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開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不合法的。在開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個(gè)不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間形成的房屋買賣關(guān)系之中，業(yè)主的主要義務(wù)就是繳納購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。交房時(shí)因不簽訂物業(yè)管理?xiàng)l例，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙是否違法王某稱：自己在14年3月份的時(shí)候購(gòu)買了一套期房。房屋于15年2月建成后，在辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理公司提出了兩點(diǎn)要求：第一，必須簽訂業(yè)主公約；第二，必須簽訂為期三年的物業(yè)管理協(xié)議。自己發(fā)現(xiàn)業(yè)主公約中有些條款與購(gòu)房前開(kāi)發(fā)

業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任物業(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼

沒(méi)有，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利留下業(yè)主家的備用鑰匙，私自留存業(yè)主的私家門鑰匙，是違法行為，除非業(yè)主有特別要求，物業(yè)在與業(yè)主簽訂授權(quán)協(xié)議以后物業(yè)才會(huì)留備用鑰匙。一、物業(yè)幫你代收快遞東西丟了該找誰(shuí)1、快遞公司責(zé)任：未經(jīng)收件人同意，快遞員擅自將快遞交給小區(qū)物業(yè)、門衛(wèi)簽收，由此出現(xiàn)快遞遺失的問(wèn)題，快遞公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。2、業(yè)主責(zé)任：收件人已經(jīng)同意由小區(qū)物業(yè)、門衛(wèi)簽收快遞，快遞公司沒(méi)有責(zé)任。物業(yè)公司在業(yè)主同意的情況下代收包裹，包裹出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主自己也要負(fù)一定的責(zé)任。我國(guó)并沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定小區(qū)門衛(wèi)或者物業(yè)管理部門有代收快遞包裹的義務(wù)，也就是說(shuō)除非小區(qū)的物業(yè)管理協(xié)議上曾經(jīng)特別標(biāo)注了有此項(xiàng)服務(wù)。或者曾經(jīng)有業(yè)主要求過(guò)，物業(yè)公司也同意，并且雙方針對(duì)此事簽訂了相關(guān)的協(xié)議，讓物業(yè)代收快遞的行為屬于無(wú)償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。二、房屋質(zhì)量的驗(yàn)收程序是什么(1)開(kāi)發(fā)商

一、業(yè)主拒交不合理收費(fèi)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有權(quán)扣鑰匙疑問(wèn)：陴縣**帝景的業(yè)主李女士目前打進(jìn)本報(bào)熱線電話咨詢稱，她于2005年12月與**帝景開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中約定房屋在交付使用時(shí)要交納一筆天然氣費(fèi)和光纖費(fèi)，由于當(dāng)時(shí)她對(duì)這些費(fèi)用的交納并不知情，便與開(kāi)發(fā)商簽定了該協(xié)議。今年臨近交房時(shí)，她才從朋友處得知，物價(jià)局早在2005年2月1日就出臺(tái)了天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，不再單獨(dú)收取的規(guī)定，當(dāng)李女士據(jù)此找到開(kāi)發(fā)商表示拒交天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)時(shí)，卻被告知雙方已在合同中有約定，如果業(yè)主不交該費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商便不交鑰匙給業(yè)主。面對(duì)這種情形，李女士不知該如何是好。律師解答：中豪律師事務(wù)所蒲*東律師稱，根據(jù)成都市物價(jià)局《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住宅銷售價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》(成價(jià)費(fèi)[2005]12號(hào))文件規(guī)定的2005年2月1日之后，依據(jù)該文件第六條“本《通知》下發(fā)后，各開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及相關(guān)單位要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格執(zhí)

房子租出去后，房東手里可以保留一份鑰匙。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房子房東是否留鑰匙一般需要根據(jù)租房人和房東之間事先的約定來(lái)進(jìn)行安排，若租房合同中有明確約定清楚不讓房東保留鑰匙的話，那么房東則不能留鑰匙。若雙方約定了可以留鑰匙的話，房東則可以留鑰匙。房東有權(quán)干涉租戶留人住宿嗎房東是否有權(quán)干涉租戶留人住宿，需要看合同的具體約定處理。如果合同中明確約定租戶不能留人住宿的，則租戶不可以留人住宿，否則房東有權(quán)要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒(méi)有約定租戶不能留人住宿的，房東則無(wú)權(quán)干涉?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

一般情況下物業(yè)不會(huì)留有業(yè)主的鑰匙，只有在交房之前物業(yè)會(huì)暫時(shí)保管業(yè)主的鑰匙，但是不排除某些物業(yè)沒(méi)有把鑰匙全部給業(yè)主的情況，物業(yè)偷偷留下業(yè)主的鑰匙是違法的。正常情況下，除非業(yè)主將鑰匙托管給物業(yè)，物業(yè)是不會(huì)有業(yè)主的鑰匙的。一、收房拿鑰匙要注意什么（一）注意收房流程很多購(gòu)房者在收房的時(shí)候都被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，根本就無(wú)法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者也可以在收樓文件中注明房?jī)?nèi)情況未看或未驗(yàn)房等字樣，以防出現(xiàn)問(wèn)題。驗(yàn)房的時(shí)候要多加小心?。ǘz查相關(guān)手續(xù)收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)及相關(guān)證明。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)對(duì)房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購(gòu)房者購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，就可以以此來(lái)追究其責(zé)任。（三）驗(yàn)收內(nèi)容購(gòu)

市民許女士購(gòu)買了鴻園小區(qū)的一套房子。4月30日，當(dāng)她和其他十幾位居民如期到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取新房鑰匙時(shí)，物業(yè)公司稱，拿新房鑰匙要先繳三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，并說(shuō)這是“行規(guī)”，許女士和其他部分居民對(duì)這種做法表示不能理解。業(yè)主先繳物業(yè)費(fèi)難接受4月30日下午2點(diǎn)，記者趕到鴻園小區(qū)時(shí)，許女士等十幾位居民還在與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人協(xié)商領(lǐng)取新房鑰匙的事宜，但沒(méi)有達(dá)成一致。與許女士一樣，市民姚先生也在這里購(gòu)買了一套商品房，并且房款已全部交清。他告訴記者，4月28日，他從開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)到了商品房遷入通知，并被告知“鑰匙已交到小區(qū)物業(yè)公司手中”。而當(dāng)他來(lái)到物業(yè)公司領(lǐng)鑰匙時(shí)，物業(yè)公司則稱要先簽《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，預(yù)先繳納三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)才能領(lǐng)取鑰匙。對(duì)此，姚先生不理解：既然房子是自己買的，當(dāng)然得先看看房子什么樣，才能履行其他義務(wù)；再者，房款已經(jīng)交了，交鑰匙是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的事，繳納物業(yè)費(fèi)則是業(yè)主和物業(yè)公司之間的協(xié)議，怎么

本報(bào)新聞熱線3339111消息“去年12月3日簽了購(gòu)房合同，可是今年3月1日領(lǐng)鑰匙時(shí)，物業(yè)讓交從簽購(gòu)房合同之日到領(lǐng)取鑰匙期間的物業(yè)費(fèi)。鑰匙還沒(méi)拿到手，就讓交這期間的物業(yè)費(fèi)，我覺(jué)得不合理。”昨日，購(gòu)買金川開(kāi)發(fā)區(qū)上院小區(qū)樓房的劉女士致電本報(bào)新聞熱線反映。昨日，記者來(lái)到位于呼市金川開(kāi)發(fā)區(qū)的上院小區(qū)。對(duì)于劉女士反映的情況，內(nèi)蒙古均豪物業(yè)有限責(zé)任公司王經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)椴糠仲?gòu)房人是按揭貸款，每戶具體的銀行貸款下發(fā)時(shí)間他們無(wú)法核實(shí)，所以就以簽購(gòu)房合同的日期為準(zhǔn)向購(gòu)房人收取垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、生活垃圾、裝修保證金等費(fèi)用，能否發(fā)鑰匙還得購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。內(nèi)蒙古金橋偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鄭經(jīng)理表示，他們也想及早讓居民拿到鑰匙，物業(yè)公司可以按照銀行辦理按揭貸款之日向購(gòu)房人收取物業(yè)費(fèi)。內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所朱教海律師表示，部分物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)支付，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照購(gòu)房合同約定來(lái)履行。如沒(méi)有相關(guān)約定則應(yīng)該按照房屋的交付時(shí)

一般來(lái)說(shuō)管道井的鑰匙只有物業(yè)和開(kāi)發(fā)商有，便于維修的。業(yè)主一般不會(huì)有。一、主管道堵了二樓反水誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任下水道反水的責(zé)任：1、如果戶主家下水道反水是由于樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬于小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)就必須按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和管理，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)追責(zé)；2、如果確實(shí)是樓下其他用戶擅改裝家下水管道，導(dǎo)致下水管道經(jīng)常出現(xiàn)反沖現(xiàn)象，那樓下業(yè)主應(yīng)對(duì)此負(fù)主要責(zé)任。二、商品房交房流程商品房交房流程：1、開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定向買房人遞交《入住通知書(shū)》或通知買受人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知；2、買房人應(yīng)持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)收繳部門或物業(yè)管理辦公室，在約定時(shí)間聯(lián)系物業(yè)收繳事宜；3、房屋及設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并由業(yè)主負(fù)責(zé)驗(yàn)收；4、驗(yàn)收合格的，買房人需在“房屋驗(yàn)收交接單”上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并支付相應(yīng)的入住手續(xù)費(fèi)。如果驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)將問(wèn)題寫(xiě)在交接單上。根據(jù)具體情況，購(gòu)房人可以拒絕收房，也可以與開(kāi)發(fā)商單獨(dú)約

不夠安全。因?yàn)槟銢](méi)法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個(gè)人，都有很好的道德水準(zhǔn)，不會(huì)在你不在家時(shí)私自去你家還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了。一、判定物業(yè)是否有資質(zhì)證明公司的成立和證明公司的法人主體資格；確認(rèn)公司的名稱、住所、注冊(cè)的資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)；去工商查和去主管部門建委查。二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分類（一）一級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅2

沒(méi)有，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利留下業(yè)主家的備用鑰匙，私自留存業(yè)主的私家門鑰匙，是違法行為，除非業(yè)主有特別要求，物業(yè)在與業(yè)主簽訂授權(quán)協(xié)議以后物業(yè)才會(huì)留備用鑰匙。一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些（一）管理費(fèi)在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。（二）清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有。綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。（三）辦公費(fèi)用與人員工資辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。物業(yè)服務(wù)人員工資則包括。人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。二、物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容（一）日常養(yǎng)護(hù)對(duì)于一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持

不夠安全。因?yàn)槟銢](méi)法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個(gè)人，都有很好的道德水準(zhǔn)，不會(huì)在業(yè)主不在家時(shí)私自去家里，所以還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了。一、物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么（一）日常養(yǎng)護(hù)小區(qū)的物業(yè)公司要對(duì)小區(qū)內(nèi)部的各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，保障這些設(shè)施能夠正常運(yùn)行，為居民生活提供便利，像配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。另外設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，物業(yè)須有一支全天侯的維修隊(duì)伍，隨叫隨到，及時(shí)處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。（二）管理小區(qū)治安小區(qū)的物業(yè)管理還需要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部的治安管理，比如說(shuō)小區(qū)大門處的門衛(wèi)也是屬于物業(yè)公司的工作人員，治安比較好的小區(qū)，物業(yè)公司都會(huì)選擇封閉式管理，對(duì)于進(jìn)出小區(qū)的人都應(yīng)了如指掌。物業(yè)公司要對(duì)小區(qū)

這些費(fèi)用不能搭車收物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)有線電視費(fèi)因?yàn)橐髽I(yè)主在入住前必須先把第一年的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)及有線電視費(fèi)等費(fèi)用都交上，沈陽(yáng)市和平區(qū)一家開(kāi)發(fā)商成了被告。日前沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院一審判決業(yè)主勝訴。2007年11月16日，張麗預(yù)購(gòu)了一套商品房?！昂髞?lái)我去辦理入住手續(xù)時(shí)，他們要求必須交采暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，如果不交這些費(fèi)用就不給鑰匙。這不是‘搭車收費(fèi)’么！”張麗稱。2008年12月，張麗將開(kāi)發(fā)商告上法庭。請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋鑰匙。“代收這些費(fèi)用是我們房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)一做法，現(xiàn)在這是常識(shí)?！遍_(kāi)庭時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示。今年3月，沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院一審判決：開(kāi)發(fā)商將張麗購(gòu)置的房屋交付張麗。法官說(shuō)法開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收費(fèi)用“張麗與開(kāi)發(fā)商雙方簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)自覺(jué)全面履行。張麗已經(jīng)依照合同約定按時(shí)交付了房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)履行合同按時(shí)交付商品房。而采暖費(fèi)、

這個(gè)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的配置，一般交房的時(shí)候有個(gè)清單，按照清單給。一般是3把鑰匙＋3張門禁卡。一、什么是住宅物業(yè)管理（一）住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。（二）住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。（三）住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。（四