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不夠安全。因?yàn)槟銢](méi)法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個(gè)人，都有很好的道德水準(zhǔn)，不會(huì)在你不在家時(shí)私自去你家還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了。一、判定物業(yè)是否有資質(zhì)證明公司的成立和證明公司的法人主體資格；確認(rèn)公司的名稱、住所、注冊(cè)的資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)；去工商查和去主管部門建委查。二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分類（一）一級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅2

沒(méi)有，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利留下業(yè)主家的備用鑰匙，私自留存業(yè)主的私家門鑰匙，是違法行為，除非業(yè)主有特別要求，物業(yè)在與業(yè)主簽訂授權(quán)協(xié)議以后物業(yè)才會(huì)留備用鑰匙。一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些（一）管理費(fèi)在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。（二）清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有。綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。（三）辦公費(fèi)用與人員工資辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。物業(yè)服務(wù)人員工資則包括。人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。二、物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容（一）日常養(yǎng)護(hù)對(duì)于一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持

不夠安全。因?yàn)槟銢](méi)法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個(gè)人，都有很好的道德水準(zhǔn)，不會(huì)在業(yè)主不在家時(shí)私自去家里，所以還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了。一、物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么（一）日常養(yǎng)護(hù)小區(qū)的物業(yè)公司要對(duì)小區(qū)內(nèi)部的各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，保障這些設(shè)施能夠正常運(yùn)行，為居民生活提供便利，像配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。另外設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，物業(yè)須有一支全天侯的維修隊(duì)伍，隨叫隨到，及時(shí)處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。（二）管理小區(qū)治安小區(qū)的物業(yè)管理還需要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部的治安管理，比如說(shuō)小區(qū)大門處的門衛(wèi)也是屬于物業(yè)公司的工作人員，治安比較好的小區(qū)，物業(yè)公司都會(huì)選擇封閉式管理，對(duì)于進(jìn)出小區(qū)的人都應(yīng)了如指掌。物業(yè)公司要對(duì)小區(qū)

一、業(yè)主拒交不合理收費(fèi)開發(fā)商有沒(méi)有權(quán)扣鑰匙疑問(wèn)：陴縣**帝景的業(yè)主李女士目前打進(jìn)本報(bào)熱線電話咨詢稱，她于2005年12月與**帝景開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中約定房屋在交付使用時(shí)要交納一筆天然氣費(fèi)和光纖費(fèi)，由于當(dāng)時(shí)她對(duì)這些費(fèi)用的交納并不知情，便與開發(fā)商簽定了該協(xié)議。今年臨近交房時(shí)，她才從朋友處得知，物價(jià)局早在2005年2月1日就出臺(tái)了天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，不再單獨(dú)收取的規(guī)定，當(dāng)李女士據(jù)此找到開發(fā)商表示拒交天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)時(shí)，卻被告知雙方已在合同中有約定，如果業(yè)主不交該費(fèi)用，開發(fā)商便不交鑰匙給業(yè)主。面對(duì)這種情形，李女士不知該如何是好。律師解答：中豪律師事務(wù)所蒲*東律師稱，根據(jù)成都市物價(jià)局《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住宅銷售價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》(成價(jià)費(fèi)[2005]12號(hào))文件規(guī)定的2005年2月1日之后，依據(jù)該文件第六條“本《通知》下發(fā)后，各開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及相關(guān)單位要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格執(zhí)

開發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不合法的。在開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過(guò)程中，開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個(gè)不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。在業(yè)主與開發(fā)商之間形成的房屋買賣關(guān)系之中，業(yè)主的主要義務(wù)就是繳納購(gòu)房款，開發(fā)商的主要義務(wù)就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。交房時(shí)因不簽訂物業(yè)管理?xiàng)l例，開發(fā)商不給鑰匙是否違法王某稱：自己在14年3月份的時(shí)候購(gòu)買了一套期房。房屋于15年2月建成后，在辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理公司提出了兩點(diǎn)要求：第一，必須簽訂業(yè)主公約；第二，必須簽訂為期三年的物業(yè)管理協(xié)議。自己發(fā)現(xiàn)業(yè)主公約中有些條款與購(gòu)房前開發(fā)

要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費(fèi)：第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒(méi)有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用；第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開始計(jì)收，也就是說(shuō)如果你接到了入住通知而因?yàn)閭€(gè)人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒(méi)有辦交房也沒(méi)有領(lǐng)鑰匙、房屋空置，物業(yè)費(fèi)也是正常記取的。拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效1、一般的合同是三年的訴訟時(shí)效，你與物業(yè)簽訂合同，拖欠物業(yè)費(fèi)他是有權(quán)一直要求您償還拖欠的物業(yè)費(fèi)的，但是若他采取訴訟的手段，則涉及到合同時(shí)效的問(wèn)題，物業(yè)合同的時(shí)效為三年。2、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（1）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)屬于業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。3、對(duì)于不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主

這個(gè)根據(jù)開發(fā)商的配置，一般交房的時(shí)候有個(gè)清單，按照清單給。一般是3把鑰匙＋3張門禁卡。一、什么是住宅物業(yè)管理（一）住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。（二）住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。（三）住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。（四

業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙接房前必須進(jìn)行驗(yàn)房,房屋驗(yàn)收合格后才能接房,就是說(shuō)接房前必須驗(yàn)房,驗(yàn)房是接房的必備前提.業(yè)主有權(quán)利主張開發(fā)商整改或索賠,并且,也規(guī)定了,如果業(yè)主不驗(yàn)房就接了的視為該房屋系“無(wú)問(wèn)題房”,以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商有權(quán)拒絕.所以,廣大業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)須注意以下事項(xiàng):1.查看《竣工驗(yàn)收備案證》,該證由質(zhì)量、規(guī)劃、消防、環(huán)保、氣象等5個(gè)單項(xiàng)驗(yàn)收組成,是由專門的備案機(jī)關(guān)簽發(fā)的.本證是開發(fā)商交房的必要條件和前提.如果開發(fā)商擅自通知業(yè)主接房或偽造備案證,屬嚴(yán)重違法.2.查看房屋平面圖.其目的是檢查開發(fā)商現(xiàn)在交付的房屋平面布置與當(dāng)時(shí)簽定合的房屋平面是否一致.3.索取施工平面圖,測(cè)量房屋實(shí)際面積與合同面積是否吻合,否則,業(yè)主可根據(jù)購(gòu)房合同中關(guān)于面積約定的條款進(jìn)行索賠.特別是涉及實(shí)際面積增大的并且開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.4.檢查房屋實(shí)體觀感質(zhì)量.其具體內(nèi)容包括:墻地面質(zhì)量開

如果你是房屋所有人可以的。如果不是業(yè)主，要經(jīng)過(guò)房屋所有人的同意。一、無(wú)證房產(chǎn)如何確權(quán)房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記?，F(xiàn)實(shí)生活中我們將沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，但很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法買賣。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國(guó)八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國(guó)家提供公有住房給國(guó)企職工購(gòu)買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。但如果是集體土地上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對(duì)象不是房屋所有人而是作為集體土地

市民許女士購(gòu)買了鴻園小區(qū)的一套房子。4月30日，當(dāng)她和其他十幾位居民如期到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取新房鑰匙時(shí)，物業(yè)公司稱，拿新房鑰匙要先繳三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，并說(shuō)這是“行規(guī)”，許女士和其他部分居民對(duì)這種做法表示不能理解。業(yè)主先繳物業(yè)費(fèi)難接受4月30日下午2點(diǎn)，記者趕到鴻園小區(qū)時(shí)，許女士等十幾位居民還在與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人協(xié)商領(lǐng)取新房鑰匙的事宜，但沒(méi)有達(dá)成一致。與許女士一樣，市民姚先生也在這里購(gòu)買了一套商品房，并且房款已全部交清。他告訴記者，4月28日，他從開發(fā)商那里領(lǐng)到了商品房遷入通知，并被告知“鑰匙已交到小區(qū)物業(yè)公司手中”。而當(dāng)他來(lái)到物業(yè)公司領(lǐng)鑰匙時(shí)，物業(yè)公司則稱要先簽《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，預(yù)先繳納三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)才能領(lǐng)取鑰匙。對(duì)此，姚先生不理解：既然房子是自己買的，當(dāng)然得先看看房子什么樣，才能履行其他義務(wù)；再者，房款已經(jīng)交了，交鑰匙是業(yè)主和開發(fā)商之間的事，繳納物業(yè)費(fèi)則是業(yè)主和物業(yè)公司之間的協(xié)議，怎么

業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任物業(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼

晨報(bào)訊(記者顏斐)昨天，金海國(guó)際商富中心的40名業(yè)主陸續(xù)走進(jìn)朝陽(yáng)法院南磨房法庭，為物業(yè)費(fèi)與開發(fā)商和物業(yè)對(duì)簿公堂?！?.5元物業(yè)費(fèi)私自漲到13元，不同意就不給鑰匙，簡(jiǎn)直是太霸道了！”業(yè)主們憤憤不平地說(shuō)。他們要求開發(fā)商和物業(yè)履行《預(yù)售合同》中約定的物業(yè)費(fèi)價(jià)格并退還多收的費(fèi)用。昨天，朝陽(yáng)法院分別審理這些案件。2006年9月，潘女士與北京源海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，花費(fèi)100多萬(wàn)元購(gòu)買位于金海國(guó)際商富中心3號(hào)樓的一套房屋，當(dāng)時(shí)約定物業(yè)費(fèi)為3.5元/月/平方米。到了2008年1月8日交房時(shí)，潘女士卻被告知物業(yè)費(fèi)漲到每平方米13元，且必須先交納一年的物業(yè)費(fèi)，否則就不給鑰匙。據(jù)此案的代理人王立堂介紹，該小區(qū)有6名業(yè)主因繳費(fèi)問(wèn)題將開發(fā)商告上法庭，后勝訴。經(jīng)法院的強(qiáng)制執(zhí)行，他們最終拿到了鑰匙，但物業(yè)又開始限售水電、甚至控制使用電梯，業(yè)主們只好再打官司?！拔覀?yōu)榱耸辗勘黄冉晃飿I(yè)費(fèi)，今年大家肯

交通事故扣車后交警有權(quán)利扣鑰匙。根據(jù)《道路交通事故處理程序規(guī)定》第二十八條第一款，“因收集證據(jù)的需要，公安機(jī)關(guān)交通管理部門可以扣留事故車輛及機(jī)動(dòng)車行駛證，并開具行政強(qiáng)制措施憑證?？哿舻能囕v及機(jī)動(dòng)車行駛證應(yīng)當(dāng)妥善保管。”一、交警扣車的情形有哪些？簡(jiǎn)單說(shuō)，無(wú)牌、假牌、套牌，不帶兩證，無(wú)檢驗(yàn)合格標(biāo)志、無(wú)交強(qiáng)險(xiǎn)及標(biāo)志，盜搶車，事故車需取證的，交警都可以扣車。具體來(lái)講，有下列情形之一的，交警依法扣留車輛：1、上道路行駛的機(jī)動(dòng)車未懸掛機(jī)動(dòng)車號(hào)牌，未放置檢驗(yàn)合格標(biāo)志、保險(xiǎn)標(biāo)志，或者未隨車攜帶機(jī)動(dòng)車行駛證、駕駛證的；（依據(jù)《道路交通安全法》第95條）2、有偽造、變?cè)旎蛘呤褂脗卧?、變?cè)斓臋C(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌、行駛證、檢驗(yàn)合格標(biāo)志、保險(xiǎn)標(biāo)志、駕駛證或者使用其他車輛的機(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌、行駛證、檢驗(yàn)合格標(biāo)志、保險(xiǎn)標(biāo)志嫌疑的；（依據(jù)《道路交通安全法》第96條）3、未按照國(guó)家規(guī)定投保機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)的；

這些費(fèi)用不能搭車收物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)有線電視費(fèi)因?yàn)橐髽I(yè)主在入住前必須先把第一年的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)及有線電視費(fèi)等費(fèi)用都交上，沈陽(yáng)市和平區(qū)一家開發(fā)商成了被告。日前沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院一審判決業(yè)主勝訴。2007年11月16日，張麗預(yù)購(gòu)了一套商品房?！昂髞?lái)我去辦理入住手續(xù)時(shí)，他們要求必須交采暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，如果不交這些費(fèi)用就不給鑰匙。這不是‘搭車收費(fèi)’么！”張麗稱。2008年12月，張麗將開發(fā)商告上法庭。請(qǐng)求法院判決開發(fā)商履行合同，交付房屋鑰匙?！按者@些費(fèi)用是我們房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)一做法，現(xiàn)在這是常識(shí)?！遍_庭時(shí)，開發(fā)商表示。今年3月，沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院一審判決：開發(fā)商將張麗購(gòu)置的房屋交付張麗。法官說(shuō)法開發(fā)商無(wú)權(quán)代收費(fèi)用“張麗與開發(fā)商雙方簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)自覺(jué)全面履行。張麗已經(jīng)依照合同約定按時(shí)交付了房?jī)r(jià)款，開發(fā)商就應(yīng)履行合同按時(shí)交付商品房。而采暖費(fèi)、