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發(fā)布部門:海南省人民政府

發(fā)布文號:瓊府[2008]74號

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：

近年來，我省加大住房保障力度，中低收入家庭主要通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等政府保障性住房解決住房問題;良好的生態(tài)環(huán)境和獨特的自然資源吸引了國內(nèi)外消費者，部分商品房銷往國內(nèi)外，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動我省經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。為貫徹落實國務(wù)院關(guān)于進一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，及加強保障、改善民生等一系列政策措施，合理引導住房消費與房地產(chǎn)開發(fā)，促進我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。現(xiàn)結(jié)合我省實際，提出如下意見：

一、加快實施住房保障制度，加大建設(shè)力度，落實廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃。用3年時間，使中低收入家庭的住房條件得到明顯改善，努力實現(xiàn)我省城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年均增加1平方米。

二、從2009年起將廉租住房保障范圍從低保住房困難家庭逐步擴大到低收入住房困難家庭，到2012年基本解決低收入家庭的住房困難。對城市低保住房困難家庭，原則上通過實物配租方式解決;對其他低收入住房困難家庭，主要通過發(fā)放租賃補貼解決。

三、積極解決我省中低收入家庭住房困難。海口、三亞市以供應限價商品住房和經(jīng)濟適用住房為主，結(jié)合發(fā)放住房補貼解決職工居民的住房問題;其余市、縣以經(jīng)濟適用住房為主，采取多種形式解決職工居民住房問題。

四、各級政府及其職能部門要把解決中低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的重要職責，結(jié)合實際，進一步研究制定《經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》和《中低收入線劃分試行辦法》等，合理劃分中低收入標準，切實有效解決群眾住房問題。

五、加大扶持力度，多渠道籌集資金，加快我省墾區(qū)、林區(qū)的棚戶區(qū)(危舊房)改造。

六、改制國有企業(yè)對能夠保證居住安全的非成套公有住房，可根據(jù)實際情況向職工出售;對權(quán)屬有爭議的公有住房，由目前管理住房單位出具書面具結(jié)保證后，向職工出售。

七、采取積極、靈活的供地政策保障房地產(chǎn)發(fā)展用地需求，適度增加經(jīng)濟適用住房、廉租住房、限價商品住房項目發(fā)展的用地指標。利用舊城區(qū)改造建設(shè)經(jīng)濟適用住房、廉租住房、限價商品住房的項目用地的，不受市縣房地產(chǎn)用地指標限制。

八、大力扶持、加快建設(shè)限價商品住房。限價商品住房用地可以基準地價為底價出讓，允許以合同約定方式緩交或分期繳交土地出讓金，限價商品住房的投資利潤率控制在6%以內(nèi)，具體實施辦法由各市、縣制定。?？凇⑷齺唭墒幸?009年分批次推出一定數(shù)量限價商品住房。

九、將我省享受稅收優(yōu)惠政策普通住房標準調(diào)整為：同時具備住宅小區(qū)容積率1.0以上，單套建筑面積144平方米以下(含144平方米)二個條件。

十、從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

從本意見發(fā)布實施之日起至2009年12月31日，對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時暫免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。購房時間以購房發(fā)票的時間為準。

十一、從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

從本意見發(fā)布實施之日起至2009年12月31日，本省居民購買首套自住普通住房(含經(jīng)濟適用住房、限價商品住房)，已按規(guī)定繳納契稅的居民，由納稅所在地政府按其購房款總額的1.0%予以補貼。

十二、房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房套數(shù)過半時開始預征，企業(yè)預售商品房套數(shù)過半時不及時申報納稅的，稅務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定進行處理。

十三、房地產(chǎn)開發(fā)項目預售收入的企業(yè)所得稅，按國家稅收政策規(guī)定的預計利潤率下限標準預征，實行按季預繳、按年清算。

十四、鼓勵利用舊城改造發(fā)展房地產(chǎn)項目。對市縣利用舊城改造發(fā)展房地產(chǎn)項目出讓的土地，市縣可報省政府批準暫不向省財政上繳10%土地出讓金，留作用于配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

十五、個人購買存量普通住房的住房交易手續(xù)費暫按現(xiàn)行標準的50%收取，全省統(tǒng)一為3元/平方米。

十六、本省住房公積金正常繳存半年以上的居民可申請個人住房公積金貸款，商品住房貸款最長年限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲;住房公積金貸款最高金額海口、三亞市50萬元，其他市縣30萬元;住房公積金按揭貸款首付比例調(diào)整為20%。

二手住房貸款最高年限20年，最高金額30萬元。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商業(yè)銀行要積極配合購房者辦理住房公積金貸款手續(xù)，對不配合或拒絕辦理的，按規(guī)定處理并通報批評。

十七、本省居民住房裝修，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。住房裝修標準暫按不高于300元/平方米計算。

十八、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)中，采用建筑節(jié)能新材料、新工藝、優(yōu)化設(shè)計、完善售后服務(wù)等措施提高商品住房性能，具體辦法由省建設(shè)廳會同有關(guān)部門制定。

十九、各市、縣政府及有關(guān)部門通過招標采購的方式，收購中低價位的商品住房、二手住房，作為市政工程拆遷安置房、廉租住房和經(jīng)濟適用住房。其收購、再銷售時，應繳納的各項稅款，由省、市(縣)財政按現(xiàn)行體制分享比例全額補貼。

二十、加強對我省及各市縣城市建設(shè)、城市發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展前景的宣傳，客觀、公正地報道房地產(chǎn)市場情況，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念，同時，加大海南良好生態(tài)環(huán)境、獨特自然資源的宣傳力度，引導和幫助房地產(chǎn)企業(yè)開拓國內(nèi)外市場。

二十一、各市縣住房保障與房產(chǎn)管理部門應建立健全住房保障信息、房地產(chǎn)市場信息暨預警預報、二手房網(wǎng)上交易、開發(fā)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，以及失信行為懲治機制，對房地產(chǎn)業(yè)實行科學監(jiān)管。系統(tǒng)建設(shè)與運行資金列入當?shù)刎斦A算。

二十二、本意見自公布之日起施行。海南省人民政府

二00八年十一月十九日