業(yè)主交房與物業(yè)費(fèi)、領(lǐng)取鑰匙的權(quán)益有何關(guān)聯(lián)？
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時(shí)間： 2023-07-16 22:43:54
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開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不合法的。在開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個(gè)不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間形成的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之中，業(yè)主的主要義務(wù)就是繳納購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。
交房時(shí)因不簽訂物業(yè)管理?xiàng)l例，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙是否違法
王某稱(chēng)：自己在14年3月份的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了一套期房。房屋于15年2月建成后，在辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理公司提出了兩點(diǎn)要求：第一，必須簽訂業(yè)主公約；第二，必須簽訂為期三年的物業(yè)管理協(xié)議。自己發(fā)現(xiàn)業(yè)主公約中有些條款與購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商所承諾的不一樣，簽訂3年的物業(yè)管理協(xié)議也不合理，所以就拒絕了物業(yè)管理公司的要求，結(jié)果物業(yè)管理公司便以此為由不給房屋鑰匙。
開(kāi)發(fā)商是否違法
根據(jù)法律知識(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。
王某在14年買(mǎi)該商品屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)將業(yè)主臨時(shí)公約向王先生出示，如果王某不能接受，雙方可能就不會(huì)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
物業(yè)管理是平等主體之間的民事法律行為，不存在行政命令，因此，物業(yè)管理合同的訂立應(yīng)當(dāng)是雙方共同協(xié)商最終形成合意的結(jié)果，是平等主體之間的法律行為，任何一方無(wú)權(quán)強(qiáng)令對(duì)方簽約，無(wú)論是建設(shè)單位還是物業(yè)管理公司以不給房屋鑰匙為交換條件，強(qiáng)令業(yè)主簽訂3年物業(yè)管理協(xié)議都是于法無(wú)據(jù)的行為。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司真是為了業(yè)主考慮，相信業(yè)主是會(huì)理性接受的，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司也完全可以通過(guò)行使《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的權(quán)利，經(jīng)過(guò)正常的法律途徑與業(yè)主協(xié)商簽訂。
《中華人民共和國(guó)民法典》第509條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為開(kāi)發(fā)商按照合同約定收取業(yè)主的購(gòu)房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商自己或其責(zé)令物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有簽訂業(yè)主公約、拒絕簽訂物業(yè)管理協(xié)議，而不給業(yè)主房屋鑰匙，這種行為本身就構(gòu)成開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約，也是對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的侵害。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為開(kāi)發(fā)商按照合同約定收取業(yè)主的購(gòu)房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商自己或其責(zé)令物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有簽訂業(yè)主公約、拒絕簽訂物業(yè)管理協(xié)議，而不給業(yè)主房屋鑰匙，這種行為本身就構(gòu)成開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約，也是對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的侵害。
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)是不是有權(quán)力扣留業(yè)主鑰匙物業(yè)無(wú)權(quán)扣留業(yè)主鑰匙。向業(yè)主交付房屋是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。二、民法典物業(yè)是不是有權(quán)停業(yè)主水電民法典中物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停水停電。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)2024-01-21315人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋合同違約沒(méi)領(lǐng)鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？1、房屋合同違約沒(méi)領(lǐng)鑰匙一般情況下不要交物業(yè)費(fèi)，它主要是根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行不同的判斷的，比如說(shuō)已經(jīng)交房了，那么需要支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)合同物業(yè)違約規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫(xiě)到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違2024-02-07103人看過(guò) -
這些費(fèi)用不能搭車(chē)收物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)有線(xiàn)電視費(fèi)因?yàn)橐髽I(yè)主在入住前必須先把第一年的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)及有線(xiàn)電視費(fèi)等費(fèi)用都交上，沈陽(yáng)市和平區(qū)一家開(kāi)發(fā)商成了被告。日前沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院一審判決業(yè)主勝訴。2007年11月16日，張麗預(yù)購(gòu)了一套商品房?！昂髞?lái)我去辦理入住手續(xù)時(shí)，他們要求必須交采暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，如果不交這些費(fèi)用就不給鑰匙。這不是‘搭車(chē)收費(fèi)’么！”張麗稱(chēng)。2008年12月，張麗將開(kāi)發(fā)商告上法庭。請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋鑰匙。“代收這些費(fèi)用是我們房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)一做法，現(xiàn)在這是常識(shí)?！遍_(kāi)庭時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示。今年3月，沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院一審判決：開(kāi)發(fā)商將張麗購(gòu)置的房屋交付張麗。法官說(shuō)法開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收費(fèi)用“張麗與開(kāi)發(fā)商雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方均應(yīng)自覺(jué)全面履行。張麗已經(jīng)依照合同約定按時(shí)交付了房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)履行合同按時(shí)交付商品房。而采暖費(fèi)、2023-06-10387人看過(guò)
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無(wú)權(quán)。向業(yè)主交付房屋是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，只能以開(kāi)發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。一、開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)如何處理開(kāi)發(fā)商延期交房的處理具體如下：1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決方案是最快、最經(jīng)濟(jì)的解決方案。首先，買(mǎi)方應(yīng)與開(kāi)發(fā)商面對(duì)面協(xié)商，解釋遇到的延遲交付，并提出協(xié)商和解的要求，如賠償?shù)龋?、向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)投訴；3、向房屋管理機(jī)關(guān)報(bào)告的第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)報(bào)告，要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也可以起到一定的作用。但房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的。一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，不能要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)足額補(bǔ)償業(yè)主；4、訴訟向2023-04-04424人看過(guò) -
如果你是房屋所有人可以的。如果不是業(yè)主，要經(jīng)過(guò)房屋所有人的同意。一、無(wú)證房產(chǎn)如何確權(quán)房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記?，F(xiàn)實(shí)生活中我們將沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房，但很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國(guó)八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國(guó)家提供公有住房給國(guó)企職工購(gòu)買(mǎi)，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷(xiāo)售。但如果是集體土地上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對(duì)象不是房屋所有人而是作為集體土地2023-03-03209人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙接房前必須進(jìn)行驗(yàn)房,房屋驗(yàn)收合格后才能接房,就是說(shuō)接房前必須驗(yàn)房,驗(yàn)房是接房的必備前提.業(yè)主有權(quán)利主張開(kāi)發(fā)商整改或索賠,并且,也規(guī)定了,如果業(yè)主不驗(yàn)房就接了的視為該房屋系“無(wú)問(wèn)題房”,以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕.所以,廣大業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)須注意以下事項(xiàng):1.查看《竣工驗(yàn)收備案證》,該證由質(zhì)量、規(guī)劃、消防、環(huán)保、氣象等5個(gè)單項(xiàng)驗(yàn)收組成,是由專(zhuān)門(mén)的備案機(jī)關(guān)簽發(fā)的.本證是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件和前提.如果開(kāi)發(fā)商擅自通知業(yè)主接房或偽造備案證,屬?lài)?yán)重違法.2.查看房屋平面圖.其目的是檢查開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在交付的房屋平面布置與當(dāng)時(shí)簽定合的房屋平面是否一致.3.索取施工平面圖,測(cè)量房屋實(shí)際面積與合同面積是否吻合,否則,業(yè)主可根據(jù)購(gòu)房合同中關(guān)于面積約定的條款進(jìn)行索賠.特別是涉及實(shí)際面積增大的并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.4.檢查房屋實(shí)體觀(guān)感質(zhì)量.其具體內(nèi)容包括:墻地面質(zhì)量開(kāi)2023-06-10472人看過(guò) -
工業(yè)廠(chǎng)房不夠安全。因?yàn)槟銢](méi)法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個(gè)人，都有很好的道德水準(zhǔn)，不會(huì)在你不在家時(shí)私自去你家還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門(mén)前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話(huà)，物業(yè)有什么事，可以電話(huà)聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了。一、判定物業(yè)是否有資質(zhì)證明公司的成立和證明公司的法人主體資格；確認(rèn)公司的名稱(chēng)、住所、注冊(cè)的資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)；去工商查和去主管部門(mén)建委查。二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分類(lèi)（一）一級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；2、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；3、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4、管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅22023-02-24345人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)沒(méi)有，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利留下業(yè)主家的備用鑰匙，私自留存業(yè)主的私家門(mén)鑰匙，是違法行為，除非業(yè)主有特別要求，物業(yè)在與業(yè)主簽訂授權(quán)協(xié)議以后物業(yè)才會(huì)留備用鑰匙。一、物業(yè)幫你代收快遞東西丟了該找誰(shuí)1、快遞公司責(zé)任：未經(jīng)收件人同意，快遞員擅自將快遞交給小區(qū)物業(yè)、門(mén)衛(wèi)簽收，由此出現(xiàn)快遞遺失的問(wèn)題，快遞公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。2、業(yè)主責(zé)任：收件人已經(jīng)同意由小區(qū)物業(yè)、門(mén)衛(wèi)簽收快遞，快遞公司沒(méi)有責(zé)任。物業(yè)公司在業(yè)主同意的情況下代收包裹，包裹出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主自己也要負(fù)一定的責(zé)任。我國(guó)并沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定小區(qū)門(mén)衛(wèi)或者物業(yè)管理部門(mén)有代收快遞包裹的義務(wù)，也就是說(shuō)除非小區(qū)的物業(yè)管理協(xié)議上曾經(jīng)特別標(biāo)注了有此項(xiàng)服務(wù)?；蛘咴?jīng)有業(yè)主要求過(guò)，物業(yè)公司也同意，并且雙方針對(duì)此事簽訂了相關(guān)的協(xié)議，讓物業(yè)代收快遞的行為屬于無(wú)償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。二、房屋質(zhì)量的驗(yàn)收程序是什么(1)開(kāi)發(fā)商2023-06-25377人看過(guò) -
業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任物業(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼2023-02-2799人看過(guò) -
從物業(yè)收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者未按時(shí)領(lǐng)鑰匙的情況時(shí)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全額支付，但是如果房屋交易雙方在購(gòu)房合同中做了房屋交付的約定，且購(gòu)房者已完成交房手續(xù)，購(gòu)房者不得以不領(lǐng)鑰匙或未入住等理由，拒交物業(yè)費(fèi)，因此交不交物業(yè)費(fèi)不能由領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來(lái)決定。一、購(gòu)房逾期未交房如何處理？購(gòu)房逾期未交房當(dāng)事人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。二、買(mǎi)房可以退定金嗎如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶(hù)型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，2023-02-16239人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買(mǎi)受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來(lái)看。不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎只要交房了，無(wú)論業(yè)主有沒(méi)有入住，都是需要交物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)主要是用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)及修理，若是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了房子，但是還沒(méi)有交房，那么物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；而交房之后，接下來(lái)的物業(yè)費(fèi)就由業(yè)主承擔(dān)，而交房之前的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不用補(bǔ)交?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理2023-07-0667人看過(guò)
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業(yè)主專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)：在日常生活中，裝修押金是很多購(gòu)買(mǎi)新房準(zhǔn)備入住的人都曾遇到過(guò)的，這明顯構(gòu)成侵權(quán)，因?yàn)槲覀兊臉I(yè)主是跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，跟物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，雖然在現(xiàn)實(shí)中業(yè)主違規(guī)裝修的情況經(jīng)常發(fā)生，但不能因此以不交鑰匙強(qiáng)迫業(yè)主交納押金，如果開(kāi)發(fā)商未按期將鑰匙交給購(gòu)房者，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任。不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎無(wú)權(quán)。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)公司，兩者處于不同的法律關(guān)系中。停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。即使在物業(yè)服務(wù)合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，也為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。2023-08-17478人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是違法行為。一、物業(yè)費(fèi)晚交3個(gè)月有什么后果物業(yè)費(fèi)晚交3個(gè)月物業(yè)有可能會(huì)采取法院訴訟的方式讓交費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)么此問(wèn)題需要區(qū)分情況來(lái)討論：第一種情況，小區(qū)個(gè)別業(yè)主對(duì)于某2023-04-06116人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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交房時(shí)領(lǐng)取鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-02領(lǐng)取鑰匙即視為對(duì)房屋的驗(yàn)收移交（可以看合同關(guān)于房屋交付的相關(guān)條款約定），所以在領(lǐng)取鑰匙后就需要繳納物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)。如果不入住則需要提前和物業(yè)協(xié)商，根據(jù)《西寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、采暖費(fèi)、電梯使用費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)。 前款所指物業(yè)交付，是指業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)。業(yè)主收到物業(yè)交付通知后在兩個(gè)月內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。 物業(yè) -
2022年物業(yè)有權(quán)扣留業(yè)主鑰匙嗎青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-22法律有明文規(guī)定，業(yè)主必須履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)拒絕提供鑰匙的做法也涉嫌侵害他人合法權(quán)益，是欠妥的。 業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，就與開(kāi)發(fā)商之間形成了一種商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，商品房買(mǎi)賣(mài)合同即他們之間法律關(guān)系的體現(xiàn)。在這一法律關(guān)系中，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方各有多種權(quán)利、義務(wù)，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，最根本的權(quán)利是收取業(yè)主的購(gòu)房款，最根本的義務(wù)是向業(yè)主交付房屋。業(yè)主已經(jīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，向開(kāi)發(fā)商支付全部購(gòu)房款，開(kāi) -
業(yè)主拒交前期物業(yè)費(fèi)能否強(qiáng)扣業(yè)主鑰匙河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-14⒈業(yè)主拒交前期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙。 ⒉物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，向業(yè)主交付房屋是代開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，不能因業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原由扣押鑰匙。 -
市物業(yè)沒(méi)領(lǐng)鑰匙也嗎新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02如果買(mǎi)房時(shí)有約定的從約定。如果沒(méi)有約定，一般是出售房屋交付之日的次月開(kāi)始收取。領(lǐng)取房產(chǎn)證為房屋交付。 -
不收房不領(lǐng)鑰匙我可以不交物業(yè)費(fèi)么？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-11房子沒(méi)住需要嗎，實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，都不會(huì)予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按
