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交警部門在道路進(jìn)行檢查時(shí)，是可以拔掉機(jī)動(dòng)車鑰匙，不屬于違規(guī)執(zhí)法。一、殘疾人非法營運(yùn)怎么處罰?暫扣車輛，罰款。在規(guī)定期限后，一律查扣涉案車輛，由各職能部門妥善保管。各職能部門依法處罰。非殘疾人或非下肢殘疾的殘疾人駕駛殘疾人機(jī)動(dòng)輪椅車或其他違規(guī)車輛上道路行駛的，由交警部門按照駕駛無牌無證車輛或擅自改變車輛特征等規(guī)定進(jìn)行處理；涉嫌非法載客營運(yùn)的，由運(yùn)管部門依法查處。對涉嫌擅自加裝擋雨棚等非法改型（改造）行為的，一律強(qiáng)制切割，恢復(fù)原狀。確需車輛為代步工具的，屬于機(jī)動(dòng)車的，按照機(jī)動(dòng)車的管理規(guī)定進(jìn)行管理，不屬于機(jī)動(dòng)車或超標(biāo)殘疾人機(jī)動(dòng)輪椅車的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行處置或采取置換辦法處理。二、無牌無證的電動(dòng)車被交警扣了我咋辦?補(bǔ)辦牌照后領(lǐng)會(huì)，被查獲的駕駛員會(huì)被處20元以上200元以下罰款，扣留車輛或機(jī)具至當(dāng)事人提供相應(yīng)合法證明。另外，執(zhí)法部門還將鑒定查獲電動(dòng)車的性能。如果車型經(jīng)鑒定是機(jī)動(dòng)車，而駕駛?cè)擞譀]有駕照的

業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙接房前必須進(jìn)行驗(yàn)房,房屋驗(yàn)收合格后才能接房,就是說接房前必須驗(yàn)房,驗(yàn)房是接房的必備前提.業(yè)主有權(quán)利主張開發(fā)商整改或索賠,并且,也規(guī)定了,如果業(yè)主不驗(yàn)房就接了的視為該房屋系“無問題房”,以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題開發(fā)商有權(quán)拒絕.所以,廣大業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)須注意以下事項(xiàng):1.查看《竣工驗(yàn)收備案證》,該證由質(zhì)量、規(guī)劃、消防、環(huán)保、氣象等5個(gè)單項(xiàng)驗(yàn)收組成,是由專門的備案機(jī)關(guān)簽發(fā)的.本證是開發(fā)商交房的必要條件和前提.如果開發(fā)商擅自通知業(yè)主接房或偽造備案證,屬嚴(yán)重違法.2.查看房屋平面圖.其目的是檢查開發(fā)商現(xiàn)在交付的房屋平面布置與當(dāng)時(shí)簽定合的房屋平面是否一致.3.索取施工平面圖,測量房屋實(shí)際面積與合同面積是否吻合,否則,業(yè)主可根據(jù)購房合同中關(guān)于面積約定的條款進(jìn)行索賠.特別是涉及實(shí)際面積增大的并且開發(fā)商沒有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.4.檢查房屋實(shí)體觀感質(zhì)量.其具體內(nèi)容包括:墻地面質(zhì)量開

如果你是房屋所有人可以的。如果不是業(yè)主，要經(jīng)過房屋所有人的同意。一、無證房產(chǎn)如何確權(quán)房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對于無證房產(chǎn)，如果房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記?，F(xiàn)實(shí)生活中我們將沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，但很多人對小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無法確權(quán)，無法買賣。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國家提供公有住房給國企職工購買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。但如果是集體土地上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對象不是房屋所有人而是作為集體土地

物業(yè)原則上沒有業(yè)主家的備用鑰匙。除非業(yè)主主動(dòng)保存在物業(yè)公司，否則物業(yè)公司不會(huì)留存業(yè)主家的任何鑰匙。一、常見的物業(yè)糾紛類型1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題的糾紛普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會(huì)產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會(huì)產(chǎn)生糾紛。3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠恚@就需要根據(jù)實(shí)際不同的情況進(jìn)行處

不夠安全。因?yàn)槟銢]法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個(gè)人，都有很好的道德水準(zhǔn)，不會(huì)在你不在家時(shí)私自去你家還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了。一、判定物業(yè)是否有資質(zhì)證明公司的成立和證明公司的法人主體資格；確認(rèn)公司的名稱、住所、注冊的資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)；去工商查和去主管部門建委查。二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分類（一）一級(jí)資質(zhì)1、注冊資本人民幣500萬元以上；2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅2

濰坊新聞網(wǎng)3月24日上午訊3月23日，在北王國際汽配城做生意的張先生打電話告訴記者：“2009年8月份的時(shí)候，我去交電費(fèi)，但是因?yàn)榍方晃飿I(yè)費(fèi)而被拒絕了。”而負(fù)責(zé)汽配城物業(yè)管理的新潔物業(yè)管理有限公司的工作人員表示，只是催交物業(yè)費(fèi)，從來沒有拒絕業(yè)主交納水電費(fèi)。>>>市民不交物業(yè)費(fèi)就拒收電費(fèi)23日下午，記者來到濰州路北王國際汽配城，在3座做汽車配件生意的張先生告訴記者：“去年8月份起就沒交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)我去交電費(fèi)時(shí)遭到工作人員拒收。過了兩天后因擔(dān)心被斷電，就去物業(yè)公司把物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)一起交上了。”對于拒交物業(yè)費(fèi)的原因，張先生表示交納的物業(yè)費(fèi)與享受的服務(wù)不成正比。據(jù)張先生介紹，2007年他花費(fèi)160余萬元，在北王汽配城購買一套260多平方米的門頭房，小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)為1.2元/平方米，所以他每個(gè)月要交330余元的物業(yè)費(fèi)。張先生告訴記者：“每個(gè)月330多元，但是享受的服務(wù)并不多，也就是保潔人員每天打掃兩次衛(wèi)

不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)。一般來說，雖然業(yè)主還沒有關(guān)閉房屋，但早期的物業(yè)服務(wù)工作實(shí)際上已經(jīng)啟動(dòng)，早期的物業(yè)服務(wù)協(xié)議已經(jīng)生效，相關(guān)業(yè)主空置房屋的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般反映在早期的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中?？罩梅课莸奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，因?yàn)樗诔鞘校煌奈飿I(yè)公司也會(huì)有所不同。根據(jù)當(dāng)然的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。房子不住還要不要交物業(yè)費(fèi)房子不住要交物業(yè)費(fèi)。一般情況下，只要物業(yè)服務(wù)公司入駐房屋所在小區(qū)并開始提供物業(yè)管理服務(wù)之后，業(yè)主就有義務(wù)履行并繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。但若房子完全不具備入住條件，可以與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商，是否可以減免物業(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、

新房交了鑰匙就要交物業(yè)費(fèi)，按照中國的物業(yè)管理?xiàng)l例，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)履行了義務(wù)，無論業(yè)主是否入住，只要已經(jīng)辦理了交房的手續(xù)，就需要繳納物業(yè)費(fèi)，對于已竣工但尚未出售或者是沒有交房的情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由開發(fā)商進(jìn)行繳納。預(yù)收物業(yè)費(fèi)合法嗎預(yù)收物業(yè)費(fèi)合法。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以預(yù)收，每個(gè)地區(qū)的物價(jià)局規(guī)定的預(yù)收月份不同，物業(yè)公司為了提高服務(wù)質(zhì)量，需要一定的預(yù)付物業(yè)費(fèi)流動(dòng)資金作物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)備，只有在物業(yè)費(fèi)資金不斷的滾動(dòng)中更好延續(xù)物業(yè)服務(wù)。物業(yè)費(fèi)收取能夠達(dá)到良性循環(huán)，物業(yè)服務(wù)會(huì)越做越好，反之就越做越差，為了達(dá)到業(yè)主與物業(yè)公司雙贏，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)公司及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。不交物業(yè)費(fèi)的后果：物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以

好不容易盼到新房落成，可到物業(yè)辦理入戶手續(xù)時(shí)，卻被告知必須交納裝修保證金，否則不給鑰匙。昨日，張女士無奈向本報(bào)記者投訴。裝修保證金很普遍張女士在2008年買了一套位于市區(qū)塔山附近的期房，開發(fā)商承諾近期交房。昨日，張女士去拿鑰匙，物業(yè)公司卻給了張女士一張流程單，包括1000元裝修保證金、一年的物業(yè)管理費(fèi)、公用電費(fèi)等一共3000塊錢左右。物業(yè)工作人員說款項(xiàng)必須全部交齊才能領(lǐng)到鑰匙。然而，張女士由于資金壓力緊張，兩年之內(nèi)不打算裝修。但是物業(yè)表示，“不交就不給鑰匙”。隨后，記者調(diào)查了市區(qū)多個(gè)小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司向消費(fèi)者收取裝修保證金現(xiàn)象十分普遍。根據(jù)小區(qū)檔次的不同，裝修保證金從1000至5000元不等。而且，大多是在客戶辦理手續(xù)時(shí)收取，否則不給新房鑰匙。張女士跟記者算了一筆賬，她們小區(qū)每棟樓18層、每層4戶，裝修保證金按每戶1000元計(jì)算，那么一棟樓的裝修保證金就是三多萬元，一個(gè)小區(qū)的裝修保證金大

所謂的強(qiáng)制拆遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)一方當(dāng)事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，依法強(qiáng)行拆遷房屋的行為。違建強(qiáng)拆的法律依據(jù)1、強(qiáng)制拆除違法建筑的條件是，未經(jīng)審批及規(guī)劃許可的，違法建造建筑物和其他設(shè)施的。2、強(qiáng)制拆除違法建筑的執(zhí)行法律依據(jù)是：（1）《土地管理法》第八十三條：依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。（2）《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

從物業(yè)收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定來看，因房地產(chǎn)開發(fā)商原因?qū)е沦彿空呶窗磿r(shí)領(lǐng)鑰匙的情況時(shí)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商全額支付，但是如果房屋交易雙方在購房合同中做了房屋交付的約定，且購房者已完成交房手續(xù)，購房者不得以不領(lǐng)鑰匙或未入住等理由，拒交物業(yè)費(fèi)，因此交不交物業(yè)費(fèi)不能由領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來決定。一、購房逾期未交房如何處理？購房逾期未交房當(dāng)事人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。二、買房可以退定金嗎如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，

物業(yè)無權(quán)扣留業(yè)主鑰匙。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。鑰匙交給物業(yè)安全嗎不夠安全。因?yàn)槟銢]法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個(gè)人，都有很好的道德水準(zhǔn)，不會(huì)在你不在家時(shí)私自去你家還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

1．開發(fā)商通知你最后交房的日期那天起開始算，因?yàn)槟菚r(shí)候開發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。如果因房屋質(zhì)量問題未達(dá)到交房條件，可以找置業(yè)顧問要求減免物業(yè)費(fèi)。2．你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起，開始繳納物業(yè)費(fèi)（一般是先預(yù)交半年）。物業(yè)費(fèi)追訴時(shí)效怎么算物業(yè)管理費(fèi)糾紛是屬于民事，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，依據(jù)民法典的規(guī)定，向法院主張民事權(quán)利的時(shí)效為三年，從知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算。相關(guān)法條《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)

要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費(fèi)：第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用；第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開始計(jì)收，也就是說如果你接到了入住通知而因?yàn)閭€(gè)人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領(lǐng)鑰匙、房屋空置，物業(yè)費(fèi)也是正常記取的。拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效1、一般的合同是三年的訴訟時(shí)效，你與物業(yè)簽訂合同，拖欠物業(yè)費(fèi)他是有權(quán)一直要求您償還拖欠的物業(yè)費(fèi)的，但是若他采取訴訟的手段，則涉及到合同時(shí)效的問題，物業(yè)合同的時(shí)效為三年。2、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（1）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)屬于業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。3、對于不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主