購買房子時在個人申請房產(chǎn)抵押貸款時，要拿房產(chǎn)作為抵押，肯定是要提供房產(chǎn)證，但想要貸下款來，光有房產(chǎn)證當然是不可以的。一般所說的房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。部分地區(qū)還需要提供土地證書。

只有證件齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《房屋他項權(quán)證》，簡稱他證。他證未注銷前，借款人不能對該房產(chǎn)辦理交易、過戶等手續(xù)。當借款人不能履行按期還款義務(wù)時，房產(chǎn)被拍賣，貸款機構(gòu)可以優(yōu)先獲得補償。所以只有貸款機構(gòu)取得了他證，才能安心放款。

各家銀行等金融機構(gòu)對房產(chǎn)抵押貸款方面的要求雖有些許差異，但基本上都要求借款人有良好的個人征信記錄和足夠的還款能力。

向銀行等貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款時，要準備好相對應(yīng)的申請材料。身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個人身份證明資料，房產(chǎn)證、個人流水（工資流水或其他個人流水）、工作證明等還款能力證明，這些是申請房產(chǎn)抵押貸款必備的材料。所以說房產(chǎn)證是必須的，但不是唯一的。

針對購房貸款時個人征信記錄是銀行等金融機構(gòu)考量的重要因素之一?，F(xiàn)在是信用社會，隨著銀行征信系統(tǒng)的逐漸開放，個人征信受到越來越多的重視。不少機構(gòu)在審核借款人資質(zhì)時，會查看個人征信有沒有不良征信記錄。個人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，或者去人民銀行、或者指定的銀行授權(quán)點取得一份征信報告，提前了解征信記錄及負債情況。